Quel est le revenu median a Meyzieu ?

Revenu median 1 988 € euros/mois (23 860 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.

Combien de logements a Meyzieu ?

5 994 logements dont 41.1% de maisons. Source : INSEE RP.

Quelle est la population de Meyzieu ?

Meyzieu compte 36 437 habitants et 5 580 menages. Source : INSEE RP.

La taxe fonciere est-elle elevee a Meyzieu ?

Taux TF 32,0%. Estimation median : 1685 euros/an. Source : DGFIP.

Quel budget pour acheter a Meyzieu ?

Budget median 278 380 € euros. Mensualite 1 586 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Meyzieu : 3 592 €/m² médian en 2026

Bien lire le prix de Meyzieu avant d'acheter ou de vendre

Le prix médian de Meyzieu s'établit à 3 592 €/m² (évolution −0,8 % sur 12 mois) sur 352 transactions. C'est un repère de cadrage, pas le prix d'un bien précis. L'écart maisons (3 797 €/m²) / appartements (3 349 €/m²) structure le marché local. La bonne référence reste le prix médian de votre segment (maison ou appartement), pas la médiane globale. Rappel de méthode : les portails surestiment de 5 à 15 % les prix réellement signés ; seules les mutations DVF sont opposables.

Vendre au bon prix à Meyzieu

Un prix d'appel trop haut n'attend pas une reprise : il allonge le délai et affaiblit la négociation. La bonne pratique est de partir d'un prix réaliste dès la mise en marché, appuyé sur les comparables récents du même type. Le parc affiche 6,6 % de passoires F+G : la classe énergétique est devenue une variable de prix à part entière — un bien A-C se négocie sans décote, une passoire supporte décote et travaux. Meyzieu, dans l'Est lyonnais, est reliée à Lyon par le tramway T3 et le Rhônexpress et bordée par le grand parc de Miribel-Jonage : un marché porté par la demande métropolitaine et la qualité des mobilités.

À Meyzieu, l'analyse des prix sur 352 transactions (robuste) montre une évolution de -0,8% sur 12 mois (-0,8% sur 24 mois). La dissociation maisons (3 797 €/m²) / appartements (3 349 €/m²) est fondamentale : deux marchés, deux dynamiques, deux profils d'acheteurs. La rotation de 92,1‰ du parc confirme la liquidité élevée du marché. Ces données sont vos repères de négociation.

Prix médian /m²

3 592 €/m²

Prix moyen /m²

3 815 €/m²

Appartement /m²

3 349 €/m²

Maison /m²

3 797 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

-0,8 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

-0,8 %

Transactions

352

Rotation /1000

Surface médiane

77.5

Conso. énergie

163

Voir aussi : Marché immobilier de Meyzieu · Estimer mon bien à Meyzieu

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Meyzieu

🏠 Maisons

3 797 €/m² ↘ -3,7%

Surface méd.91 m²

Budget méd.345 527 €

Effort d'achat 14,5 ans

🏢 Appartements

3 349 €/m² ↘ -0,3%

Surface méd.63 m²

Budget méd.210 987 €

Effort d'achat 8,8 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 860 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

3 592 €/m²

↘ -0,8% (12m)

🌡️ Marché

actif

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

352

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Meyzieu ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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📍 Meyzieu

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Détail par type : Prix des maisons à Meyzieu · Prix des appartements à Meyzieu

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Meyzieu

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel23 860 €

Effort acquisition (global)11.7

Effort (maison)14.5

Effort (appartement)8.8

Budget logement médian278 380 €

Accessibilitéeffort élevé

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Meyzieu

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian3 592 €/m²

Prix maison3 797 €/m²

Prix appartement3 349 €/m²

Écart maison/appt448 €/m²

Volume 12 mois352

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Meyzieu

Le volume de transactions à Meyzieu se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues De la Republique (45 ventes), Jean-louis Barrault (25) et Joseph Desbois (25) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.

Galilee 5 138 €/m² 2 ventes · — m²
De La Combe Aux Loups 5 133 €/m² 3 ventes · — m²
Des Freres Lumiere 4 942 €/m² 2 ventes · — m²
Paul Verlaine 4 937 €/m² 2 ventes · — m²
Des Cigales 4 901 €/m² 2 ventes · — m²
Joannes Courvoisy 4 630 €/m² 4 ventes · — m²
Maryse Hilsz 4 605 €/m² 7 ventes · — m²
Jacqueline Auriol 4 534 €/m² 4 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Volume de transactions Â· DVF

Les rues les plus actives de Meyzieu

Le marché de Meyzieu ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 20 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, De la Republique totalise 45 ventes, devant Jean-louis Barrault (25) et Joseph Desbois (25). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Meyzieu

Bilan DPE du marché

Passoires F+G7,4 %

Base DPESur 12 mois, 1 019 DPE.

Bons A-C65,5 %

Classe médianeC

Pression DPEfaible

F+G maisons19,4 %

F+G appartements2,4 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Meyzieu. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Meyzieu

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
30/12/2025	Appartement	Joseph Desbois	278 000 €	84 m²	3 310 €
24/12/2025	Maison	Jean Collet	315 000 €	106 m²	2 972 €
23/12/2025	Appartement	De Nantes	115 000 €	67 m²	1 716 €
23/12/2025	Appartement	Paul Arcis	197 000 €	65 m²	3 031 €
23/12/2025	Appartement	De Marseille	160 000 €	57 m²	2 807 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

Galilee5 138 €/m²2 ventes
De La Combe Aux Loups5 133 €/m²3 ventes
Des Freres Lumiere4 942 €/m²2 ventes

Rues avec le plus de passoires

Impasse Paul Langevin100% F+GMédiane : F
Rue Buffon80% F+GMédiane : F
Rue GrandclÉment67% F+GMédiane : G

Historique des prix immobiliers — Meyzieu

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 333 €/m²

Évolution 6 ans

-9,3%

Pic (2022-T3)

4 363 €/m²

Départ 2020-T3

3 676 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 9,3% : 3 676 → 3 333 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 676 €	—	100
2020-T4	3 638 €	-1,0%	164
2021-T1	3 491 €	-4,0%	97
2021-T2	3 773 €	+8,1%	141
2021-T3	4 016 €	+6,4%	139
2021-T4	3 848 €	-4,2%	111
2022-T1	3 814 €	-0,9%	97
2022-T2	3 929 €	+3,0%	101
2022-T3	4 363 €	+11,0%	139
2022-T4	3 987 €	-8,6%	93
2023-T1	3 904 €	-2,1%	72
2023-T2	3 960 €	+1,4%	75
2023-T3	3 897 €	-1,6%	88
2023-T4	3 795 €	-2,6%	71
2024-T1	3 702 €	-2,5%	63
2024-T2	3 620 €	-2,2%	69
2024-T3	3 589 €	-0,9%	93
2024-T4	3 622 €	+0,9%	91
2025-T1	3 510 €	-3,1%	73
2025-T2	3 782 €	+7,7%	88
2025-T3	3 688 €	-2,5%	102
2025-T4	3 333 €	-9,6%	85

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

À Meyzieu, l'effort de financement médian avoisine 1 586 € par mois pour un budget de 278 380 €. Par ailleurs, ce niveau délimite la zone de confort de la demande locale : au-delà, le nombre d'acquéreurs capables de financer se réduit, ce qui pèse sur les délais. Ainsi, pour un vendeur, situer cette mensualité aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acheteurs crédités. C'est la contrepartie concrète du prix affiché.

Marché locatif tendu · bonne rentabilité

La tension locative à Meyzieu est forte (8.1/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.

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Pour approfondir le marché de Meyzieu, le cocon immobilier s'organise par niveaux : la vue d'ensemble sur immobilier à Meyzieu, la synthèse des prix sur cette page, puis le détail par type sur prix maison à Meyzieu et prix appartement à Meyzieu. Cette structure permet de passer du général au particulier selon le besoin — estimer un bien précis ou comprendre la dynamique communale.

Sur le marché de Meyzieu (352 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 592 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Meyzieu.

À Meyzieu, le prix médian global de 3 592 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 797 €/m² et les appartements à 3 349 €/m², soit un écart de 448 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (31,3% de maisons, 32,4% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Meyzieu et prix appartement à Meyzieu.

La rotation du parc de Meyzieu — environ 92,1 ventes pour mille logements par an — mesure le renouvellement réel du marché. Par ailleurs, une rotation soutenue signale un marché vivant, où les biens changent de mains régulièrement et où un vendeur trouve preneur dans des délais raisonnables. Rapportée aux 352 transactions de l'année, elle dit la fluidité du marché mieux que le seul niveau de prix. Ainsi, pour un acquéreur, un parc qui tourne offre un flux d'opportunités régulier.

Historique des prix à Meyzieu

Le marché de Meyzieu s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 676 €/m² en 2020-T3, 3 333 €/m² en 2025-T4, soit -9.3% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.

Analyse multi-périodes DVF

La profondeur de marché à Meyzieu se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 592 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 615 €/m²), soit -0,8% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 352 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.

Surfaces de référence

À Meyzieu, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 91 m², l'appartement 63 m², aux valeurs respectives de 3 797 € et 3 349 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.

Taux de crédit et mensualités

À Meyzieu, la capacité d'acquisition se construit sur le budget médian (278 380 €) et la mensualité soutenable (1 586 € sur vingt ans). L'apport personnel et la durée du prêt modulent cette enveloppe. Raisonner d'abord en capacité de financement — et confronter ensuite cette enveloppe aux prix du marché — est la démarche la plus sûre pour un acquéreur. C'est ce cadrage qui transforme un prix de marché en projet finançable.

Taxe foncière

Au-delà du prix d'achat, le coût de détention à Meyzieu intègre la taxe foncière : le taux communal ressort à 32,0%, pour une estimation médiane de 1685 € par an sur un bien type. Par ailleurs, cette charge récurrente, à ajouter à la mensualité de crédit, pèse sur le budget réel d'un propriétaire. La négliger fausse la comparaison entre communes : deux biens au même prix n'ont pas le même coût d'usage si leur fiscalité locale diffère.

Signaux de marché

Le signal de marché à Meyzieu tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 92,1 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 352 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.

La solvabilité effort élevé du marché de Meyzieu (11,7 années de revenu) ne signifie pas que personne n'achète — mais que les acheteurs sont plus sélectifs et plus contraints. Un vendeur qui connaît ce contexte adapte sa stratégie de prix et sa patience de négociation.

Le rapport entre prix et revenus à Meyzieu situe la tension d'accessibilité : 11,7 années de revenu médian (23 860 €/an) pour un budget médian de 278 380 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.

Permis de construire récents à Meyzieu

Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	175	10 888 m²	7 RUE DE LA GARE	01/01/2025
Permis de construire	145	8 707 m²	14 RUE GAMBETTA	01/01/2025
Permis de construire	120	7 409 m²	12 RUE DE LA REPUBLIQUE	01/01/2025
Permis de construire	52	2 949 m²	59 RUE LOUIS SAULNIER	01/01/2025
Déclaration préalable	3	352 m²	12 RUE JEAN COURJON	01/01/2025

Synthèse : 5 permis impactants pour 495 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Questions fréquentes — Meyzieu

Revenu median 1 988 € euros/mois (23 860 € euros/an). Source : INSEE Filosofi.
5 994 logements dont 41.1% de maisons. Source : INSEE RP.
Meyzieu compte 36 437 habitants et 5 580 menages. Source : INSEE RP.
Taux TF 32,0%. Estimation median : 1685 euros/an. Source : DGFIP.
Budget median 278 380 € euros. Mensualite 1 586 € euros/mois. Source : DVF, BdF.

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