Conditions de marché · 2026
Vendre à Saint-Maurice-de-Beynost : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à Saint-Maurice-de-Beynost en 2026 : le marché affiche une demande modérée et 39 actes notariaux sur 12 mois au prix médian de 2 676 €/m² (robuste). L'évolution de +5,5% sur un an est le signal de tendance. La pression DPE faible crée une bifurcation croissante : les 51,3% de logements A-C se vendent plus vite et au prix, tandis que les 8,8% de passoires subissent une décote. Connaître ces données est le premier levier d'une vente réussie.
Prix médian /m²
2 676 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
+5,5 %
Transactions
39
Liquidité
élevée
Passoires F+G
8,8 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Saint-Maurice-de-Beynost · Prix immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost
Contexte de marché
Marché vendeur à Saint-Maurice-de-Beynost
À Saint-Maurice-de-Beynost, l'évolution du marché sur 12 mois est de +5,5%. Cette tendance, combinée à la demande modérée et aux 39 transactions annuelles (robuste), définit le contexte dans lequel s'inscrit votre vente. Une estimation calibrée sur ces données réelles maximise les chances de vendre vite et au meilleur prix. La solvabilité modérément accessible (8,3 années de revenu médian) et la pression DPE faible sont les deux contraintes structurelles du marché acheteurs.
2 676 €/m²
↗ +5,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
39
Tendance
en hausse
Signal acheteur
marché tendu
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Saint-Maurice-de-Beynost
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Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Saint-Maurice-de-Beynost ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (23 570 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 570 €/an · 1 964 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 676 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
195 348 €
Mensualité pour ce bien
1 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
261 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
648 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 002 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 091 €/mois
Apport nécessaire
79 346 €
Revenu nécessaire (33%)
276 €/an
Durée
48 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 648 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 570 €/an · 1 964 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 497 €/m²
Surface médiane
87 m²
Budget médian
304 239 €
Mensualité pour ce bien
1 700 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
648 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 002 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 700 €/mois
Apport nécessaire
188 237 €
Revenu nécessaire (33%)
430 €/an
Durée
39 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (781 €/mois) > mensualité max (648 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 570 €/an · 1 964 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 318 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
159 942 €
Mensualité pour ce bien
893 €/mois
Coût total crédit 20 ans
214 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
648 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 002 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
893 €/mois
Apport nécessaire
43 940 €
Revenu nécessaire (33%)
226 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 648 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 570 €/an
(1 964 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 648 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 002 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Saint-Maurice-de-Beynost
Guide vendeur
Préparer sa vente à Saint-Maurice-de-Beynost
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Saint-Maurice-de-Beynost
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurfavorable
Rotation marché (‰)47.9
Volume 12 mois39
Signal acheteurmarché tendu
Chaleur marchémodéré
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Saint-Maurice-de-Beynost
La corrélation DPE-prix par rue à Saint-Maurice-de-Beynost : La Ribaudiere (la plus chère à 4 862 €/m²) est souvent aussi parmi les mieux classées DPE. 5 rues dans la base. Meilleure DPE : Avenue Branly (0%), pire : Rue du Coteau (100%). DVF médian 2 676 €/m².
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,8 %
Risque E+F+G21,9 %
Bons A-C51,3 %
Classe médianeC
F+G maisons27,2 %
F+G appt3,1 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Saint-Maurice-de-Beynost
Contexte vendeur complet — Saint-Maurice-de-Beynost
Contexte vendeur Saint-Maurice-de-Beynost 2026 : prix médian 2 676 €/m² (robuste), évolution +5,5%/12m (signal marché tendu). Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). DPE : 8,8% passoires (pression faible) — les biens F-G se décotent de 5-15% par rapport aux A-C. TF estimée : 1514 €/an (stable). Liquidité : élevée.
Marché vendeur · estimation gratuite
Estimer la valeur de mon bien →
Le marché de Saint-Maurice-de-Beynost affiche +5,5 % sur 12 mois. C'est le bon moment pour vendre — nos conseillers vous donnent la valeur actuelle de votre bien.
La décision de vendre à Saint-Maurice-de-Beynost s'éclaire par plusieurs données. Valeur actuelle : estimer votre bien à Saint-Maurice-de-Beynost — 2 676 €/m² médian DVF (robuste). Marché : les prix actuels à Saint-Maurice-de-Beynost (évolution +5,5%, marché 93 transactions enregistrées). DPE et décote : impact DPE sur la valeur vénale à Saint-Maurice-de-Beynost (8,8% passoires). Alternatives à la vente : investissement locatif à Saint-Maurice-de-Beynost (tension élevée) et gestion locative.
Historique des prix à Saint-Maurice-de-Beynost
Contexte historique du marché de Saint-Maurice-de-Beynost pour un vendeur : 6 ans (2020-T3-2025-T4), tendance légère baisse (+-3.6%). Pic : 4 455 €/m². Plancher : 1 927 €/m². Actuel : 2 676 €/m² (robuste), évolution +5,5%. Signal marché tendu. La tendance historique valide votre prix de vente.
Signaux vendeurs
Indicateurs de vente Saint-Maurice-de-Beynost : marché 93 transactions enregistrées, 47,9 ventes/1 000 logements, 48‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : marché tendu. Prix médian 2 676 €/m² avec évolution +5,5% / 12 mois.
Rotation et liquidité du marché
Indicateurs de vente Saint-Maurice-de-Beynost : marché 93 transactions enregistrées, 47,9 ventes/1 000 logements, 48‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. Profil acheteurs : marché tendu. Prix médian 2 676 €/m² avec évolution +5,5% / 12 mois.
Démographie et demande
Contexte démographique de vente à Saint-Maurice-de-Beynost : croissante (+5,5%/5 ans, 4155 hab, solde marché tendu). Ces données INSEE RP définissent le bassin d'acheteurs potentiels. Marché 93 transactions enregistrées, évolution +5,5%, signal marché tendu. La tendance croissante est un argument de valorisation pour votre bien dans ce marché.
Taxe foncière
TF Saint-Maurice-de-Beynost : 22,5% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian : 1514 €/an. Coût total mensuel pour l'acheteur : 1266 €/mois. Solvabilité : 8,3 ans de revenu médian (23 570 €/an), mensualité 1 091 €/mois. Un vendeur qui communique ces données construit la confiance.
Le marché de Saint-Maurice-de-Beynost n'est pas uniforme : La Ribaudiere concentre les prix les plus élevés (4 862 €/m² sur 2 € ventes), soit +82% au-dessus de la médiane de 2 676 €/m². À l'opposé, Folliets Bat Arc en Ciel (1 458 €/m²) représente le point d'entrée le plus accessible — un écart qui illustre la stratification réelle du marché local.
Permis de construire récents à Saint-Maurice-de-Beynost
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 67 | 4 031 m² | 0046 ROUTE DE GENEVE, SAINT MAURICE DE BEYNOST | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 6 | 198 m² | 21 ROUTE DE GENEVE, ST MAURICE DE BEYNOST | 25/11/2023 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 73 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost
Jan.
3
Fév.
2
Mar.
3
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
2
Jui.
5
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
3
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Maurice-de-Beynost
- La marge de négociation à Saint-Maurice-de-Beynost dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (8,8% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +5,5% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 2 676 €/m² et un effort d'acquisition de 8,3 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +5,5% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Saint-Maurice-de-Beynost.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Saint-Maurice-de-Beynost et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur