Investissement locatif à Beauregard : analyse du marché et des indicateurs structurels
Zone B2 à Beauregard (zone B2 — marché détendu), tension locative soutenue (5,1 sur 10), 8,4% de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 2 167 €/m² (limitée) pour 15 transactions sur 12 mois. Avec 47,4% de locataires et une vacance de 15,1%, la demande locative structurelle est de 6,8/10. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (1155 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Beauregard (39,7% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (8,4%) est un risque réglementaire immédiat.
L'opportunité d'investissement locatif à Beauregard se caractérise par 9,4 années d'effort d'acquisition — un ratio qui maintient structurellement 47,4% de ménages locataires. Pour un bailleur, ce vivier de demande est la garantie fondamentale de la rentabilité locative.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 167 €/m²
Appartement /m²1 875 €/m²
Maison /m²2 649 €/m²
Budget appt.180 000 €
Budget maison309 933 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-21,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-21,6 %
Ventes résidentiel15
Surface méd. appt.96
Surface méd. maison117
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Beauregard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²2 167 €/m²
Surface médiane105 m²
Budget médian227 535 €
Mensualité pour ce bien
1 271 €/mois
Coût total crédit 20 ans
305 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
55 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 271 €/mois
Apport nécessaire108 132 €
Revenu nécessaire (33%)321 €/an
Durée67 ans et 10 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)24 240 €/an · 2 020 €/mois
Revenu médian local (INSEE)24 240 €/an · 2 020 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²1 875 €/m²
Surface médiane96 m²
Budget médian180 000 €
Mensualité pour ce bien
1 005 €/mois
Coût total crédit 20 ans
241 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
10,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
667 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
119 403 €
Surface finançable
63 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 005 €/mois
Apport nécessaire60 597 €
Revenu nécessaire (33%)254 €/an
Durée38 ans et 5 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 667 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 240 €/an
(2 020 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 667 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 119 403 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Beauregard
Marché Beauregard : 2 167 €/m² (limitée), signal opportunité, 8,4% passoires, tension soutenue (5,1 sur 10), solvabilité modérément accessible.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Beauregard
Beauregard est en zone B2 — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 15,1% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 247 €/m²
Évolution 6 ans
+13,9%
Pic (2024-S2)
2 765 €/m²
Départ 2020-S2
1 972 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 13,9% : 1 972 → 2 247 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
1 972 €
—
17
2021-S1
2 125 €
+7,8%
5
2021-S2
1 900 €
-10,6%
15
2022-S1
2 393 €
+25,9%
7
2022-S2
2 283 €
-4,6%
11
2023-S1
1 950 €
-14,6%
5
2023-S2
2 235 €
+14,6%
4
2024-S1
2 481 €
+11,0%
6
2024-S2
2 765 €
+11,4%
5
2025-S1
1 773 €
-35,9%
3
2025-S2
2 247 €
+26,7%
12
Urbanisme & PLU à Beauregard
Zonage urbanistique à Beauregard pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Beauregard
Bilan investissement locatif à Beauregard : tension soutenue (5,1 sur 10), 47,4% locataires, vacance 15,1%. Loyer estimé 505 €-606 €/mois. Rendement brut 2,7%. Budget médian : 227 535 € + notaire 17065-18658 €. Mensualité crédit : 1 271 €/mois. TF : 1155 €/an. Coût total mensuel propriétaire : 1424 €/mois. Zone zone B2 — marché détendu.
Données limitées · expertise terrain
Les données publiées sont limitées pour Beauregard. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Zonage et rendement à Beauregard : zone B2 — marché détendu, marché détendu. Plafond Pinel : —/mois. Zone zone_detendue. Avec 47,4% de locataires et une tension soutenue, le potentiel locatif structurel de 6,8/10 confirme l'attractivité.
Beauregard 2026 : prix médian 2 167 €/m² (limitée). DPE 8,4% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,4 ans). TF 1155 €/an.
Beauregard 2026 : prix médian 2 167 €/m² (limitée). DPE 8,4% passoires (pression faible), classe D. Tension soutenue (5,1 sur 10). Solvabilité modérément accessible (9,4 ans). TF 1155 €/an.
Questions fréquentes — Beauregard
La tension locative de 5,1/10 et le prix médian DVF de 2 167 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Beauregard et dans les communes environnantes.
La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
La transmission à Beauregard s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Beauregard dans les prochaines années.
Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Beauregard avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
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