Immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Saint-Maurice-de-Beynost en bref
À Saint-Maurice-de-Beynost, le prix médian ressort à 2 676 €/m² (évolution +5,5 % sur 12 mois), sur 39 transactions DVF. Le parc affiche 8,1 % de passoires F+G. Saint-Maurice-de-Beynost s'étire sur la Côtière de l'Ain entre Lyon et la plaine de l'Ain, desservie par l'A42 et la ligne ferroviaire Lyon–Ambérieu : un marché de report résidentiel de l'agglomération lyonnaise. L'écart maisons (3 497 €/m²) / appartements (2 318 €/m²) structure le marché local. Sur un marché de ce profil, la médiane est un repère de cadrage : pour un bien précis, les ventes récentes comparables du même type priment sur la moyenne.
Louer et investir à Saint-Maurice-de-Beynost
Le rendement d'un investissement locatif à Saint-Maurice-de-Beynost se juge d'abord sur le prix d'entrée et la liquidité du bien, taxe foncière et charges déduites. Surtout, le rendement net dépend de la performance énergétique : Le parc affiche 8,1 % de passoires F+G — une passoire subit décote et budget travaux, avec l'horizon des interdictions de location. Nous ne publions aucun rendement générique : il se calcule bien par bien.
Estimer, vendre, gérer à Saint-Maurice-de-Beynost
ORPI Direct Habitat accompagne l'achat, la vente, l'estimation et la gestion locative sur Saint-Maurice-de-Beynost et son secteur. Une estimation juste intègre l'état réel du bien, son diagnostic énergétique et son extérieur — bien au-delà d'une moyenne communale. Pour la lecture détaillée des prix, consultez la page prix immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost.
À Saint-Maurice-de-Beynost, 39 actes notariaux figurent dans la base DVF. Par ailleurs, avec 36,5% de ménages locataires dans le parc de 1942 logements et une tension élevée, la commune présente un profil équilibré entre demande résidentielle et demande locative. Sur le plan énergétique, la pression DPE faible — 9,1% (sur 12 mois) de passoires F+G, classe médiane D — crée une bifurcation croissante des valeurs entre biens performants et biens énergivores.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost
Votre projet à Saint-Maurice-de-Beynost
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Maurice-de-Beynost
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Maurice-de-Beynost · Prix des appartements à Saint-Maurice-de-Beynost
Prix au m² par type de bien
Le prix au m² à Saint-Maurice-de-Beynost se résume, en valeur de référence, à 2 676 €/m² pour l'ensemble du résidentiel. Par ailleurs, pour comparer maison et appartement, lire l'évolution sur le millésime DVF et situer un bien précis dans la fourchette locale, l'analyse complète est conduite sur la page prix immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost. Le hub se limite ici à donner l'ordre de grandeur.
DPE — parc immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost
Le bilan DPE de Saint-Maurice-de-Beynost : classe médiane D, 9,1% (sur 12 mois) de passoires F+G, 39,9% de logements performants (A-C), consommation 187,8 kWh/m²/an, émissions 21,2 kgCO₂/m²/an. Par ailleurs, ces chiffres, calculés sur 153 diagnostics ADEME, reflètent l'état réel du parc énergétique local. Ainsi, la pression faible est mesurée par le ratio passoires/parc total : au-dessus de 20%, elle est forte ; entre 10 et 20%, modérée ; sous 10%, faible. À Saint-Maurice-de-Beynost, les propriétaires de biens F ou G doivent arbitrer entre rénovation, vente ou exposition au risque réglementaire croissant.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Maurice-de-Beynost · Investir à Saint-Maurice-de-Beynost
Contexte local & solvabilité à Saint-Maurice-de-Beynost
L'indicateur de solvabilité modérément accessible à Saint-Maurice-de-Beynost — 8,3 années de revenu médian (23 570 €/an) pour un bien au prix médian de 2 676 €/m² — positionne ce marché dans le paysage régional. Ce ratio conditionne à la fois les délais de vente (39 transactions/an sur ce marché modérée) et la structure de la demande locative (36,5% de locataires, tension élevée).
DPE par rue à Saint-Maurice-de-Beynost
Les rues de Saint-Maurice-de-Beynost ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Les Folliets) à 100% (Avenue de la Gare). Commune : 9,1% (sur 12 mois) passoires (pression faible), classe D. Source : ADEME, 153 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Avenue De La Gare 100,0 % F+G F
- Chemin De Saint-martin 44,4 % F+G E
- Avenue Pasteur 40,0 % F+G E
- Rue Des Andres 33,3 % F+G D
- Avenue Des Iles 16,7 % F+G D
- Avenue Branly — A-C C
- Chemin De Thil — A-C D
- Folliets Bat Arc En Ciel — A-C E
- Rue Lucie Aubrac — A-C E
- Chemin Des Bottes — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Maurice-de-Beynost
Mensualité estimée pour un bien médian (195 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~933 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Maurice-de-Beynost
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | Branly | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Chardonnet | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Saint Maurice Bat A | 201 290 € | 69 m² | 2 917 € |
| 22/12/2025 | Maison | De Geneve | 362 400 € | 105 m² | 3 451 € |
| 22/12/2025 | Maison | Des Gravelles | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- La Ribaudiere4 862 €/m²2 ventes
- Des Bottes3 672 €/m²5 ventes
- De La Paroche3 541 €/m²5 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Avenue De La Gare100% F+GMédiane : F
- Chemin De Saint-martin44% F+GMédiane : E
- Avenue Pasteur40% F+GMédiane : E
Profil du marché — Saint-Maurice-de-Beynost
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Le marché de Saint-Maurice-de-Beynost affiche +5,5 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Maurice-de-Beynost
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Maurice-de-Beynost
Rotation et liquidité du marché à Saint-Maurice-de-Beynost
Budget et financement à Saint-Maurice-de-Beynost
Coût énergétique du parc à Saint-Maurice-de-Beynost
Dynamique récente du marché à Saint-Maurice-de-Beynost
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost ?
Chaque projet à Saint-Maurice-de-Beynost appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-Maurice-de-Beynost.
- Prix immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-Maurice-de-Beynost — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-Maurice-de-Beynost — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-Maurice-de-Beynost — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-Maurice-de-Beynost — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-Maurice-de-Beynost — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-Maurice-de-Beynost — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Saint-Maurice-de-Beynost — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-Maurice-de-Beynost — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-Maurice-de-Beynost — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-Maurice-de-Beynost — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Saint-Maurice-de-Beynost
- Les prix affichés pour Saint-Maurice-de-Beynost proviennent exclusivement des DVF — les prix des transactions notariales réelles, pas les prix de mise en vente. Par ailleurs, les annonces surestiment souvent les prix réels de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 2 676 €/m² reflète ce qui a été effectivement payé.
- Une évolution de +5,5% compare le prix médian des 12 derniers mois à celui des 12 mois précédents. Par ailleurs, ce calcul glissant exclut les effets de saisonnalité. Une valeur positive est un signal favorable pour les vendeurs, de vigilance pour les acheteurs sur le timing.
- Oui. Par ailleurs, les notaires utilisent la base DVF pour leurs estimations et expertises. Les données présentées sur cette page pour Saint-Maurice-de-Beynost sont les mêmes données sources — ce qui garantit la cohérence avec les évaluations professionnelles formelles.
- Pour vendre rapidement à Saint-Maurice-de-Beynost, l'estimation au bon prix est la condition première. Par ailleurs, la liquidité élevée du marché donne une indication du délai réaliste. Les conseillers ORPI proposent une estimation gratuite et une stratégie de commercialisation adaptée.
- La tension locative de 6,4/10 à Saint-Maurice-de-Beynost se compare au score des communes voisines visible dans les pages CP liées. Cette comparaison oriente les investisseurs vers les communes offrant le meilleur équilibre rendement/sécurité locative dans le bassin résidentiel.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Maurice-de-Beynost · Gestion locative à Saint-Maurice-de-Beynost