Conditions de marché · 2026
Vendre à Beauregard : état du marché et clés pour réussir sa vente
Vendre à Beauregard sur un marché de faible volume (15 transactions, limitée) : chaque vente crée un précédent et chaque comparaison compte. Un prix trop élevé peut rester sans offre pendant des mois, faute d'acheteurs en nombre suffisant. La stratégie gagnante : se positionner sur le prix DVF de référence (2 167 €/m²) et soigner la présentation pour se distinguer des rares biens concurrents.
Prix médian /m²
2 167 €/m²
Évolution des prix /m² (12 mois)
-21,6 %
Transactions
15
Liquidité
élevée
Passoires F+G
8,4 %
Préparer votre vente : Estimation immobilière à Beauregard · Prix immobilier à Beauregard
Contexte de marché
Marché vendeur à Beauregard
La solvabilité modérément accessible des acheteurs à Beauregard — 9,4 années de revenu médian — définit le bassin d'acheteurs réels. Un vendeur qui positionne son bien au-delà des capacités financières du bassin local allonge ses délais sans nécessairement atteindre un meilleur prix.
2 167 €/m²
↘ -21,6% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
15
Tendance
en baisse
Signal acheteur
opportunité
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Vente · Au prix du marché
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Vendre au bon prix à Beauregard
Le marché est actif. Un bien estimé au juste prix se vend 2× plus vite. Obtenez votre estimation vendeur.
Profil acheteurs · DVF + INSEE Filosofi
Qui peut acheter votre bien à Beauregard ?
La capacité d'achat des acquéreurs locaux conditionne directement votre prix de vente et votre délai. Simulateur basé sur le revenu médian INSEE (24 240 €/an), taux 3,1% hors assurance, effort 33% sur 20 ans.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 167 €/m²
Surface médiane
105 m²
Budget médian
227 535 €
Mensualité pour ce bien
1 271 €/mois
Coût total crédit 20 ans
305 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 271 €/mois
Apport nécessaire
108 132 €
Revenu nécessaire (33%)
321 €/an
Durée
67 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 649 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
309 933 €
Mensualité pour ce bien
1 731 €/mois
Coût total crédit 20 ans
415 440 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
45 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 731 €/mois
Apport nécessaire
190 530 €
Revenu nécessaire (33%)
438 €/an
Durée
38 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (795 €/mois) > mensualité max (667 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
1 875 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
180 000 €
Mensualité pour ce bien
1 005 €/mois
Coût total crédit 20 ans
241 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 005 €/mois
Apport nécessaire
60 597 €
Revenu nécessaire (33%)
254 €/an
Durée
38 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 240 €/an
(2 020 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 667 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 403 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Points de vigilance
Risque DPE sur les biens à vendre à Beauregard
Guide vendeur
Préparer sa vente à Beauregard
Vitesse de vente · données marché
Délai de vente et liquidité à Beauregard
Indicateurs de fluidité
Liquidité du marchéélevée
Tendance vendeurdéfavorable
Rotation marché (‰)33.9
Volume 12 mois15
Signal acheteuropportunité
Chaleur marchéactif
Impact DPE · valeur de cession
DPE et prix de vente à Beauregard
DPE de votre rue vs commune (8,4% passoires, pression faible). Meilleure rue : Rue Hector Berlioz (0%). Pire : Rue Gui de Chabeu (14.3%). Si votre rue est performante : valorisez-le. Si exposée : anticipez une décote de 5-15% sur 2 167 €/m². Le DPE de rue est le premier critère des acheteurs informés.
2025
2025
Interdiction de location des logements G — impact direct sur la valeur.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,4 %
Risque E+F+G22,9 %
Bons A-C39,7 %
Classe médianeD
F+G maisons14,2 %
F+G appt5,5 %
Pression DPEfaible
Impact énergétique : Bilan DPE à Beauregard
Contexte vendeur complet — Beauregard
Timing de vente à Beauregard : signal opportunité, marché 15 ventes / 443 logements — village actif, liquidité élevée. Rotation 33.9‰/an. Évolution 12m -21,6% (24m : -21,6%). Zone zone B2 — marché détendu — en zone tendue, les biens correctement estimés trouvent acquéreur rapidement. DPE pression faible — un bien A-C se vend plus vite qu'un F-G qui subit la pression réglementaire.
Données limitées · expertise terrain
Estimation par un expert local →
Les données publiées sont limitées pour Beauregard. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Pour réussir votre vente à Beauregard dans un marché 15 ventes / 443 logements — village actif (signal opportunité, 34‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : l'estimation au juste prix à Beauregard est la première étape — basée sur les DVF (2 167 €/m², limitée), non les annonces surévaluées. Votre DPE est un argument clé : bilan DPE à Beauregard (8,4% passoires, classe médiane D). Les prix de référence détaillés : prix immobilier à Beauregard. Si vous gardez le bien en location : gestion locative à Beauregard.
Historique des prix à Beauregard
Historique Beauregard pour un vendeur : 6 ans, tendance hausse, +13.9%. Prix actuel 2 167 €/m² (limitée), évolution -21,6%/12m. Pic historique : 2 765 €/m². Plancher : 1 773 €/m². Un bien vendu aujourd'hui bénéficie de la tendance hausse et d'un signal opportunité — contexte favorable pour vendre au prix juste DVF.
Signaux vendeurs
Signal de vente Beauregard : opportunité. Marché 15 ventes / 443 logements — village actif, 33,9 ventes/1 000 logements, 34‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'évolution -21,6% sur 12 mois renforce ce signal — c'est le moment d'objectiver la valeur de votre bien avec une estimation DVF.
Rotation et liquidité du marché
Signal de vente Beauregard : opportunité. Marché 15 ventes / 443 logements — village actif, 33,9 ventes/1 000 logements, 34‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement. L'évolution -21,6% sur 12 mois renforce ce signal — c'est le moment d'objectiver la valeur de votre bien avec une estimation DVF.
Démographie et demande
Pourquoi vendre maintenant à Beauregard ? La démographie (décroissante, -21,6% / 5 ans, solde marché détendu) génère une demande structurelle. 830 habitants, 47,4% de locataires, tension soutenue (5,1 sur 10). Ce profil démographique se traduit dans les transactions : 15 actes/an, évolution -21,6%, marché 15 ventes / 443 logements — village actif, signal opportunité. Les biens conformes DPE (classe médiane D, 8,4% passoires) se vendent en priorité dans ce marché décroissante. DVF de référence : 2 167 €/m² (limitée). C'est dans ce contexte démographique et de marché que votre bien doit être positionné.
Taxe foncière
Argument TF pour vendre à Beauregard : taux 22,5%, signal stable. TF médiane 1155 €/an. Évolution +2.8%/3 ans : si stable ou baisse, argument positif. Si hausse : à anticiper dans le prix. Coût mensuel total acheteur (mensualité + TF + énergie) : 1424 €/mois — ce chiffre doit tenir dans 33% du revenu médian 2 020 €/mois de Beauregard.
Les données DVF par rue à Beauregard permettent de calculer l'écart de valorisation entre la rue d'un bien et la médiane communale (2 167 €/m²). Cet écart — positif ou négatif — est un argument de négociation objectif, opposable à toute contre-offre.
Questions fréquentes — Beauregard
- La tension locative de 5,1/10 et le prix médian DVF de 2 167 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Beauregard et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Beauregard s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Beauregard dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Beauregard avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
Aller plus loin : Investissement locatif · Gestion locative
Synthèse vendeur