Appartements · données DVF · 2026
Prix des appartements à Theizé — 2026
À Theizé, 12,5% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement D, consommation 199,5 kWh/m²/an). Sur 0 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE forte, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.
Nb ventes
0
Passoires F+G
12,5 %
Classe DPE
D
Conso. DPE
200
Analyse du marché
Appartements à Theizé
Prix de référence appartements
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Sans engagement · Données confidentielles
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Énergie
DPE des appartements à Theizé
À Theizé, 12,5% des appartements sont classés F ou G. Ces biens, soumis aux interdictions progressives (G:2025, F:2028), présentent un profil d'investissement risqué sans plan de rénovation chiffré. Un acheteur qui intègre le coût travaux dans son offre peut transformer ce risque en opportunité.
Classe médiane :
D
Passoires F+G12,5 %
Performants A-C38,3 %
Consommation moy.200 kWh/m²/an
Pression DPEforte
Voir aussi : Prix immobilier global à Theizé · Estimer un appartement
Guide acheteur appartement
Acheter un appartement à Theizé
Acheter un appartement à Theizé au prix médian de 3 054 €/m² (évolution -5,3 % sur 12 mois) représente 15 ans de revenu médian (revenu médian 27 890 €/an). Les appartements de Theizé affichent 12,5 % de passoires thermiques (classe médiane D). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Theizé.
?>Financement et accessibilité
À Theizé, acquérir un appartement engage un budget médian de —, un seuil d'accès plus bas que pour la maison. Ainsi, cet écart explique en partie la liquidité du segment : davantage de ménages et d'investisseurs peuvent se positionner. Raisonner en capacité de financement, puis confronter cette enveloppe aux prix par typologie, cadre un projet réaliste. L'apport et la durée du prêt ajustent ensuite l'accès, particulièrement décisif pour un achat locatif.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Theizé ont reculé de +5,3 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Le marché des appartements à Theizé (—, 0 actes) se distingue du marché global (3 054 €/m²). Consultez le prix immobilier global de Theizé pour la comparaison complète. L'avantage DPE des appartements (12,5% passoires vs 29,7% pour les maisons) est développé sur la page bilan DPE à Theizé. Pour un calcul de rentabilité locative : investissement locatif à Theizé (zone zone C — marché détendu, plafond —/mois). Pour une estimation personnalisée : estimer votre appartement à Theizé.
À Theizé, 0 appartements ont changé de mains sur douze mois (DVF), surface médiane —. Par ailleurs, ce volume soutenu — propre au segment appartement, marché urbain par nature — assure une bonne profondeur de comparables. Ainsi, la taille médiane, dans la fourchette T2-T3, dit le bien standard local : un logement de jeune actif ou un support d'investissement locatif plus qu'une résidence familiale. C'est ce sous-marché que cette page analyse, distinct de la maison.
Comprendre le marché des appartements à Theizé en 2026. Offre : 0 transactions sur 12 mois (— du marché résidentiel), surface médiane —, prix —. Demande : signal acheteurs équilibré, marché 67 transactions enregistrées, liquidité élevée. Énergie : 12,5% de passoires (classe D), 17,2 pts de moins que les maisons. Budget : —, effort — ans, mensualité ~—/mois. Ce panorama complet du segment appartements intègre les données DVF, DPE et INSEE de Theizé.
Historique prix appts à Theizé
Le prix médian des appartements à Theizé ressort à —, en évolution de — sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment appartement, diffère souvent de celle de la maison : marché urbain plus sensible aux taux et à la demande locative. Ainsi, la trajectoire pluriannuelle complète est portée par prix immobilier à Theizé. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de l'appartement, base d'estimation de ce type de bien.
Analyse temporelle appartements
Synthèse Theizé : 3 054 €/m² (robuste), 15 actes, -5,3%/12m, 25,5% passoires, tension soutenue, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Effort d'acquisition appartements
À Theizé, devenir propriétaire d'un appartement représente près de — années de revenu médian (budget médian —). Dès lors, cet effort modéré, inférieur à celui de la maison, ouvre le marché à une demande large : c'est ce qui soutient le volume et la liquidité du segment. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio signale un vivier d'acquéreurs étoffé ; pour un investisseur, un point d'entrée raisonnable sur un marché locatif actif.
À Theizé, l'appartement combine prix au m² du segment (—) et budget d'accès contenu (—), soit — ans de revenu médian. Par ailleurs, cette équation explique la vitalité du marché : un effort mesuré attire primo et bailleurs, alimentant un flux régulier de transactions. En effet, la solvabilité large du segment appartement est sa force — elle conditionne des délais de vente courts pour un bien correctement estimé.
Le marché de l'appartement à Theizé se résume en trois chiffres : 0 ventes sur douze mois, un prix médian de — et une surface médiane de —. C'est le segment urbain par excellence — typologies T1 à T3, clientèle de primo-accédants et d'investisseurs. Par ailleurs, sa forte liquidité en fait le marché le mieux documenté et le plus réactif aux conditions de crédit. À distinguer du prix tous-types comme de celui de la maison : l'appartement a ses propres ressorts de demande et de valorisation.
Le segment appartement de Theizé intéresse autant les occupants que les investisseurs. Par ailleurs, les petites surfaces, du T1 (—) au T2 (—), constituent l'essentiel du marché locatif : ticket d'entrée modéré, demande de location urbaine, revente facilitée par 0 transactions annuelles. Ainsi, ce double usage — résidence ou placement — distingue fondamentalement l'appartement de la maison, bien d'usage familial. L'estimation doit en tenir compte selon le projet de l'acquéreur.
Le marché de l'appartement à Theizé obéit à une demande urbaine et locative : on y cherche la compacité (— médians), l'emplacement et l'accessibilité du prix, pas l'espace familial. Jeunes ménages, primo et bailleurs s'y croisent, dans un budget médian de —. Par ailleurs, le volume soutenu (0 transactions) traduit la fluidité d'un segment d'entrée de gamme et d'investissement — un profil de marché à l'opposé de celui de la maison individuelle.
Questions fréquentes — Theizé
- Le prix médian DVF de 3 054 €/m² est votre référence de négociation. Tout bien affiché au-dessus sans justification objective est potentiellement négociable. Un bien sur le marché depuis plus de 90 jours laisse généralement plus de marge.
- De la recherche à la remise des clés, comptez 3 à 6 mois selon la tension du marché (liquidité : élevée). Après signature du compromis, ajoutez 2 à 3 mois de délais notarial et bancaire.
- L'évolution actuelle de -5,3% sur 12 mois donne la tendance récente. La décision d'achat doit être fondée sur votre situation personnelle plutôt que sur une anticipation incertaine du marché.
- Acheter sans vérifier les DVF, négliger la classe DPE (25,5% de passoires), sous-estimer les charges et la taxe foncière, et ne pas vérifier l'urbanisme (PLU, projets voisins). Les conseillers ORPI vous guident pour éviter ces écueils.
- Possible pour des profils très solides mais difficile. Les frais de notaire (7-8% dans l'ancien) doivent généralement être couverts en cash. Le PTZ peut financer une partie sans intérêts. Les communes moins chères du secteur permettent de réduire le montant emprunté.
Aller plus loin : Immobilier à Theizé