Gestion locative Saint-Maurice-de-Beynost — 36,5% locataires, tension élevée · 2026
À Saint-Maurice-de-Beynost, la pression locative est élevée (6,4 sur 10) — mais la pression réglementaire DPE est faible. Ce couple tension × réglementation définit la stratégie de gestion locative optimale. Avec 36,5% de locataires et un revenu médian de 23 570 €/an, la demande est structurelle et la solvabilité des locataires est lisible. Mais avec 8,8% de passoires dans le parc et 21,9% exposés aux interdictions progressives, le risque de vacance forcée est réel pour les bailleurs propriétaires de biens mal classés. La stratégie : identifier son exposition DPE, calculer le coût de conformité, et arbitrer en fonction des aides disponibles (MaPrimeRénov', Eco-PTZ, déductions fiscales régime réel).
Voir aussi : Investissement locatif à Saint-Maurice-de-Beynost · Immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Saint-Maurice-de-Beynost
Le profil socio-économique de Saint-Maurice-de-Beynost — revenu médian 1 964 €/mois, 36,5% de locataires, tension élevée — dessine le profil type du locataire local. Cette connaissance est indispensable pour adapter l'offre (surface, état, DPE) aux attentes du bassin de demande.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires36,5 %
Taux vacance7,4 %
Tension locativeélevée
Score tension6.4/10
Revenu médian23 570 € €/an
Revenu mensuel1 964 € €/mois
Population4 155
Passoires F+G8,8 %
Investissement · Conseil data
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Approfondir : Estimer un bien à Saint-Maurice-de-Beynost
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La gestion locative à Saint-Maurice-de-Beynost intègre désormais le risque DPE comme composante stratégique. Avec 8,8% de passoires (pression faible), les bailleurs doivent arbitrer entre rénovation (maintien de la capacité locative), vente (avant que la décote s'accentue) ou acceptation du risque réglementaire.
DPE local
F+G maisons27,2 %
F+G appartements3,1 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne184 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Saint-Maurice-de-Beynost
À Saint-Maurice-de-Beynost, la surface médiane des biens est de 88 m². Ce repère permet à un bailleur de positionner son bien : en dessous de cette surface, il cible des profils de locataires spécifiques ; au-dessus, il élargit le bassin de candidats familiaux.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois1 964 € €/mois
Conso. énergétique184 kWh/m²/an
Potentiel locatif7,0 / 10 /10
Attractivité loc.7,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Maurice-de-Beynost
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
23 570 €/an · 1 964 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 676 €/m²
Surface médiane
73 m²
Budget médian
195 348 €
Mensualité pour ce bien
1 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
261 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
648 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 002 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 091 €/mois
Apport nécessaire
79 346 €
Revenu nécessaire (33%)
276 €/an
Durée
48 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 648 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
23 570 €/an · 1 964 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 497 €/m²
Surface médiane
87 m²
Budget médian
304 239 €
Mensualité pour ce bien
1 700 €/mois
Coût total crédit 20 ans
408 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
648 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 002 €
Surface finançable
33 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 700 €/mois
Apport nécessaire
188 237 €
Revenu nécessaire (33%)
430 €/an
Durée
39 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (781 €/mois) > mensualité max (648 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
23 570 €/an · 1 964 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 318 €/m²
Surface médiane
69 m²
Budget médian
159 942 €
Mensualité pour ce bien
893 €/mois
Coût total crédit 20 ans
214 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
648 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 002 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
893 €/mois
Apport nécessaire
43 940 €
Revenu nécessaire (33%)
226 €/an
Durée
32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 648 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 570 €/an
(1 964 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 648 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 002 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
8,8 %
À risque E+F+G
21,9 %
Bons DPE A-C
51,3 %
F+G maisons
27,2 %
F+G appartements
3,1 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Saint-Maurice-de-Beynost, 21,9 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Saint-Maurice-de-Beynost
Rendement locatif estimatif — Saint-Maurice-de-Beynost
Prix d'achat médian195 000 €
Loyer mensuel estimé1 170 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.4sur 10)
Part locataires36,5 %
Taux de vacance7,4 %
Attractivité locative7/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Saint-Maurice-de-Beynost
Obligations bailleur 2026 à Saint-Maurice-de-Beynost. Zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 12 €/m²/mois. DPE : 8,8% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 21,9% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 8 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Mouvement de Terrain), radon 1. TF : 1514 €/an. Rendement brut estimé : 3,0%.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Saint-Maurice-de-Beynost (6.4/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Saint-Maurice-de-Beynost
En zone B1, Saint-Maurice-de-Beynost est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
36,5% de ménages locataires, 7,4% de vacance. 8,8% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Saint-Maurice-de-Beynost : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 8,8% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Saint-Maurice-de-Beynost (zone zone B1 — marché tendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Saint-Maurice-de-Beynost. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Saint-Maurice-de-Beynost dans un marché 93 transactions enregistrées. Vue globale : marché immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost.
Taux de vacance Saint-Maurice-de-Beynost : 7,4% (143 logements). 36,5% de locataires (élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
INSEE RP Saint-Maurice-de-Beynost : 4155 habitants, croissante (+5,5% / 5 ans), solde marché tendu. Ce contexte démographique conditionne la demande locative à l'horizon 5-10 ans.
Taxe foncière
TF bailleur : 22,5% à Saint-Maurice-de-Beynost (stable). Médiane 1514 €/an. En régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
ERP et bail à Saint-Maurice-de-Beynost : l'État des Risques et Pollutions doit être annexé à tout contrat de location (art. L125-5 Code Environnement). Données BRGM : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 1/3, 8 CatNat, 0 MVT. Obligations : remettre au locataire, mettre à jour si changement de zone. Impact assurance PNO : surcoût variable selon l'assureur.
Saint-Maurice-de-Beynost 2026 : prix médian 2 676 €/m² (robuste). DPE 8,8% passoires (pression faible), classe C. Tension élevée (6,4 sur 10). Solvabilité modérément accessible (8,3 ans). TF 1514 €/an.
Marché Saint-Maurice-de-Beynost en 2026 : DVF 2 676 €/m² (robuste), évolution +5,5%. DPE 8,8% passoires (pression faible). Tension élevée (6,4 sur 10). Signal marché tendu. TF 1514 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Marché Saint-Maurice-de-Beynost en 2026 : DVF 2 676 €/m² (robuste), évolution +5,5%. DPE 8,8% passoires (pression faible). Tension élevée (6,4 sur 10). Signal marché tendu. TF 1514 €/an. Solvabilité modérément accessible.
Permis de construire récents à Saint-Maurice-de-Beynost
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 67 | 4 031 m² | 0046 ROUTE DE GENEVE, SAINT MAURICE DE BEYNOST | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 6 | 198 m² | 21 ROUTE DE GENEVE, ST MAURICE DE BEYNOST | 25/11/2023 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 73 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost
Jan.
3
Fév.
2
Mar.
3
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
2
Jui.
5
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
3
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Maurice-de-Beynost
- L'effort d'acquisition à Saint-Maurice-de-Beynost est de 8,3 années de revenu médian (23 570 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Saint-Maurice-de-Beynost. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Saint-Maurice-de-Beynost.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Saint-Maurice-de-Beynost de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Saint-Maurice-de-Beynost