Immobilier à Anse

Asa Paulini, étape de la voie de l’Océan

Le nom apparaît au IIIe siècle. Asa Paulini est alors une étape de la voie romaine dite de l’Océan, qui mène de Lyon à Boulogne-sur-Mer, sur l’itinéraire d’Antonin. Un cartulaire de 885 écrit Ansa. Une borne milliaire dédiée à l’empereur Claude, datée des années 43 à 46, a été retrouvée dans le quartier de Brianne (d’après Wikipédia).

Après 250, une forteresse est bâtie autour de l’actuel quartier de Châteauvieux. Son mur en forme de D, épais de trois mètres, portait onze tours espacées d’une trentaine de mètres, sur 1,3 hectare ; l’antique Matisco, Mâcon, en couvrait 25. Aucune maison n’y a été trouvée : l’enceinte mettait à l’abri voyageurs et marchandises. Ses vestiges forment le castellum romain, classé monument historique.

Selon les archéologues, asa signifierait « courant d’eau ». Un chenal de 900 mètres aurait relié le fort à la Saône, sur le tracé de l’Azergues déviée au XVIIIe siècle. Le Paulinus qui l’aurait fait creuser n’est pas identifié. Une autre tradition, abandonnée par les travaux récents, prêtait à Jules César la fondation d’un camp nommé Antium.

Entre Saône, Azergues et coteaux

Anse s’étend sur 15,23 km² de la rive droite de la Saône, à 27 km au nord de Lyon et 6 km au sud de Villefranche-sur-Saône (d’après Wikipédia). L’Azergues y rejoint la Saône. À l’est, la plaine d’alluvions est à 170 mètres ; à l’ouest, un pli calcaire monte vers 350 mètres.

Sur ces pentes commence le pays des pierres dorées. La roche calcaire a servi à bâtir, et les sols bien exposés portent des vignes de l’appellation Beaujolais. La commune compte environ 200 hectares de vignes, 400 de bois et 480 de zone urbaine.

La ville-centre des Pierres Dorées

Anse est la ville-centre de la communauté de communes Beaujolais Pierres Dorées, créée le 1er janvier 2014, et le chef-lieu de son canton (d’après Wikipédia). Avec 8 139 habitants, elle réunit environ un sixième des 48 700 habitants des 30 communes des Pierres Dorées de nos pages (INSEE).

Pour l’INSEE, c’est un centre urbain intermédiaire. Elle appartient à l’unité urbaine de Lyon, comme commune de banlieue, et à la couronne de son aire d’attraction.

Une croissance rapide

La population a progressé de 14,7 % en cinq ans, quand les Pierres Dorées de nos pages gagnaient 8 % (INSEE). Le mouvement est ancien. Anse comptait 1 607 habitants en 1946, autant qu’en 1821 (d’après Wikipédia). Elle réunit aujourd’hui 3 121 ménages, au revenu médian de 24 690 € par an et par unité de consommation (Filosofi).

Un parc récent

Sur 3 288 résidences principales, 1 251 ont été bâties de 2006 à 2020, soit 38 % (INSEE, 2023). Dans les Pierres Dorées de nos pages, cette part n’est que de 22 %. Le reste se répartit entre 339 logements d’avant 1919, 534 de 1919 à 1970, 671 de 1971 à 1990 et 444 de 1991 à 2005.

Les lotissements ont gagné le coteau à la fin des années 1970. Au tournant des années 2000 sont venues les zones d’aménagement concerté : la Fontaine, avec 120 logements programmés, puis la Citadelle, avec 290 logements prévus sur 14 hectares (d’après Wikipédia).

Propriétaires et locataires

Les propriétaires occupent 1 915 résidences principales, 58 % du total, contre 76 % dans les Pierres Dorées de nos pages (INSEE, 2023). Le parc social loue 667 logements et le parc privé 602 logements vides ; 52 ménages vivent en meublé. Anse loge à elle seule près de la moitié des locataires HLM du territoire.

La vacance est basse : 132 logements, 3,8 % du parc, contre 5,7 % dans le territoire. Les résidences secondaires ne sont que 50.

Des logements familiaux

Quatre résidences principales sur dix ont cinq pièces ou plus : 1 307 sur 3 288. On compte aussi 865 quatre-pièces, 706 trois-pièces, 360 deux-pièces et 50 studios (INSEE, 2023). Côté chauffage, 1 529 foyers utilisent le gaz de ville et 1 218 l’électricité, contre 155 seulement pour le fioul.

Le marché des maisons

Les 59 maisons vendues au prix du marché en un an ressortent à 3 293 €/m² en médiane, pour 91 m² et 335 000 € (DVF). Cette médiane recule de 2,1 % sur un an ; la moitié des ventes se situe entre 2 863 et 3 946 €/m².

La médiane annuelle a culminé en 2022, à 3 651 €/m² sur 68 ventes. Elle est revenue à 3 333 €/m² en 2024, puis 3 395 €/m² en 2025, sur 64 ventes. Le type de maison le plus vendu en un an compte quatre pièces pour 91 m².

Le marché des appartements

Trente-neuf appartements ont changé de mains en un an. Hors ventes sur plan, ventes de plusieurs lots et deux cessions à 1 €, les 27 ventes au prix du marché donnent 3 324 €/m² en médiane, soit 180 000 € pour 59 m² (DVF). La médiane gagne 14 % sur un an ; un appartement sur deux s’est vendu entre 2 667 et 3 826 €/m².

En un an, l’avenue de la Libération n’a vu se vendre que des appartements, quatre ventes. Les autres rues mêlent maisons et appartements, comme la route de Villefranche, avec huit ventes. Le détail figure sur notre page consacrée aux prix ansois.

Ventes de mai et juin 2026

En juin 2026, une maison de 116 m² du secteur des Molaizes s’est vendue 430 000 €. Une autre, de 114 m², secteur des Dames-de-Brianne, est partie à 412 580 € (DVF). Fin mai, 89 m² du secteur des Centurions ont trouvé preneur à 298 300 €.

Côté appartements, 87 m² avenue de la Libération ont atteint 274 050 € en juin. Route de Villefranche, 86 m² se sont vendus 256 850 € et 72 m² 185 000 €, à un jour d’intervalle.

Ce qui se construit

Les permis autorisés de novembre 2025 à juillet 2026 portent sur 53 logements, dont 42 en collectif et onze maisons individuelles (SITADEL). En un an, 20 terrains sans construction ont aussi été vendus (DVF).

Diagnostics énergétiques

Les 240 DPE d’appartements donnent une classe médiane D. Près de la moitié, 45,4 %, sont classés E, mais 2,1 % seulement en F ou G (ADEME). Le chauffage urbain alimente 69 % de ces appartements.

Pour les maisons, la médiane est aussi en D sur 75 diagnostics, avec 6,6 % de F ou G. L’électricité chauffe la moitié des maisons diagnostiquées, le gaz naturel 37 %. Le bâti de 1975 à 1999 compte 28,2 % d’étiquettes F ou G ; celui d’après 2000, aucune.

Un patrimoine classé

Anse réunit sept protections au titre des monuments historiques (base Mérimée) : le castellum romain, l’habitat gallo-romain de la Grange du Bief, les châteaux des Tours, de la Fontaine et de Saint-Trys, l’église Saint-Pierre et le monument aux morts.

Le château des Tours, bâti de 1213 à 1218, appartient à la commune. Depuis sa rénovation de 2008, il abrite un petit musée archéologique (d’après Wikipédia).

Gare, plan d’eau, petit train

La gare d’Anse, desservie depuis 1856, est une halte TER de la ligne Paris-Lyon-Marseille, avec des trains vers Lyon, Villefranche-sur-Saône ou Mâcon. Des lignes de cars rejoignent Lyon et L’Arbresle, et la ligne 1 de Saônibus relie la gare à Reyrieux par Trévoux (d’après Wikipédia).

Le plan d’eau du Colombier couvre 64 hectares, avec une plage surveillée l’été. Depuis 1968, un petit train sur une voie de 38 cm l’y relie, sur 2,5 km, depuis le pont de l’Azergues.

Risques, foncier, entreprises

Géorisques recense quinze risques à Anse : inondation par crue lente, crue rapide, ruissellement ou remontée de nappe, glissement de terrain, radon, tempête, grêle, transport de marchandises dangereuses. Le séisme y est classé en aléa faible. Le taux communal de taxe foncière s’établit à 28,96 % en 2025, sans hausse en trois ans, pour 1 016 € de cotisation médiane (DGFiP).

On dénombre 1 630 établissements au répertoire SIRENE, dont 225 employeurs ; l’immobilier arrive en tête, avec huit agences. En un an, le BODACC a publié 80 créations et 44 radiations. Les zones de Viadorée, 16 hectares, et de Saint-Romain, 20 hectares, accueillent commerces et entreprises (d’après Wikipédia).

Autour d’Anse

Pommiers, à 1,7 km, ressort à 3 588 €/m² pour 25 maisons vendues au prix du marché en un an ; Lachassagne, à 2,9 km, à 3 877 €/m² sur onze ventes ; Saint-Bernard, à 2,9 km aussi, à 3 828 €/m² sur quatorze (DVF). Limas, à 3,2 km, affiche 3 563 €/m² ; Villefranche-sur-Saône, 2 911 €/m².

Les 30 communes des Pierres Dorées de nos pages ressortent à 3 319 €/m² pour 419 maisons. Anse se situe à peine en dessous, à 0,8 %.

Vendre, louer, estimer

Anse fait partie des communes classées en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. La commune est en zone B1, sans encadrement des loyers.

Elle dépend de l’agence Orpi Direct Habitat de Villefranche-sur-Saône, à 5,8 km de la mairie, qui suit la ville-centre des Pierres Dorées avec presque tout son territoire. Pour la suite : faire estimer un bien, trouver un appartement, trouver une maison, confier la gestion d’un logement ou rencontrer l’agence.