Conditions de marché · 2026
Vendre à Francheleins : état du marché et clés pour réussir sa vente
À Francheleins, les conditions de vente sont définies par 29 transactions sur 12 mois (0 appartements, 29 maisons) et un prix médian de 2 848 €/m² (robuste). L'évolution récente de +0,5% sur un an donne la tendance dans laquelle s'inscrit votre projet de vente. La tension locative élevée (6,5 sur 10) attire aussi des investisseurs en complément des acquéreurs résidents, soutenant la liquidité du marché.
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+0,5 %
Transactions
29
Liquidité
élevée
Passoires F+G
9,1 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Francheleins · Prix immobilier à Francheleins
Contexte de marché
Marché vendeur à Francheleins
Le marché de Francheleins est actif avec une demande modérée : les biens immobiliers se vendent, à condition d'être positionnés au bon prix. La référence est 2 848 €/m² (robuste) sur 29 transactions. La pression DPE faible (9,1% de passoires) signifie qu'un bien mal classé subit une décote de 5 à 15% par rapport à cette médiane, tandis qu'un bien A-C se négocie à la médiane ou au-dessus — une bifurcation que le vendeur doit intégrer dans sa stratégie.
2 848 €/m²
↗ +0,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
29
Tendance
stable
Signal acheteur
équilibré
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Francheleins
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Francheleins ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (26 140 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
26 140 €/an · 2 178 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
301 888 €
Mensualité pour ce bien
1 686 €/mois
Coût total crédit 20 ans
404 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
719 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 712 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 686 €/mois
Apport nécessaire
173 176 €
Revenu nécessaire (33%)
426 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
26 140 €/an · 2 178 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 848 €/m²
Surface médiane
106 m²
Budget médian
301 888 €
Mensualité pour ce bien
1 686 €/mois
Coût total crédit 20 ans
404 640 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
719 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
128 712 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 686 €/mois
Apport nécessaire
173 176 €
Revenu nécessaire (33%)
426 €/an
Durée
35 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (775 €/mois) > mensualité max (719 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 26 140 €/an
(2 178 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 719 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 128 712 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Francheleins
Guide vendeur
Préparer sa vente à Francheleins
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Francheleins
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurneutre
Rotation marché (‰)98.3
Volume 12 mois29
Signal acheteuréquilibré
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Francheleins
DPE par rue comme argument de vente à Francheleins : 4 rues, 0%-50% passoires. Commune : 9,1% F+G (pression faible). Si votre rue est dans le meilleur tiers : prime justifiée sur le médian 2 848 €/m². Si dans le moins bon tiers : décote attendue + coût travaux à intégrer dans la marge de négociation.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,1 %
Risque E+F+G20,0 %
Bons A-C32,8 %
Classe médianeD
F+G maisons8,6 %
F+G appt11,1 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Francheleins
Contexte vendeur complet — Francheleins
Timing de vente à Francheleins : signal équilibré, marché 62 transactions enregistrées, liquidité élevée. Rotation 98.3‰/an. Évolution 12m +0,5% (24m : +0,5%). Zone zone C — marché détendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Mise en vente · prix data DVF
Obtenir mon prix de vente →
Vendre à Francheleins nécessite un prix juste dès le départ. Nos conseillers calculent votre prix de vente optimal à partir des données DVF réelles.
Vendre à Francheleins en 2026 : commencez par l'estimation immobilière à Francheleins — la méthode DVF (2 848 €/m², robuste) est la seule qui résiste à la négociation. Le DPE de votre bien impacte le prix : obligations énergétiques à Francheleins (9,1% passoires, pression faible) — un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium. Les données de marché : prix immobilier à Francheleins (2 848 €/m², signal équilibré, marché 62 transactions enregistrées). Si vous envisagez la location plutôt que la vente : gestion locative à Francheleins (tension élevée, 11,7% de locataires) ou investissement locatif.
Historique des prix à Francheleins
Contexte historique du marché de Francheleins pour un vendeur : 6 ans (2020-S2-2025-S2), tendance hausse (+12.7%). Pic : 3 594 €/m². Plancher : 2 336 €/m². Actuel : 2 848 €/m² (robuste), évolution +0,5%. Signal équilibré. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Thermomètre marché Francheleins : 62 transactions enregistrées. Rotation du parc : 98,3 ventes/1 000 logements/an. Signal : équilibré. 98‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces indicateurs propriétaires mesurent la facilité de vente — et le timing optimal pour mettre votre bien sur le marché.
Rotation et liquidité du marché
Thermomètre marché Francheleins : 62 transactions enregistrées. Rotation du parc : 98,3 ventes/1 000 logements/an. Signal : équilibré. 98‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Ces indicateurs propriétaires mesurent la facilité de vente — et le timing optimal pour mettre votre bien sur le marché.
Démographie et demande
Population Francheleins : 1585 hab, légèrement croissante (+0,5%/5 ans). Impact pour un vendeur : bassin d'acheteurs modérée. Marché 62 transactions enregistrées (98.3‰/an), signal équilibré. DVF 2 848 €/m² (robuste). Solvabilité acheteurs : 11,5 ans revenu médian. La démographie légèrement croissante soutient votre prix de vente.
Taxe foncière
TF dans le dossier de vente à Francheleins : 22,5% (stable, +2.8%/3 ans). Estimation 1878 €/an. Cette information figure dans les charges annuelles communiquées lors de la vente. Un signal stable rassure ; une hausse forte peut être un point de négociation pour l'acheteur.
Sur 4 rues indexées à Francheleins, les écarts de prix sont réels. En tête : Saint Pierre à 4 952 €/m² (2 € transactions), suivie de Grande Rue (3 171 €/m²) et De L'amitie (3 118 €/m²). La rue la plus valorisée affiche +74% par rapport à la médiane communale de 2 848 €/m². Le point d'entrée le plus accessible est De L'amitie à 3 118 €/m².
Saisonnalité du marché immobilier à Francheleins
Jan.
0
Fév.
1
Mar.
2
Avr.
0
Mai.
1
Jui.
1
Jui.
1
Aoû.
1
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
0
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Francheleins
- Le marché de Francheleins présente un prix médian de 2 848 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Francheleins affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Francheleins sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Avec 29 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 29 transactions annuelles, prix médian 2 848 €/m², évolution +0,5% sur 12 mois, tension locative élevée (6,5 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Francheleins.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Francheleins. Prendre contact.
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