Prix au m² · 2026
Prix immobilier à Meyzieu : 3 592 €/m² médian en 2026
À Meyzieu, l'analyse des prix sur 352 transactions (robuste) montre une évolution de -0,8% sur 12 mois (-0,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (3 797 €/m²) / appartements (3 349 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 92,1‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.
Prix médian /m²
3 592 €/m²
Prix moyen /m²
3 815 €/m²
Appartement /m²
3 349 €/m²
Maison /m²
3 797 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-0,8 %
Transactions
352
Rotation /1000
92
Surface médiane
77.5
Conso. énergie
158
Voir aussi : Marché immobilier de Meyzieu · Estimer mon bien à Meyzieu
Dissociation par type · DVF
Appartements vs Maisons à Meyzieu
Maisons vs Appartements — Meyzieu
Maisons +13,4% vs appartements
🏠 Maisons
3 797
€/m²
↘ -3,7%
Surface méd.91 m²
Budget méd.345 527 €
Effort d'achat
14,5 ans
🏢 Appartements
3 349
€/m²
↘ -0,3%
Surface méd.63 m²
Budget méd.210 987 €
Effort d'achat
8,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 860 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 592 €/m²
↘ -0,8% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
352
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Meyzieu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 860 €/an · 1 988 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 592 €/m²
Surface médiane
77 m²
Budget médian
276 584 €
Mensualité pour ce bien
1 545 €/mois
Coût total crédit 20 ans
370 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
656 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 434 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 545 €/mois
Apport nécessaire
159 150 €
Revenu nécessaire (33%)
391 €/an
Durée
35 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (710 €/mois) > mensualité max (656 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 860 €/an · 1 988 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 797 €/m²
Surface médiane
91 m²
Budget médian
345 527 €
Mensualité pour ce bien
1 930 €/mois
Coût total crédit 20 ans
463 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
656 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 434 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 930 €/mois
Apport nécessaire
228 093 €
Revenu nécessaire (33%)
488 €/an
Durée
43 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (887 €/mois) > mensualité max (656 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 860 €/an · 1 988 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 349 €/m²
Surface médiane
63 m²
Budget médian
210 987 €
Mensualité pour ce bien
1 179 €/mois
Coût total crédit 20 ans
282 960 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
656 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
117 434 €
Surface finançable
35 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 179 €/mois
Apport nécessaire
93 553 €
Revenu nécessaire (33%)
298 €/an
Durée
56 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 656 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 860 €/an
(1 988 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 656 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 117 434 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Détail par type : Prix des maisons à Meyzieu · Prix des appartements à Meyzieu
Accessibilité · données INSEE & DVF
Effort d'acquisition à Meyzieu
Effort en années de revenu médian
Revenu médian annuel23 860 €
Effort acquisition (global)11.7
Effort (maison)14.5
Effort (appartement)8.8
Budget logement médian278 380 €
Accessibilitéeffort élevé
Fourchette de prix · DVF
Fourchette de prix à Meyzieu
Distribution des prix (DVF 12 mois)
Prix médian3 592 €/m²
Prix maison3 797 €/m²
Prix appartement3 349 €/m²
Écart maison/appt448 €/m²
Volume 12 mois352
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Meyzieu
- Galilee 5 138 €/m² 2 ventes · — m²
- De La Combe Aux Loups 5 133 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Freres Lumiere 4 942 €/m² 2 ventes · — m²
- Paul Verlaine 4 937 €/m² 2 ventes · — m²
- Des Cigales 4 901 €/m² 2 ventes · — m²
- Joannes Courvoisy 4 630 €/m² 4 ventes · — m²
- Maryse Hilsz 4 605 €/m² 7 ventes · — m²
- Jacqueline Auriol 4 534 €/m² 4 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.
Impact DPE sur le prix · ADEME
DPE et valeur de marché à Meyzieu
Bilan DPE du marché
Passoires F+G4,3 %
Bons A-C65,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons14,9 %
F+G appartements1,1 %
ℹ️
Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Meyzieu.
Consultez le bilan DPE complet par adresse.
Dernières transactions à Meyzieu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | Joseph Desbois | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 24/12/2025 | Maison | Jean Collet | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Nantes | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 23/12/2025 | Appartement | Paul Arcis | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 23/12/2025 | Appartement | De Marseille | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Galilee5 138 €/m²2 ventes
- De La Combe Aux Loups5 133 €/m²3 ventes
- Des Freres Lumiere4 942 €/m²2 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Impasse Paul Langevin100% F+GMédiane : F
- Rue Victor Hugo100% F+GMédiane : F
- Rue GrandclÉment67% F+GMédiane : G
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Taux 20 ans — (BdF —) — mensualité médiane Meyzieu : 1 555 €/mois. 100k€ = —/mois. Effort : effort élevé.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Meyzieu est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Meyzieu 2026 — prix median 3 592 € euros/m2 (robuste). Evolution : +-0,8%/12m, +-0,8%/24m. Liquidite élevée.
Maisons Meyzieu : 3 797 €/m²/91 m²/345 527 €. Appartements : 3 349 €/m²/63 m²/210 987 €. Écart 448 €/m².
Historique des prix à Meyzieu
Bilan historique Meyzieu : -9.3% sur 6 ans. Tendance légère baisse. Prix actuels 3 592 €/m². Amplitude 3 333 €-4 363 €/m².
Analyse multi-périodes DVF
Historique DVF Meyzieu : 6 ans de donnees, evolution totale -9.3%. De 3 676 € euros/m2 (2020-T3) a 3 592 € euros/m2 (2025-T4).
Surfaces de référence
Format de marche Meyzieu : maison type 91 m² a 3 797 € euros/m2 = 345 527 € euros. Appartement type 63 m² a 3 349 € euros/m2 = 210 987 € euros.
Taxe foncière
TF Meyzieu 2026 : taux 19,8% (stable). Estimation annuelle 1548 euros pour un bien au prix median. Tendance : 2.8% sur 3 ans.
Signaux de marché
Thermometre Meyzieu : 352 ventes (robuste), prix 3 592 € euros/m2, evolution -0,8% sur 12 mois. Marche élevée.
La solvabilité effort élevé du marché de Meyzieu (11,7 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.
Solvabilite Meyzieu : effort élevé. Bien median 278 380 € euros = 11,7 ans de revenu. Mensualite 20 ans : 1 555 € euros/mois.
Permis de construire récents à Meyzieu
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 175 | 10 888 m² | 7 RUE DE LA GARE, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 145 | 8 707 m² | 14 RUE GAMBETTA, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 120 | 7 409 m² | 12 RUE DE LA REPUBLIQUE, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 52 | 2 949 m² | 59 RUE LOUIS SAULNIER, MEYZIEU | 01/01/2025 |
| Déclaration préalable | 3 | 352 m² | 12 RUE JEAN COURJON, MEYZIEU | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 495 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Meyzieu
Jan.
16
Fév.
14
Mar.
17
Avr.
15
Mai.
16
Jui.
18
Jui.
30
Aoû.
14
Sep.
20
Oct.
18
Nov.
14
Déc.
19
Mois le plus actif : Juillet (30 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (14 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Meyzieu
- Revenu median 1 988 € euros/mois (23 860 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
- 5 994 logements dont 41.1% de maisons. Source : INSEE RP.
- Meyzieu compte 35882 habitants et 5 580 menages. Source : INSEE RP.
- Taux TF 19,8%. Estimation median : 1548 euros/an. Source : DGFIP.
- Budget median 278 380 € euros. Mensualite 1 555 € euros/mois. Source : DVF, BdF.
Aller plus loin : Vendre à Meyzieu