Quel est le DPE moyen à Francheleins ?

La classe énergétique médiane à Francheleins est D, pour une consommation moyenne de 192,4 kWh/m²/an et des émissions de 21,1 kgCO₂/m²/an. Ces chiffres sont calculés sur 55 diagnostics ADEME et représentent l'état réel du parc résidentiel local. À titre de comparaison, un logement performant (classe A ou B) consomme moins de 100 kWh/m²/an, tandis qu'une passoire F ou G dépasse 250 kWh/m²/an.

Combien y a-t-il de passoires thermiques à Francheleins ?

9,1% des logements de Francheleins sont classés F ou G, selon les diagnostics ADEME. En incluant la classe E, c'est 20,0% du parc qui est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. La pression DPE est faible sur cette commune. Seuls 32,8% des logements atteignent les classes A, B ou C — une minorité qui bénéficie d'un premium de valeur croissant.

Quand les passoires thermiques seront-elles interdites à la location à Francheleins ?

Les G les plus énergivores (>450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les F le seront en 2028, les E en 2034. À Francheleins, cela concerne 9,1% de passoires F+G dans l'immédiat et 20,0% du parc d'ici 2034. La pression faible sur ce marché signifie que ces échéances touchent une part significative des propriétaires bailleurs locaux.

Y a-t-il une différence DPE entre maisons et appartements à Francheleins ?

Oui. Les maisons de Francheleins affichent 8,6% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 195,2 kWh/m²/an), les appartements 11,1% (classe médiane D). L'écart de -2,5 points entre les deux types reflète des profils de bâti différents. Cette différence est un critère de choix important pour les investisseurs sensibles au risque réglementaire locatif.

Le DPE impacte-t-il le prix de vente à Francheleins ?

Oui, de plus en plus. Sur un marché à 2 848 €/m², un logement mal classé (F ou G) subit une décote de 5 à 15% selon les travaux à prévoir. Inversement, un bien rénové en A ou B — parmi les 32,8% du parc seulement — bénéficie d'un premium croissant. La consommation de 192,4 kWh/m²/an (21,1 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence du marché local.

Diagnostics énergétiques · ADEME · 2026

DPE à Francheleins : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026

Le parc de Francheleins consomme en moyenne 192,4 kWh/m²/an pour des émissions de 21,1 kgCO₂/m²/an (classe médiane D). Avec 9,1% de passoires F+G et une pression faible, les propriétaires doivent arbitrer entre rénovation, vente ou acceptation d'une décote croissante. Sur 55 diagnostics ADEME, seulement 32,8% des logements sont en classes A, B ou C — un actif rare dans un marché à 2 848 €/m².

Passoires F+G

9,1 %

Risque E+F+G

20,0 %

Bons DPE A-C

32,8 %

Classe médiane

Passoires maisons

8,6 %

Passoires appt.

11,1 %

Voir aussi : Immobilier à Francheleins · Estimation immobilière

Répartition globale · ADEME

Distribution des classes énergétiques à Francheleins

Toutes typologies confondues

Nb DPE total

Consommation moy.

192.4

Émissions GES moy.

21.1

Classe majoritaire

Passoires F+G

9,1 %

À risque E+F+G

20,0 %

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Francheleins

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 26 140 €/an · 2 178 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 848 €/m²

Surface médiane 106 m²

Budget médian 301 888 €

Mensualité pour ce bien 1 686 €/mois

Coût total crédit 20 ans 404 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 719 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 128 712 €

Surface finançable 45 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 686 €/mois

Apport nécessaire 173 176 €

Revenu nécessaire (33%) 426 €/an

Durée 35 ans

Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 26 140 €/an · 2 178 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 2 848 €/m²

Surface médiane 106 m²

Budget médian 301 888 €

Mensualité pour ce bien 1 686 €/mois

Coût total crédit 20 ans 404 640 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,5 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 719 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 128 712 €

Surface finançable 45 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 686 €/mois

Apport nécessaire 173 176 €

Revenu nécessaire (33%) 426 €/an

Durée 35 ans

Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 140 €/an (2 178 €/mois) · Mensualité max à 33% : 719 €/mois · Capacité d'emprunt : 128 712 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Par type de bien · ADEME

DPE appartements vs maisons à Francheleins

🏠 Maisons à Francheleins

Prix médian /m²2 848 €/m²

Surface médiane106

Budget médian301 888 €

Nb transactions29

Évolution 12 m.+0,5 %

Évolution 24 m.+0,5 %

Passoires F+G8,6 %

Classe DPE méd.D

Conso. énergie195 kWh/m²/an

→+0,5 %

Réglementation · Loi Climat & Résilience

Calendrier d'interdiction locative à Francheleins

Pour un investisseur à Francheleins, la ventilation DPE par type est un indicateur de due diligence essentiel. Maisons : 8,6% de passoires, consommation 195,2 kWh/m²/an, classe D. Appartements : 11,1%, classe D. L'écart de -2,5 points détermine le niveau d'exposition réglementaire. Sur 55 diagnostics, la distribution des classes (A à G) donne une cartographie précise du risque énergétique par segment de ce marché.

À Francheleins, la consommation moyenne de 192,4 kWh/m²/an (classe D) traduit l'état énergétique du parc bâti local. Un bien résident qui consomme moins de 192,4 kWh/m²/an se positionne dans la moitié supérieure du parc — un avantage commercial croissant.

Répartition DPE — parc global

Appartements

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Maisons

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

Indicateurs clés DPE

Classe médiane D

Passoires F+G (global)9,1 %

Risque E+F+G20,0 %

Bons DPE A-B-C32,8 %

Passoires maisons8,6 %

Passoires appartements11,1 %

⚠️ G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034

Données socio-économiques · INSEE Filosofi

Contexte local & solvabilité à Francheleins

Population & parc logements

Population1 585

Parc logements631

Logements vacants20

Taux vacance3,2 %

Part locataires11,7 %

Part propriétaires88,3 %

Tension locativeélevée

Revenus du secteur

Revenu médian annuel26 140 €

Revenu médian mensuel2 178 €

Effort d'acquisition → voir Estimation immobilière à Francheleins

Géographie DPE · ADEME par rue

Adresses les mieux et les moins bien classées à Francheleins

⚠️ Adresses avec passoires F+G

Avenue De Thiollet 50,0 % passoires 2 DPE
Chemin D'amareins 25,0 % passoires 4 DPE
Grande Rue 0,0 % passoires 4 DPE
Route De Montmerle 0,0 % passoires 2 DPE

Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.

Géographie énergétique · ADEME

DPE par rue à Francheleins

Rues les moins performantes sur le plan énergétique

Avenue De Thiollet 50,0 % F+G F
Chemin D'amareins 25,0 % F+G E
Grande Rue 0,0 % F+G D
Route De Montmerle 0,0 % F+G D

Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.

Repères comparatifs

Bilan énergétique et valeur de vente à Francheleins

Maison

2 848 €/m²

Rues avec le plus de passoires

Avenue De Thiollet50% F+GMédiane : F
Chemin D'amareins25% F+GMédiane : E
Grande Rue0% F+GMédiane : D

Coûts énergétiques et rénovation — Francheleins

Coût de rénovation estimatif à Francheleins selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 9,1% de passoires dans le parc de Francheleins, la pression DPE est faible.

DPE · valorisation de votre bien

La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Francheleins. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.

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Voir aussi : Vendre à Francheleins · Prix immobilier à Francheleins

La pression DPE faible à Francheleins (9,1% passoires, 20,0% exposés 2025-2034) crée une bifurcation de marché croissante. Pour mesurer l'impact sur les prix : prix DVF à Francheleins (2 848 €/m²) — les biens A-C commandent +5-15% vs ce médian. Pour intégrer le DPE dans une estimation : estimer votre bien à Francheleins. Pour les vendeurs propriétaires de passoires : stratégie de vente à Francheleins — anticiper la décote ou rénover avant mise en vente. Vue d'ensemble : marché immobilier de Francheleins.

Marché Francheleins en 2026 : DVF 2 848 €/m² (robuste), évolution +0,5%. DPE 9,1% passoires (pression faible). Tension élevée (6,5 sur 10). Signal équilibré. TF 1878 €/an. Solvabilité effort élevé.

Historique semestriel Francheleins sur 6 ans : 12.7% d'évolution totale. Min 2 336 €/m² · Max 3 594 €/m² · Actuel 2 692 €/m². Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 12,7% : 2 388 → 2 692 €/m².

Synthèse Francheleins : 2 848 €/m² (robuste), 29 actes, +0,5%/12m, 9,1% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Francheleins 2026 : prix médian 2 848 €/m² (robuste). DPE 9,1% passoires (pression faible), classe D. Tension élevée (6,5 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,5 ans). TF 1878 €/an.

Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins

3 ventes · 25%

2 ventes · 17%

4 ventes · 33%

3 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Francheleins

La classe énergétique médiane à Francheleins est D, pour une consommation moyenne de 192,4 kWh/m²/an et des émissions de 21,1 kgCO₂/m²/an. Ces chiffres sont calculés sur 55 diagnostics ADEME et représentent l'état réel du parc résidentiel local. À titre de comparaison, un logement performant (classe A ou B) consomme moins de 100 kWh/m²/an, tandis qu'une passoire F ou G dépasse 250 kWh/m²/an.
9,1% des logements de Francheleins sont classés F ou G, selon les diagnostics ADEME. En incluant la classe E, c'est 20,0% du parc qui est exposé aux restrictions de location progressives jusqu'en 2034. La pression DPE est faible sur cette commune. Seuls 32,8% des logements atteignent les classes A, B ou C — une minorité qui bénéficie d'un premium de valeur croissant.
Les G les plus énergivores (>450 kWh/m²/an) sont interdits à la location depuis janvier 2025. Les F le seront en 2028, les E en 2034. À Francheleins, cela concerne 9,1% de passoires F+G dans l'immédiat et 20,0% du parc d'ici 2034. La pression faible sur ce marché signifie que ces échéances touchent une part significative des propriétaires bailleurs locaux.
Oui. Les maisons de Francheleins affichent 8,6% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 195,2 kWh/m²/an), les appartements 11,1% (classe médiane D). L'écart de -2,5 points entre les deux types reflète des profils de bâti différents. Cette différence est un critère de choix important pour les investisseurs sensibles au risque réglementaire locatif.
Oui, de plus en plus. Sur un marché à 2 848 €/m², un logement mal classé (F ou G) subit une décote de 5 à 15% selon les travaux à prévoir. Inversement, un bien rénové en A ou B — parmi les 32,8% du parc seulement — bénéficie d'un premium croissant. La consommation de 192,4 kWh/m²/an (21,1 kgCO₂/m²/an) est l'étalon de référence du marché local.

Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Francheleins