Agence immobilière à Chaleins

Château-Garnier et le parlement de Dombes

Le lieu-dit Château Garnier, que l’IGN place sur sa carte et que dessert un chemin du même nom, porte le nom d’un magistrat ; il compte parmi la vingtaine de lieux habités recensés par l’IGN. D’après Wikipédia, Jean Garnier, ancien avocat général au parlement de Dombes, reçoit en 1729 une part de la terre de Chaleins, que Daniel Le Viste de Briandas partage avec lui.

Sa part est érigée en fief sous le nom de Château-Garnier. L’autre lot, celui de Daniel Le Viste, reste dans sa famille jusqu’à la Révolution, note l’encyclopédie.

Le parlement de Dombes, cour souveraine de la principauté, siégeait à Trévoux ; un avocat général y portait la parole du souverain. Le lien entre Chaleins et Trévoux est donc ancien. Pour l’immobilier, c’est aujourd’hui notre agence de Villefranche-sur-Saône, la plus proche, qui suit la commune : ses agents se déplacent dans le bourg comme dans les hameaux, de Chevaleins à Saint-Jean de Vaux.

Pourquoi Villefranche-sur-Saône

Une commune sans le code postal d’une de nos agences, et sans rattachement décidé par notre direction, va à l’agence la plus proche de sa mairie, à vol d’oiseau. Pour Chaleins, c’est Villefranche-sur-Saône, à 8,2 km, de l’autre côté de la Saône ; Trévoux est à 10,3 km et Neuville-sur-Saône à 17,3 km.

Vendre

Nous commençons par un avis de valeur écrit, rédigé après la visite et fondé sur les ventes de l’année : 14 maisons de 2 156 à 3 730 €/m² (DVF). Suivent la mise en vente, les visites avec compte rendu et le suivi jusqu’à l’acte authentique. Voir la page estimation pour Chaleins.

Acheter

De 8 à 27 maisons de marché se vendent par période civile depuis 2021. Précisez-nous votre budget, la surface et le terrain souhaités : nous vous signalons chaque bien correspondant dès sa mise en vente, à Chaleins comme à Fareins ou à Messimy-sur-Saône, à moins de 3,5 km.

Louer et faire gérer

Pour un bailleur, nous trouvons le locataire ou prenons en charge toute la gestion. Hors zone tendue, le préavis d’un bail vide est de trois mois. Le repère ANIL d’une maison du secteur s’établit à 11,53 €/m². Le détail figure dans la gestion locative à Chaleins.

Les lieux que nous connaissons

Le bourg et ses lotissements, Chevaleins, le Fournieux, le Bouragas, les Ferrières, Villette, Novet, Barnu, Balmont ou Saint-Jean de Vaux : l’IGN recense une vingtaine de lieux habités. On y dénombre 76 voies et 17 lieux-dits adressés.

La commune en bref

Population : 1 436 habitants, 140 de plus en cinq ans. Résidences principales : 614, dont 435 occupées par leur propriétaire. Établissements : 348 au répertoire SIRENE, dont 49 employeurs. Construction : dix logements autorisés le 23 décembre 2025, selon SITADEL.

Quelques ventes de l’année

La maison la plus chère de l’année, 274 m² sur 4 037 m² de terrain, s’est vendue 700 000 € chemin du Chavaleins, en juillet 2025. La moins chère, 74 m² route de Fareins, a trouvé preneur à 201 800 €. Rue des Sitelles, 63 m² ont été payés 235 000 €, soit 3 730 €/m², le prix au m² le plus élevé (DVF).

Un interlocuteur unique

L’un de nos agents spécialisés de l’agence de Villefranche-sur-Saône suit votre projet du début à la fin. Il connaît les ventes de Chaleins et des communes voisines, organise les visites et reste joignable jusqu’à la signature.

Les appartements

Les 37 ventes d’appartements de l’année ressortent à 2 394 €/m² en médiane, dont 31 rue des Moissons (DVF). Les trois ventes de la place de l’Église se situent entre 1 268 et 1 825 €/m².

Performance énergétique

Les maisons diagnostiquées en douze mois ont une classe médiane C, et trois sur 18 sont en F ou G (ADEME). Le chauffage des résidences principales repose d’abord sur l’électricité (235), puis sur le gaz de réseau (146).

Risques à déclarer

Géorisques ne recense que le séisme, en zone 2, et le transport de marchandises dangereuses. Ces deux entrées figurent dans l’état des risques remis à chaque transaction.

Taxe foncière

Le propriétaire paie une taxe foncière au taux de 28,24 % sur le bâti, soit 821 € par an en médiane.

Nos sources

Ventes : DVF, publiée par la DGFiP jusqu’au 30 juin 2026, un acte groupé écarté. Population et logements : INSEE. Loyers : ANIL. Diagnostics : ADEME. Risques : Géorisques. Hameaux et voies : cartes de l’IGN, adresses officielles. Histoire : l’article Wikipédia de Chaleins. Les kilomètres sont comptés d’un centre de commune à l’autre.

Nous contacter

Votre message part directement vers l’agence de Villefranche-sur-Saône par le formulaire. Laissez-nous de quoi vous rappeler par téléphone ; remplir le champ e-mail n’a rien d’obligatoire. Les horaires et l’adresse de l’agence figurent sur la fiche de notre agence de Villefranche-sur-Saône. Pour découvrir la commune, voir notre page sur Chaleins.