Conditions de marché · 2026
Vendre à Meyzieu : état du marché et clés pour réussir sa vente
Le marché de Meyzieu offre aux vendeurs un contexte favorable : 352 transactions en 12 mois, liquidité élevée, évolution -0,8% sur un an. Maisons à 3 797 €/m², appartements à 3 349 €/m² — deux références précises pour calibrer le prix d'offre. Sur ce volume de marché, un bien correctement positionné reçoit des offres dans les 3 premières semaines.
Prix médian /m²
3 592 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,8 %
Transactions
352
Liquidité
élevée
Passoires F+G
4,3 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Meyzieu · Prix immobilier à Meyzieu
Contexte de marché
Marché vendeur à Meyzieu
Dans un marché forte à Meyzieu, la durée de vente dépend principalement de deux variables : le prix (trop élevé allonge le délai) et le DPE (les passoires F-G subissent des délais plus longs). Sur 352 transactions annuelles, les biens au prix médian se vendent dans les délais médians.
3 592 €/m²
↘ -0,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
352
Tendance
stable
Signal acheteur
équilibré
Demande
forte
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Meyzieu
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Meyzieu ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (23 860 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 860 €/an · 1 988 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 592 €/m²
Surface médiane
77 m²
Budget médian
276 584 €
Mensualité pour ce bien
1 545 €/mois
Coût total crédit 20 ans
370 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
656 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 434 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 545 €/mois
Apport nécessaire
159 150 €
Revenu nécessaire (33%)
391 €/an
Durée
35 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (710 €/mois) > mensualité max (656 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 860 €/an · 1 988 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 797 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
345 527 €
Mensualité pour ce bien
1 930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
463 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
656 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 434 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 930 €/mois
Apport nécessaire
228 093 €
Revenu nécessaire (33%)
488 €/an
Durée
43 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (887 €/mois) > mensualité max (656 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 860 €/an · 1 988 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
210 987 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
656 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 434 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
93 553 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
56 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 656 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 860 €/an
(1 988 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 656 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 434 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Meyzieu
Guide vendeur
Préparer sa vente à Meyzieu
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Meyzieu
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurneutre
Rotation marché (‰)92.1
Volume 12 mois352
Signal acheteuréquilibré
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Meyzieu
DPE de votre rue vs commune (4,3% passoires, pression faible). Meilleure rue : Rue Henri Drevon (0%). Pire : Impasse Paul Langevin (100%). Si votre rue est performante : valorisez-le. Si exposée : anticipez une décote de 5-15% sur 3 592 €/m². Le DPE de rue est le premier critère des acheteurs informés.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G4,3 %
Risque E+F+G10,5 %
Bons A-C65,0 %
Classe médianeC
F+G maisons14,9 %
F+G appt1,1 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Meyzieu
Contexte vendeur complet — Meyzieu
Contexte vendeur Meyzieu 2026 : prix médian 3 592 €/m² (robuste), évolution -0,8%/12m (signal équilibré). Zone zone A — marché tendu (marché tendu). DPE : 4,3% passoires (pression faible) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1548 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Meyzieu nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
La décision de vendre à Meyzieu s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Meyzieu — 3 592 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Meyzieu (évolution -0,8%, marché 552 transactions — marché dynamique). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Meyzieu (4,3% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Meyzieu (tension très élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Meyzieu
Historique Meyzieu pour un vendeur : 6 ans, tendance légère baisse, +-9.3%. Prix actuel 3 592 €/m² (robuste), évolution -0,8%/12m. Pic historique : 4 363 €/m². Plancher : 3 333 €/m². Un bien vendu aujourd'hui bénéficie de la tendance légère baisse et d'un signal équilibré — contexte favorable pour vendre au prix juste DVF.
Signaux vendeurs
Bilan vendeur Meyzieu : marché 552 transactions — marché dynamique, signal équilibré, 92,1 ventes/1 000 logements/an. 92‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. DPE : 4,3% de passoires (faible). La combinaison chaleur marché × DPE définit le positionnement optimal de votre bien.
Rotation et liquidité du marché
Bilan vendeur Meyzieu : marché 552 transactions — marché dynamique, signal équilibré, 92,1 ventes/1 000 logements/an. 92‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. DPE : 4,3% de passoires (faible). La combinaison chaleur marché × DPE définit le positionnement optimal de votre bien.
Démographie et demande
Pourquoi vendre maintenant à Meyzieu ? La démographie (croissante, -0,8% / 5 ans, solde marché tendu) génère une demande structurelle. 35882 habitants, 46,4% de locataires, tension très élevée (8,1 sur 10). Ce profil démographique se traduit dans les transactions : 352 actes/an, évolution -0,8%, marché 552 transactions — marché dynamique, signal équilibré. Les biens conformes DPE (classe médiane C, 4,3% passoires) se vendent en priorité dans ce marché croissante. DVF de référence : 3 592 €/m² (robuste). C'est dans ce contexte démographique et de marché que votre bien doit être positionné.
Taxe foncière
Argument TF pour vendre à Meyzieu : taux 19,8%, signal stable. TF médiane 1548 €/an. Évolution +2.8%/3 ans : si stable ou baisse, argument positif. Si hausse : à anticiper dans le prix. Coût mensuel total acheteur (mensualité + TF + énergie) : 1754 €/mois — ce chiffre doit tenir dans 33% du revenu médian 1 988 €/mois de Meyzieu.
La géographie des prix à Meyzieu révèle que certaines adresses soutiennent durablement leur valeur, même dans un marché en baisse. Identifier la position de son bien dans cette hiérarchie locale est une étape essentielle avant toute mise en vente.
Permis de construire récents à Meyzieu
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 175 | 10 888 m² | 7 RUE DE LA GARE, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 145 | 8 707 m² | 14 RUE GAMBETTA, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 120 | 7 409 m² | 12 RUE DE LA REPUBLIQUE, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 52 | 2 949 m² | 59 RUE LOUIS SAULNIER, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 3 | 352 m² | 12 RUE JEAN COURJON, MEYZIEU | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 495 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Meyzieu
Jan.
16
Fév.
14
Mar.
17
Avr.
15
Mai.
16
Jui.
18
Jui.
30
Aoû.
14
Sep.
20
Oct.
18
Nov.
14
Déc.
19
Mois le plus actif : Juillet (30 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (14 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Meyzieu
- Avec un prix médian de 3 592 €/m² et une tension locative de 8,1/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Meyzieu. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 797 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 349 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Meyzieu repose sur la tension (8,1 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (4,3% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Meyzieu.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (8,1 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Meyzieu.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur