Prix immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost : 2 676 €/m² médian en 2026
Le marché immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost se caractérise par un prix médian de 2 676 €/m² (robuste), une demande modérée et une liquidité élevée. Sur 12 mois, l'évolution est de +5,5% ; sur 24 mois, de +5,5%. La décomposition par type est essentielle : maisons à 3 497 €/m² (12 ventes) et appartements à 2 318 €/m² (27 ventes), soit un écart de 1 179 €/m². La pression DPE faible (8,8% de passoires, émissions 25,8 kgCO₂/m²/an) oriente de plus en plus les valeurs selon la performance énergétique.
Appartements vs Maisons à Saint-Maurice-de-Beynost
Maisons vs Appartements — Saint-Maurice-de-BeynostMaisons +50,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 497€/m²↗ +14,9%
Surface méd.87 m²
Budget méd.304 239 €
Effort d'achat12,9 ans
🏢 Appartements
2 318€/m²↘ -4,8%
Surface méd.69 m²
Budget méd.159 942 €
Effort d'achat6,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 570 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
2 676 €/m²
↗ +5,5% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
39
Estimation · Données DVF officielles
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📍 Saint-Maurice-de-Beynost
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Maurice-de-Beynost
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)23 570 €/an · 1 964 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 676 €/m²
Surface médiane73 m²
Budget médian195 348 €
Mensualité pour ce bien
1 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
261 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
648 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 002 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 091 €/mois
Apport nécessaire79 346 €
Revenu nécessaire (33%)276 €/an
Durée48 ans et 4 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 648 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)23 570 €/an · 1 964 €/mois
Revenu médian local (INSEE)23 570 €/an · 1 964 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 318 €/m²
Surface médiane69 m²
Budget médian159 942 €
Mensualité pour ce bien
893 €/mois
Coût total crédit 20 ans
214 320 €
Années de revenu (avec intérêts)
9,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
648 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
116 002 €
Surface finançable
50 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire893 €/mois
Apport nécessaire43 940 €
Revenu nécessaire (33%)226 €/an
Durée32 ans et 8 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 648 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 23 570 €/an
(1 964 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 648 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 116 002 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
À Saint-Maurice-de-Beynost : maisons 88 m² pour 3 497 €/m², appartements 69 m² pour 2 318 €/m².
Taxe foncière
Taxe foncière communale Saint-Maurice-de-Beynost : 22,5% (stable). À intégrer dans tout calcul de rendement ou budget de résidence principale.
Signaux de marché
Signaux Saint-Maurice-de-Beynost : liquidité élevée, évolution +5,5% sur 12m vs +5,5% sur 24m. Tendance en hausse confirmée sur les deux horizons.
L'effort d'achat à Saint-Maurice-de-Beynost est de 8,3 années de revenu médian (23 570 €/an) — solvabilité modérément accessible. La décomposition par type donne 13,0 années pour les maisons (3 497 €/m², budget 305 988 €, accessibilité peu accessibles) et 6,8 années pour les appartements (2 318 €/m², budget 159 942 €). Dans un marché modérée avec 39 transactions annuelles (robuste), ces ratios définissent les délais de vente et les conditions de négociation réalistes.
A Saint-Maurice-de-Beynost, acquerir le bien median (195 348 € euros) represente 8,3 annees de revenu median (23 570 € euros/an). Accessibilite : modérément accessible. Mensualite sur 20 ans : 1 091 € euros/mois.
Permis de construire récents à Saint-Maurice-de-Beynost
Sur les 3 dernières années, 17 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
67
4 031 m²
0046 ROUTE DE GENEVE, SAINT MAURICE DE BEYNOST
01/01/2025
Permis de construire
6
198 m²
21 ROUTE DE GENEVE, ST MAURICE DE BEYNOST
25/11/2023
Synthèse : 2 permis impactants pour 73 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost
T1
8 ventes · 24%
T2
8 ventes · 24%
T3
9 ventes · 27%
T4
8 ventes · 24%
Jan.
3
Fév.
2
Mar.
3
Avr.
3
Mai.
3
Jui.
2
Jui.
5
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
3
Nov.
2
Déc.
3
Mois le plus actif : Juillet (5 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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