Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Theizé : 3 054 €/m² médian en 2026
La pression DPE sur les maisons de Theizé est marquée : 29,7% de F+G (classe médiane D). Par ailleurs, sur 15 transactions, les DVF montrent un écart croissant entre maisons bien classées et passoires. Ainsi, la stratégie vendeur : soit rénover pour valoriser (DPE C minimum = meilleur prix, vente plus rapide), soit intégrer la décote dans le prix d'offre et laisser l'acheteur piloter les travaux. Les deux stratégies sont viables selon l'ampleur des travaux nécessaires.
Prix médian /m²
3 054 €/m²
Surface médiane
137
Budget médian
418 398 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-9,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-9,3 %
Nb ventes
15
Passoires F+G
29,7 %
Effort acquisition
15
Conso. DPE
233
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Theizé
L'évolution maison à Theizé (-9,3% sur 12 mois, -9,3% sur 24 mois) donne la tendance directionnelle du segment. Un marché maison qui progresse plus vite sur 12 mois que sur 24 mois est en accélération — un signal favorable pour un vendeur.
↓-9,3 % 24m : -9,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 054 €/m²
Moyen /m²3 238 €/m²
Budget 80m²244 320 €
Budget 120m²366 480 €
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Énergie
DPE des maisons à Theizé
À Theizé, 29,7% des maisons classées F+G représentent un stock à enjeux. Pour ces biens, la question n'est plus de savoir si leur valeur sera affectée — elle l'est déjà — mais de quantifier précisément l'impact DPE dans l'estimation et d'anticiper les contraintes locatives.
Classe médiane :
D
Passoires F+G29,7 %
Performants A-C38,3 %
Consommation moy.233 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Theizé : effort financier
Revenu médian
27 890 €
Budget maison
418 398 €
Années revenu
15
Mensualité 20 ans
2 385 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Theizé · Estimer une maison à Theizé
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Theizé
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Theizé
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 054 €/m²
Prix médian marché global3 054 €/m²
Surface médiane maison137
Budget médian maison418 398 €
Effort acquisition maison15
Volume maisons 12 mois15
Part du marché22,4 %
Évolution 12 mois (maison)-9,3 %
À Theizé, les rues à faible volume de transactions de maisons nécessitent une extrapolation depuis les données communales (3 054 €/m²). Cette extrapolation introduit une incertitude que seul un professionnel local — connaissant les attributs qualitatifs de la rue — peut réduire.
Dernières ventes — Maisons à Theizé
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | De Frontenas | 375 800 € | 112 m² | 3 355 € |
| 12/12/2025 | Maison | De Oingt | 934 820 € | 137 m² | 6 824 € |
| 20/11/2025 | Maison | De La Grange Huguet | 392 550 € | 180 m² | 2 181 € |
| 14/11/2025 | Maison | De Frontenas | 551 950 € | 150 m² | 3 680 € |
| 28/10/2025 | Maison | Bussy | 330 000 € | 137 m² | 2 409 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Theizé se cadre autour de 418 398 € de budget médian et 2384 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Theizé ont reculé de +5,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le marché de la maison individuelle à Theizé se mesure d'abord en volume : 15 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 137 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Theizé ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Theizé
Le prix médian des maisons à Theizé ressort à 3 054 €/m², avec une évolution de -9,3% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Theizé porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Theizé se chiffre en effort : il faut environ 15,0 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 418 398 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Theizé, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Theizé, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 29,7% de passoires thermiques (consommation moyenne 233,4 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Theizé, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (137 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 418 398 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Theizé
- Dossier de diagnostic technique (DPE valide, amiante, plomb), 3 derniers PV d'AG de copropriété si applicable, état des charges et fonds de travaux (loi ALUR), situation urbanistique (PLU, ERP), taxe foncière actuelle. Le notaire vérifie le juridique — les aspects pratiques sont votre responsabilité.
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf), frais de garantie (0,5-1%), frais de courtage éventuel, frais d'agence (inclus chez ORPI dans le prix affiché). Budget complémentaire total : 8 à 10% du prix de vente.
- Comparez les prix médians DVF (section CP liée), les transports et services, et le potentiel de valorisation (évolution sur 24 mois). Un écart de prix de 15% pour 10 minutes de trajet supplémentaire peut être rationnel selon votre projet de vie.
- Sur un horizon long terme (7+ ans), le niveau des taux importe moins que le prix d'achat. Si les taux baissent, la demande repart et les prix peuvent remonter. Par ailleurs, la renégociation de crédit reste toujours possible. L'évolution de -5,3% est le signal le plus pertinent pour votre timing.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement et vous obtenir les meilleures conditions sur le marché de Theizé. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Theizé · Immobilier à Theizé