Quel est le prix au m2 a Saint-Maurice-de-Beynost en 2026 ?

Le prix median est de 2 676 € euros/m2 sur 39 transactions DVF en 2026.

Combien de transactions immobilieres a Saint-Maurice-de-Beynost ?

39 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.

Quelle est la tension locative a Saint-Maurice-de-Beynost ?

Tension élevée (6,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.

Quel est le DPE moyen a Saint-Maurice-de-Beynost ?

Classe DPE mediane D. 9,1% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.

Comment evoluent les prix a Saint-Maurice-de-Beynost ?

Evolution +5,5% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 676 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.

Prix au m² · 2026

Prix immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost : 2 676 €/m² médian en 2026

Bien lire le prix de Saint-Maurice-de-Beynost avant d'acheter ou de vendre

Le prix médian de Saint-Maurice-de-Beynost s'établit à 2 676 €/m² (évolution +5,5 % sur 12 mois) sur 39 transactions. C'est un repère de cadrage, pas le prix d'un bien précis. L'écart maisons (3 497 €/m²) / appartements (2 318 €/m²) structure le marché local. La bonne référence reste le prix médian de votre segment (maison ou appartement), pas la médiane globale. Rappel de méthode : les portails surestiment de 5 à 15 % les prix réellement signés ; seules les mutations DVF sont opposables.

Vendre au bon prix à Saint-Maurice-de-Beynost

Un prix d'appel trop haut n'attend pas une reprise : il allonge le délai et affaiblit la négociation. La bonne pratique est de partir d'un prix réaliste dès la mise en marché, appuyé sur les comparables récents du même type. Le parc affiche 8,1 % de passoires F+G : la classe énergétique est devenue une variable de prix à part entière — un bien A-C se négocie sans décote, une passoire supporte décote et travaux. Saint-Maurice-de-Beynost s'étire sur la Côtière de l'Ain entre Lyon et la plaine de l'Ain, desservie par l'A42 et la ligne ferroviaire Lyon–Ambérieu : un marché de report résidentiel de l'agglomération lyonnaise.

Le marché immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost se caractérise par un prix médian de 2 676 €/m² (robuste), une demande modérée et une liquidité élevée. Sur 12 mois, l'évolution est de +5,5% ; sur 24 mois, de +5,5%. La décomposition par type est essentielle : maisons à 3 497 €/m² (12 ventes) et appartements à 2 318 €/m² (27 ventes), soit un écart de 1 179 €/m². La pression DPE faible (9,1% de passoires, émissions 21,2 kgCO₂/m²/an, sur 12 mois) oriente de plus en plus les valeurs selon la performance énergétique.

Prix médian /m²

2 676 €/m²

Prix moyen /m²

2 783 €/m²

Appartement /m²

2 318 €/m²

Maison /m²

3 497 €/m²

Évolution des prix /m² (12 mois)

+5,5 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

+5,5 %

Transactions

Rotation /1000

Surface médiane

Conso. énergie

188

Voir aussi : Marché immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost · Estimer mon bien à Saint-Maurice-de-Beynost

Dissociation par type · DVF

Appartements vs Maisons à Saint-Maurice-de-Beynost

🏠 Maisons

3 497 €/m² ↗ +14,9%

Surface méd.87 m²

Budget méd.304 239 €

Effort d'achat 12,9 ans

🏢 Appartements

2 318 €/m² ↘ -4,8%

Surface méd.69 m²

Budget méd.159 942 €

Effort d'achat 6,8 ans

Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 23 570 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts

2 676 €/m²

↗ +5,5% (12m)

🌡️ Marché

modéré

💧 Liquidité

élevée

📋 Ventes

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Saint-Maurice-de-Beynost

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Détail par type : Prix des maisons à Saint-Maurice-de-Beynost · Prix des appartements à Saint-Maurice-de-Beynost

Accessibilité · données INSEE & DVF

Effort d'acquisition à Saint-Maurice-de-Beynost

Effort en années de revenu médian

Revenu médian annuel23 570 €

Effort acquisition (global)8.3

Effort (maison)13

Effort (appartement)6.8

Budget logement médian195 348 €

Accessibilitémodérément accessible

Fourchette de prix · DVF

Fourchette de prix à Saint-Maurice-de-Beynost

Distribution des prix (DVF 12 mois)

Prix médian2 676 €/m²

Prix maison3 497 €/m²

Prix appartement2 318 €/m²

Écart maison/appt1 179 €/m²

Volume 12 mois39

Géographie des prix · DVF

Les rues les plus chères de Saint-Maurice-de-Beynost

Le volume de transactions à Saint-Maurice-de-Beynost se concentre géographiquement : sur 6 ans, les rues De Geneve (8 ventes), Branly (6) et Des Bottes (5) enregistrent le plus d'échanges. Ces axes actifs offrent le plus de comparables, donc les estimations les plus fiables du secteur.

La Ribaudiere 4 862 €/m² 2 ventes · — m²
Des Bottes 3 672 €/m² 5 ventes · — m²
De La Paroche 3 541 €/m² 5 ventes · — m²
Des Brotteaux 3 344 €/m² 2 ventes · — m²
Des Gravelles 3 205 €/m² 2 ventes · — m²
De Geneve 3 180 €/m² 8 ventes · — m²
St Maurice Bat F 2 719 €/m² 2 ventes · — m²
Des Andres 2 708 €/m² 2 ventes · — m²

DVF cadastre DGFiP — transactions notariées sur 24 mois.

Volume de transactions Â· DVF

Les rues les plus actives de Saint-Maurice-de-Beynost

Le marché de Saint-Maurice-de-Beynost ne se lit pas qu'en prix : sa géographie du volume compte autant. Par ailleurs, sur les 6 dernières années, 15 rues ont enregistré des ventes, mais les transactions se concentrent sur les plus actives. En tête, De Geneve totalise 8 ventes, devant Branly (6) et Des Bottes (5). Ainsi, ce classement par nombre de transactions — et non par prix — identifie les rues où le marché est le plus liquide : davantage de comparables récents, donc des estimations plus robustes. Pour un vendeur comme pour un acquéreur, ces axes actifs offrent la lecture la plus fiable du marché local. Données agrégées par rue (volume de ventes DVF cumulé sur la période), sans référence à une adresse ni à une transaction individuelle.

Impact DPE sur le prix · ADEME

DPE et valeur de marché à Saint-Maurice-de-Beynost

Bilan DPE du marché

Passoires F+G9,1 %

Base DPESur 12 mois, 153 DPE.

Bons A-C39,9 %

Classe médianeD

Pression DPEfaible

F+G maisons21,9 %

F+G appartements4,6 %

ℹ️ Les passoires thermiques subissent une décote de 5 à 15 % sur le marché de Saint-Maurice-de-Beynost. Consultez le bilan DPE complet par adresse.

Dernières transactions à Saint-Maurice-de-Beynost

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
31/12/2025	Appartement	Branly	148 000 €	74 m²	2 000 €
29/12/2025	Appartement	Chardonnet	170 000 €	81 m²	2 099 €
29/12/2025	Appartement	Saint Maurice Bat A	201 290 €	69 m²	2 917 €
22/12/2025	Maison	De Geneve	362 400 €	105 m²	3 451 €
22/12/2025	Maison	Des Gravelles	405 000 €	150 m²	2 700 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Rues les plus valorisées

La Ribaudiere4 862 €/m²2 ventes
Des Bottes3 672 €/m²5 ventes
De La Paroche3 541 €/m²5 ventes

Rues avec le plus de passoires

Avenue De La Gare100% F+GMédiane : F
Chemin De Saint-martin44% F+GMédiane : E
Avenue Pasteur40% F+GMédiane : E

Historique des prix immobiliers — Saint-Maurice-de-Beynost

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

2 700 €/m²

Évolution 6 ans

-3,6%

Pic (2022-T3)

4 455 €/m²

Départ 2020-T3

2 801 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est reculé de 3,6% : 2 801 → 2 700 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 801 €	—	16
2020-T4	2 540 €	-9,3%	17
2021-T1	1 927 €	-24,1%	15
2021-T2	3 207 €	+66,4%	27
2021-T3	2 898 €	-9,6%	25
2021-T4	3 943 €	+36,1%	43
2022-T1	4 023 €	+2,0%	17
2022-T2	2 929 €	-27,2%	19
2022-T3	4 455 €	+52,1%	9
2022-T4	2 609 €	-41,4%	15
2023-T1	4 005 €	+53,5%	14
2023-T2	3 962 €	-1,1%	13
2023-T3	2 880 €	-27,3%	16
2023-T4	2 738 €	-4,9%	11
2024-T1	2 952 €	+7,8%	7
2024-T2	2 571 €	-12,9%	8
2024-T3	2 475 €	-3,7%	16
2024-T4	2 436 €	-1,6%	14
2025-T1	2 676 €	+9,9%	13
2025-T2	2 909 €	+8,7%	4
2025-T3	2 652 €	-8,8%	11
2025-T4	2 700 €	+1,8%	11

Financement — Mensualités et coût d'acquisition

Traduit en financement, le marché de Saint-Maurice-de-Beynost se lit en mensualité : un budget médian de 195 348 € correspond à une charge de l'ordre de 1 113 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Saint-Maurice-de-Beynost affiche +5,5 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Le prix immobilier de Saint-Maurice-de-Beynost se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Maurice-de-Beynost et prix appartement à Saint-Maurice-de-Beynost. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Saint-Maurice-de-Beynost offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.

Sur le marché de Saint-Maurice-de-Beynost (39 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 2 676 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Saint-Maurice-de-Beynost.

À Saint-Maurice-de-Beynost, le prix médian global de 2 676 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 497 €/m² et les appartements à 2 318 €/m², soit un écart de 1 179 €/m². Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (12,9% de maisons, 29,0% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Saint-Maurice-de-Beynost et prix appartement à Saint-Maurice-de-Beynost.

À Saint-Maurice-de-Beynost, le taux de rotation de 47,9‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 39 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.

Historique des prix à Saint-Maurice-de-Beynost

Le marché de Saint-Maurice-de-Beynost s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 2 801 €/m² en 2020-T3, 2 700 €/m² en 2025-T4, soit -3.6% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.

Analyse multi-périodes DVF

La profondeur de marché à Saint-Maurice-de-Beynost se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (2 676 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (2 664 €/m²), soit +5,5% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 39 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.

Surfaces de référence

À Saint-Maurice-de-Beynost, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 88 m², l'appartement 69 m², aux valeurs respectives de 3 497 € et 2 318 €/m². Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.

Taux de crédit et mensualités

Financer un achat à Saint-Maurice-de-Beynost suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 195 348 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 1 113 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.

Taxe foncière

À Saint-Maurice-de-Beynost, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 26,8%, soit environ 1621 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.

Signaux de marché

Le signal de marché à Saint-Maurice-de-Beynost tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 47,9 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 39 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.

L'effort d'achat à Saint-Maurice-de-Beynost est de 8,3 années de revenu médian (23 570 €/an) — solvabilité modérément accessible. La décomposition par type donne 13,0 années pour les maisons (3 497 €/m², budget 305 988 €, accessibilité peu accessibles) et 6,8 années pour les appartements (2 318 €/m², budget 159 942 €). Dans un marché modérée avec 39 transactions annuelles (robuste), ces ratios définissent les délais de vente et les conditions de négociation réalistes.

Le rapport entre prix et revenus à Saint-Maurice-de-Beynost situe la tension d'accessibilité : 8,3 années de revenu médian (23 570 €/an) pour un budget médian de 195 348 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.

Permis de construire récents à Saint-Maurice-de-Beynost

Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	67	4 031 m²	0046 ROUTE DE GENEVE	01/01/2025
Permis de construire	6	198 m²	21 ROUTE DE GENEVE	25/11/2023

Synthèse : 2 permis impactants pour 73 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Maurice-de-Beynost

Le prix median est de 2 676 € euros/m2 sur 39 transactions DVF en 2026.
39 transactions residentielles en 12 mois (2026). Source : DVF DGFiP.
Tension élevée (6,4 sur 10) en 2026. Source : INSEE OI.
Classe DPE mediane D. 9,1% (sur 12 mois) de passoires F+G. Source : ADEME.
Evolution +5,5% sur 12 mois en 2026. Prix median 2 676 € euros/m2. Source : DVF DGFiP.

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