Investissement locatif à Dracé : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone C à Dracé (zone C — marché détendu), tension locative élevée (6,0 sur 10), 14,7% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 711 €/m² (robuste) pour 19 transactions sur 12 mois. Avec 8,5% de locataires et une vacance de 3,5%, la demande locative structurelle est de 6,5/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1643 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Dracé (58,8% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (14,7%) est un risque réglementaire immédiat.
À Dracé, le potentiel locatif structurel de 6,5/10 mesure la robustesse de la demande locative sur le long terme. Un score élevé signifie que la demande locative est peu sensible aux cycles immobiliers — une condition favorable à un investissement avec horizon long.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 711 €/m²
Maison /m²2 709 €/m²
Budget maison292 572 €
Évolution des prix /m² (12 mois)+0,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)+0,7 %
Ventes résidentiel19
Surface méd. maison108
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Dracé
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 320 €/an · 2 027 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 320 €/an
(2 027 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 669 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 761 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Dracé
Marché Dracé : 2 711 €/m² (robuste), signal équilibré, 14,7% passoires, tension élevée (6,0 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Dracé
Dracé est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,5% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 658 €/m²
Évolution 6 ans
+4,3%
Pic (2023)
3 094 €/m²
Départ 2020
2 548 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 4,3% : 2 548 → 2 658 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
2 548 €
—
12
2021
2 535 €
-0,5%
14
2022
2 372 €
-6,4%
16
2023
3 094 €
+30,4%
14
2024
2 711 €
-12,4%
7
2025
2 658 €
-2,0%
11
Urbanisme & PLU à Dracé
Zonage urbanistique à Dracé pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Dracé
Bilan investissement locatif à Dracé : tension élevée (6,0 sur 10), 8,5% locataires, vacance 3,5%. Loyer estimé 507 €-608 €/mois. Rendement brut 2,1%. Budget médian : 290 077 € + notaire 21756-23786 €. Mensualité crédit : 1 620 €/mois. TF : 1643 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1829 €/mois. Zone zone C — marché détendu.
Investissement locatif · conseil data
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Investir à Dracé commence par les données DVF : prix immobilier à Dracé (2 711 €/m², robuste), évolution +0,7%, marché 62 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Dracé (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Dracé (14,7% passoires, pression modérée). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Dracé (tension élevée, 8,5% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Dracé.
Données zonage Dracé : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond loyer : —/mois. Zone zone_detendue. À croiser avec la tension locative élevée (6,0 sur 10) et la pression DPE modérée (14,7% de passoires).
Dracé 2026 : prix médian 2 711 €/m² (robuste). DPE 14,7% passoires (pression modérée), classe C. Tension élevée (6,0 sur 10). Solvabilité effort élevé (11,9 ans). TF 1643 €/an.
Synthèse Dracé : 2 711 €/m² (robuste), 19 actes, +0,7%/12m, 14,7% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Dracé
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
6
592 m²
ROUTE DE BELLEVILLE, DRACE
01/01/2024
Synthèse : 1 permis impactants pour 6 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
19 transactions résidentielles ont été enregistrées à Dracé sur les 12 derniers mois. Ce volume définit la liquidité du marché local et la robustesse des statistiques affichées.
Les segments maison et appartement à Dracé présentent des prix au m² distincts (2 709 €/m² vs —) et des dynamiques de demande différentes. Cette dissociation est essentielle pour estimer précisément votre bien.
Les données DVF sont publiées par la DGFiP avec un décalage de 3 à 12 mois. Cette page est actualisée à chaque mise à jour disponible. Pour les transactions les plus récentes à Dracé, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel.
La comparaison entre l'évolution sur 12 mois (+0,7%) et sur 24 mois permet de distinguer une tendance de fond d'une fluctuation récente. Un marché en hausse sur les deux horizons confirme une tendance solide à Dracé.
Un tiret signifie que la base statistique est insuffisante — moins de 5 transactions pour ce segment. Aucune valeur n'est inventée ni extrapolée. C'est une limite honnête des données DVF pour les marchés peu actifs comme certains segments de Dracé.
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