Prix des maisons 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux… — comparatif par commune 2026
La performance énergétique des maisons varie par commune dans 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux…. Ce tableau croise le prix médian DVF maison avec le DPE par commune — pour identifier où acheter une maison bien classée sans surpayer.
Performance immobilière des communes
Acheter une maison dans le secteur 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux… : la commune choisie détermine le prix, la surface accessible et le DPE. Ce tableau DVF/ADEME croise prix médian maison, surface médiane et taux de passoires F+G maison par commune.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mionnay | 4 177 €/m² | 4 246 € | — | 21 | +13,1 % | C | 5,3 % |
| Tramoyes | 3 806 €/m² | 3 806 € | — | 20 | -1,9 % | C | 7,4 % |
| Saint-Marcel | 3 554 €/m² | 3 684 € | 3 498 € | 12 | +3,9 % | C | 6,9 % |
| Saint-André-de-Corcy | 3 525 €/m² | 3 404 € | 3 701 € | 30 | +5,6 % | C | 4,2 % |
| Monthieux | 3 288 €/m² | 3 288 € | — | 6 | +9,2 % | D | 6,3 % |
| Civrieux | 3 258 €/m² | 3 026 € | 3 528 € | 20 | +6,4 % | — | — |
| Saint-Jean-de-Thurigneux | 2 974 €/m² | 3 526 € | — | 9 | -8,2 % | C | 10,0 % |
| Rancé | 2 479 €/m² | 3 703 € | 1 773 € | 10 | -13,6 % | C | 0,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
Combien vaut votre bien à 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux… ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Effort d'acquisition à 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux…
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Financement maisons — zone CP
Permis de construire récents à 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux…
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 26 | 2 270 m² | RUE DES CLAIRES FONTAINES, SAINT-VULBAS | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 14 | 388 m² | 45 ALL E DU MOULIN VENT, SAINT-VULBAS | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 8 | 830 m² | 2000 RTE DE LOYETTES, SAINT-VULBAS | 27/05/2025 |
| Permis de construire | 6 | 220 m² | 180 CHEMIN DE LA RIVIERE, SAINT-VULBAS | 01/01/2025 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 54 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux…
Mois le plus actif : Janvier (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux…
- En 2025, ignorer le DPE au profit du seul rendement brut dans le secteur 01390 est une erreur stratégique. Un bien classé F ou G peut afficher un rendement brut élevé aujourd'hui, mais son rendement net futur est compromis par l'obligation de rénovation (coût) et le risque de vacance forcée si les travaux ne sont pas réalisés à temps. La stratégie optimale pour un investisseur dans le secteur 01390 est de cibler : soit des biens conformes (C ou mieux) à rendement sécurisé, soit des passoires à fort potentiel de rénovation (décote suffisante pour couvrir les travaux + aides + marge de sécurité).
- La location meublée (LMNP) n'est pas un remède au risque DPE : un bien classé F ou G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail meublé depuis 2025 (classe G) — les mêmes restrictions s'appliquent à la location nue et à la location meublée. En revanche, sur des biens conformes (C ou mieux) dans le secteur 01390, la location meublée présente des avantages fiscaux significatifs (amortissement du bien et du mobilier) qui peuvent améliorer la rentabilité nette d'environ 30 à 50% par rapport à une location nue au régime réel.
- Les experts en valeur vénale (notaires, experts immobiliers, évaluateurs bancaires) intègrent désormais explicitement la classe DPE dans leurs expertises de bien. Un bien classé F ou G dans le secteur 01390 se voit appliquer une décote qui peut aller de 5 à 20% selon le marché local et la proximité des échéances réglementaires. Cette décote est de plus en plus documentée dans les barèmes notariaux. Pour un propriétaire bailleur cherchant à céder un bien locatif dans le secteur 01390, faire réaliser les travaux DPE avant la mise en vente peut transformer cette décote en prime et améliorer significativement le prix de cession.
- Pour intégrer les aides à la rénovation DPE dans un calcul de rentabilité d'investissement dans le secteur 01390 : (1) estimez le coût brut des travaux nécessaires (audit énergétique préalable) ; (2) déduisez les aides mobilisables selon votre profil (MaPrimeRénov : 15 000 à 20 000 € selon les travaux, CEE : 2 000 à 8 000 €, éco-PTZ : jusqu'à 50 000 €) ; (3) calculez le reste à charge net ; (4) estimez la prime de valeur du bien après rénovation dans le marché du secteur 01390 ; (5) comparez le gain de valeur vénale + gain locatif (loyers + vacance réduite) au reste à charge net. C'est ce TRI ajusté qui mesure la vraie rentabilité de l'opération.
- Des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) thématiques se sont développées autour de la rénovation énergétique, acquérant des biens dégradés, finançant leur rénovation et les mettant en location. Ces véhicules offrent une alternative à l'investissement direct dans le secteur 01390 pour les investisseurs souhaitant s'exposer au marché de la rénovation énergétique sans gestion directe. Ils sont comparables à un investissement direct sur le critère du rendement net, avec l'avantage de la mutualisation des risques et l'inconvénient de l'absence de contrôle du bien spécifique et du levier de crédit.
Autres analyses — code postal 01390
La tension locative à 01390 – Civrieux, Mionnay, Monthieux… est forte (7/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.