Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Meyzieu — 3 592 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Meyzieu nécessite de maîtriser un marché actif : 352 références DVF sur 12 mois, prix médian 3 592 €/m² (-0,8% sur un an). Sur un marché de cette liquidité élevée, la fenêtre de négociation est étroite — un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. L'estimation précise est l'étape qui conditionne toutes les autres.
Prix médian /m²
3 592 €/m²
Appartement /m²
3 349 €/m²
Maison /m²
3 797 €/m²
Évolution 12 mois
-0,8 %
Références de prix : Prix immobilier à Meyzieu · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Meyzieu
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 592 €/m²
Prix moyen /m²3 815 €/m²
Appartement /m²3 349 €/m²
Maison /m²3 797 €/m²
Surface médiane78 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-0,8 %
Ventes résidentiel352
Population35 882
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués2 588
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Meyzieu ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Meyzieu
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 860 €/an · 1 988 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 592 €/m²
Surface médiane
77 m²
Budget médian
276 584 €
Mensualité pour ce bien
1 545 €/mois
Coût total crédit 20 ans
370 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
656 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 434 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 545 €/mois
Apport nécessaire
159 150 €
Revenu nécessaire (33%)
391 €/an
Durée
35 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (710 €/mois) > mensualité max (656 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 860 €/an · 1 988 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 797 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
345 527 €
Mensualité pour ce bien
1 930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
463 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
656 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 434 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 930 €/mois
Apport nécessaire
228 093 €
Revenu nécessaire (33%)
488 €/an
Durée
43 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (887 €/mois) > mensualité max (656 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 860 €/an · 1 988 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
210 987 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
656 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 434 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
93 553 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
56 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 656 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 860 €/an
(1 988 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 656 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 434 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Meyzieu
Maison
3 797 €/m²
Appartement
3 349 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 797 €/m²
Surface médiane91 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-3,7 %
Nb ventes173
Appartement
Prix médian /m²3 349 €/m²
Surface médiane63 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-0,3 %
Nb ventes179
Performance énergétique : DPE à Meyzieu
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Meyzieu
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 10,5 % du parc concerné à Meyzieu.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,3 %
Risque E+F+G10,5 %
Bons DPE A-C65,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons14,9 %
F+G appt1,1 %
Vente : Vendre à Meyzieu
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Meyzieu
Référence : taux BdF
Prix médian global3 592 €/m²
Budget logement médian278 380 €
Budget maison médian345 527 €
Budget appartement médian210 987 €
Mensualité budget médian1 555 €
Effort (années revenu médian)11.7
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Meyzieu
- Galilee 5 138 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe Aux Loups 5 133 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Freres Lumiere 4 942 €/m² 2 ventes · — m²
- Paul Verlaine 4 937 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cigales 4 901 €/m² 2 ventes · — m²
- Joannes Courvoisy 4 630 €/m² 4 ventes · — m²
- Maryse Hilsz 4 605 €/m² 7 ventes · — m²
- Jacqueline Auriol 4 534 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Meyzieu
Stratégie
Comment estimer et vendre
Marché Meyzieu en 2026 : DVF 3 592 €/m² (robuste), évolution -0,8%. DPE 4,3% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,1 sur 10). Signal équilibré. TF 1548 €/an. Solvabilité effort élevé.
Maisons vs Appartements — Meyzieu
Maisons +13,4% vs appartements
🏠 Maisons
3 797
€/m²
↘ -3,7%
Surface méd.91 m²
Budget méd.345 527 €
Effort d'achat
14,5 ans
🏢 Appartements
3 349
€/m²
↘ -0,3%
Surface méd.63 m²
Budget méd.210 987 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 860 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Meyzieu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Joseph Desbois | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 24/12/2025 | Maison | Jean Collet | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Nantes | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Paul Arcis | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Marseille | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Meyzieu
Estimation Meyzieu : prix médian DVF 3 592 €/m² (robuste). Budget médian : 278 380 €. Frais de notaire à prévoir : 20879-22827 €. Mensualité crédit : 1 555 €/mois (taux BdF —). Coût total mensuel : 1754 €/mois. DPE : classe C, 4,3% passoires (pression faible). Coût énergie estimé : —/an.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Meyzieu est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Méthode d'estimation à Meyzieu : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Meyzieu (3 592 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Meyzieu (4,3% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Galilee : 5 138 €/m², soit ++43% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,7 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Meyzieu. Vue d'ensemble : marché immobilier de Meyzieu.
L'estimation immobilière à Meyzieu repose sur trois piliers. Le prix de marché réel : 3 592 €/m² DVF (robuste), 352 transactions notariales — pas les prix d'annonces. L'angle DPE : dans un marché à 4,3% de passoires (pression faible), la classe énergétique du bien module la valeur de ±5 à ±15%. L'effort d'acquisition : 11,7 ans de revenu médian local (23 860 €/an) — ce ratio calibre ce que les acheteurs peuvent réellement payer. Un bien estimé sur ces trois piliers est un bien positionné au prix juste dans un marché élevée.
Prix par rue — données DVF
À Meyzieu, la valeur d'une adresse dépasse le seul prix au m² communal. L'exposition, la qualité du voisinage, l'accessibilité et le bâti environnant créent des primes d'adresse mesurables dans les données DVF — entre -20% et +40% par rapport à la médiane 3 592 €/m².
Marché Meyzieu en 2026 : DVF 3 592 €/m² (robuste), évolution -0,8%. DPE 4,3% passoires (pression faible). Tension très élevée (8,1 sur 10). Signal équilibré. TF 1548 €/an. Solvabilité effort élevé.
Permis de construire récents à Meyzieu
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 175 | 10 888 m² | 7 RUE DE LA GARE, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 145 | 8 707 m² | 14 RUE GAMBETTA, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 120 | 7 409 m² | 12 RUE DE LA REPUBLIQUE, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 52 | 2 949 m² | 59 RUE LOUIS SAULNIER, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 3 | 352 m² | 12 RUE JEAN COURJON, MEYZIEU | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 495 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Meyzieu
Jan.
16
Fév.
14
Mar.
17
Avr.
15
Mai.
16
Jui.
18
Jui.
30
Aoû.
14
Sep.
20
Oct.
18
Nov.
14
Déc.
19
Mois le plus actif : Juillet (30 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (14 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Meyzieu
- Avec 4,3% de passoires et seulement 65,0% de biens en classe A-C à Meyzieu, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Meyzieu est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Meyzieu, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Meyzieu.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Meyzieu. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 592 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Meyzieu