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Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Genouilleux : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

À Genouilleux, le diagnostic DPE repose sur 29 données diagnostiquées — un volume robuste à interpréter avec précaution. La classe médiane D et le taux de passoires 10,3% (sur 24 mois, chiffre indicatif) (pression modérée) donnent une tendance générale, mais sur un marché de cette taille, un seul programme de rénovation peut significativement changer les statistiques. Notre recommandation : croiser le DPE médian avec l'année de construction pour identifier les biens à risque.

Passoires F+G
10,3 %
Risque E+F+G
27,5 %
Bons DPE A-C
48,3 %
Classe médiane
D
Passoires maisons
4,8 %
Passoires appt.
25,0 %

Voir aussi : Immobilier à Genouilleux · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Genouilleux

Toutes typologies confondues
A13,8 %B13,8 %C20,7 %D24,1 %E17,2 %F6,9 %G3,4 %
Sur 24 mois, 29 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Nb DPE total
29
Consommation moy.
191.3
Émissions GES moy.
10.6
Classe majoritaire
D
Passoires F+G
10,3 %
À risque E+F+G
27,5 %
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Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Genouilleux

Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Genouilleux : 4,8% de passoires (F-G) chez les maisons contre 25,0% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.

🏠 Maisons à Genouilleux
Prix médian /m²2 787 €/m²
Surface médiane96
Budget médian267 552 €
Nb transactions12
Passoires F+G4,8 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie167 kWh/m²/an
Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Genouilleux

La chronologie DPE à Genouilleux — G (2025), F (2028), E (2034) — structure les décisions d'investissement pour les 10 prochaines années. Un acheteur qui intègre cette chronologie dans son analyse peut anticiper les opportunités (rénovation F/G) et éviter les pièges (achat sans DPE récent).

À Genouilleux, le bilan DPE total sur 29 diagnostics permet de comparer la commune à d'autres marchés de la zone. Avec 10,3% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires et 48,3% de logements performants, le positionnement de Genouilleux définit l'ampleur du chantier de rénovation local.

Répartition DPE — parc global
A13,8 %B13,8 %C20,7 %D24,1 %E17,2 %F6,9 %G3,4 %
Sur 24 mois, 29 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A0,0 %B0,0 %C37,5 %D12,5 %E25,0 %F12,5 %G12,5 %
Sur 24 mois, 8 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
A19,0 %B19,0 %C14,3 %D28,6 %E14,3 %F4,8 %G0,0 %
Sur 24 mois, 21 DPE — peu de diagnostics, chiffre indicatif.
Indicateurs clés DPE
Classe médiane D
Passoires F+G (global)10,3 %
Risque E+F+G27,5 %
Bons DPE A-B-C48,3 %
Passoires maisons4,8 %
Passoires appartements25,0 %
⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Genouilleux

Population & parc logements
Population675
Parc logements266
Logements vacants14
Taux vacance5,3 %
Part locataires13,9 %
Part propriétaires86,1 %
Tension locativesoutenue
Revenus du secteur
Revenu médian annuel25 500 €
Revenu médian mensuel2 125 €
Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Genouilleux
Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Genouilleux

⚠️ Adresses avec passoires F+G

  • Route De Madame De Sevigne 25,0 % passoires 4 DPE
  • Route Chateau Gaillard 0,0 % passoires 4 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Genouilleux

Rues les moins performantes sur le plan énergétique
  • Route De Madame De Sevigne 25,0 % F+G D
  • Route Chateau Gaillard 0,0 % F+G D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Genouilleux

À Genouilleux, le DPE est devenu un facteur de liquidité : les passoires F-G se vendent plus lentement que les biens A-C. Dans un marché à 13 transactions annuelles et liquidité élevée, la durée de mise sur le marché d'un passoire peut être 2 à 3× plus longue qu'un bien performant.
Maison
2 787 €/m²

Rues avec le plus de passoires

  • Route De Madame De Sevigne25% F+GMédiane : D
  • Route Chateau Gaillard0% F+GMédiane : D

Coûts énergétiques et rénovation — Genouilleux

Coût de rénovation estimatif à Genouilleux selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 10,3% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires dans le parc de Genouilleux, la pression DPE est modérée.
DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Genouilleux. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

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Voir aussi : Vendre à Genouilleux · Prix immobilier à Genouilleux

Les 29 diagnostics ADEME de Genouilleux révèlent 10,3% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G, 48,3% de biens A-C et une classe médiane D. Ce profil DPE conditionne : les prix DVF (prix immobilier à Genouilleux : 2 766 €/m², avec décote ±5-15% selon DPE), les estimations (estimer votre bien à Genouilleux avec le DPE comme facteur d'ajustement), les ventes (vendre à Genouilleux : un bien F-G doit intégrer les travaux dans l'offre), les investissements (investissement locatif à Genouilleux : le DPE est le premier filtre de sélection). Vue globale : marché immobilier de Genouilleux.
Trois chiffres pour comprendre les enjeux DPE à Genouilleux. Premier : 10,3% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires F+G (pression modérée). Deuxième : 27,5% du parc exposé aux interdictions 2025-2034. Troisième : 48,3% de biens performants A-C — les seuls exemptés de toute contrainte réglementaire à court terme. Ces données ADEME (29 diagnostics, classe médiane D) dessinent deux marchés parallèles à Genouilleux : celui des biens conformes (rare, premium, porteur) et celui des passoires (abondant, risqué, en décote progressive). La consommation de 191,3 kWh/m²/an et les émissions de 10,6 kgCO₂/m²/an sont l'étalon de référence local.
À Genouilleux, la photographie énergétique du parc — classe médiane D, 48,3% de A-C, 10,3% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de F-G sur 29 DPE — dessine une trajectoire de transition. Consommation moyenne 191,3 kWh/m²/an, émissions 10,6 kgCO₂/m²/an. Sous l'effet du calendrier (G 2025, F 2028, E 2034), la part de passoires est appelée à se réduire, par rénovation ou sortie du parc locatif. Suivre cette évolution éclaire à la fois le coût d'usage des logements et le potentiel de revalorisation par les travaux.
Le calendrier réglementaire du DPE s'impose à Genouilleux comme partout : interdiction de location des logements classés G (2025), F (2028) puis E (2034), et audit énergétique obligatoire à la vente des passoires. Avec 10,3% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de logements F-G dans le parc local, une part réelle des biens est concernée à court ou moyen terme. Pour un propriétaire, l'enjeu est double : la louabilité (un G ne peut plus être loué) et la valeur (décote des passoires, prime aux biens performants). Anticiper la rénovation — isolation, chauffage — devient une décision patrimoniale, pas seulement réglementaire.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Genouilleux — ce qui est disponible. La commune est en zone zone C — marché détendu (marché détendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Genouilleux, avec 10,3% (sur 24 mois, chiffre indicatif) de passoires dans le parc (pression modérée) et un prix médian DVF de 2 766 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.

Questions fréquentes — Genouilleux

  • La tension locative de 5,7/10 et le prix médian DVF de 2 766 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Genouilleux et dans les communes environnantes.
  • La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
  • La transmission à Genouilleux s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
  • Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Genouilleux dans les prochaines années.
  • Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Genouilleux avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Genouilleux

Cédric Moulin
Cédric Moulin Co-fondateur et Gérant d'ORPI Direct Habitat — Directeur transaction résidentielle et immobilier de prestige

20 ans dans l'immobilier, co-fondateur de Direct Habitat en 2006, ancien président du GIE ORPI Lyon (64 agences, 2014-2020). Spécialiste de la transaction résidentielle et prestige sur le Val de Saône et le Beaujolais.

20 ans d'experience