Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Civrieux : 3 026 €/m² médian en 2026
À Civrieux, le parc maison est de bonne qualité énergétique (67,7% global de A-C, classe médiane maison D). Par ailleurs, les maisons se vendent à 3 026 €/m² (+-6,7% sur 12 mois) sans pression à la baisse liée au DPE. Sur 13 transactions (robuste), le marché maison bénéficie de la double attractivité : prix au m² cohérent et parc énergétiquement sûr pour les acheteurs.
Prix médian /m²
3 026 €/m²
Surface médiane
110
Budget médian
332 860 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,7 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,7 %
Nb ventes
13
Passoires F+G
6,4 %
Effort acquisition
11.5
Conso. DPE
183
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Civrieux
À Civrieux, intégrer l'évolution des prix (-6,7% sur 12 mois) dans l'estimation d'une maison est indispensable. Une estimation basée sur des transactions vieilles de 18 mois dans un marché en évolution peut être décalée de 5 à 10% — une erreur significative sur un budget maison de 332 860 €.
↓-6,7 % 24m : -6,7 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 026 €/m²
Moyen /m²2 923 €/m²
Budget 80m²242 080 €
Budget 120m²363 120 €
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Énergie
DPE des maisons à Civrieux
La classe DPE d'une maison à Civrieux affecte non seulement sa valeur vénale mais aussi sa valeur locative. Par ailleurs, un propriétaire bailleur de maison en F qui ne peut plus louer (2028) n'a que deux options : rénover ou vendre. Plus il attend, plus le coût de la décision augmente.
Classe médiane :
D
Passoires F+G6,4 %
Performants A-C67,7 %
Consommation moy.183 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Civrieux : effort financier
Revenu médian
28 920 €
Budget maison
332 860 €
Années revenu
11.5
Mensualité 20 ans
1 897 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Civrieux · Estimer une maison à Civrieux
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Civrieux
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Civrieux
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 026 €/m²
Prix médian marché global3 258 €/m²
Écart maison/global-232 €/m²
Surface médiane maison110
Budget médian maison332 860 €
Effort acquisition maison11.5
Volume maisons 12 mois13
Part du marché28,3 %
Évolution 12 mois (maison)-6,7 %
La stratification des rues maison à Civrieux constitue une cartographie de valeur locale que tout vendeur de maison doit maîtriser. Au-delà du prix médian communal (3 026 €/m²), c'est la position de sa rue dans cette hiérarchie qui détermine la valeur précise de son bien.
Dernières ventes — Maisons à Civrieux
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | Du Tilleul | 277 000 € | 92 m² | 3 011 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Eglantines | 515 000 € | 138 m² | 3 732 € |
| 12/12/2025 | Maison | Jacques Prevert | 325 550 € | 83 m² | 3 922 € |
| 26/11/2025 | Maison | De La Bergere | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 09/09/2025 | Maison | De Lyon | 328 000 € | 195 m² | 1 682 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Civrieux suppose un budget médian de 332 860 €, soit une mensualité de l'ordre de 1896 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Civrieux affiche +6,4 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
À Civrieux, 13 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 110 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Civrieux
À Civrieux, la maison se négocie autour de 3 026 €/m² (médiane DVF), en évolution de -6,7% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Civrieux, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Civrieux, devenir propriétaire d'une maison représente près de 11,5 années de revenu médian (budget médian 332 860 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Civrieux, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 22,5%, représente une estimation médiane de 1980 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Civrieux — classe médiane D, 6,4% de F-G, 183,1 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Civrieux répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (110 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 332 860 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Civrieux.
Questions fréquentes — Civrieux
- Localisation (rues les plus valorisées dans les données DVF), performance énergétique (prime A/B croissante), surface et configuration, et évolution du contexte local. Les données de rues les plus chères de cette page identifient ces micro-marchés premium à Civrieux.
- Acquérir un premier bien dans une commune à tension locative élevée, le louer pour autofinancer le crédit, puis acquérir un deuxième bien. La tension de 6,7/10 et le prix médian DVF de 3 258 €/m² guident cette stratégie progressive.
- L'évolution de +6,4% sur 12 mois et la tendance sur 24 mois permettent d'évaluer si Civrieux surperforme son bassin résidentiel. Les conseillers ORPI, présents localement depuis plusieurs années, ont une vision plus longue de ces dynamiques.
- Donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans), donation avec réserve d'usufruit, ou démembrement de propriété. Par ailleurs, pour un patrimoine important, une SCI facilite la gestion et la transmission. Consultez un notaire partenaire ORPI.
- Le timing optimal dépend de votre durée de détention (fiscalité des plus-values), de l'état du marché (+6,4% sur 12 mois) et de votre projet de réemploi. Vendre en marché tendu (liquidité élevée) maximise le prix et réduit le délai.
Aller plus loin : Vendre à Civrieux · Immobilier à Civrieux