Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-André-de-Corcy : 3 404 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Saint-André-de-Corcy présente un profil solide : 3 404 €/m² (+-0,8% sur 12 mois), surface médiane 105 m², 23 transactions (robuste). Par ailleurs, le taux de passoires maisons (5,7%) est dans la norme pour un parc performant — la majorité des maisons classées B-C soutient les valeurs. Ce profil rassure les acheteurs sur la durabilité de leur investissement et facilite le financement bancaire.
Prix médian /m²
3 404 €/m²
Surface médiane
105
Budget médian
357 420 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-0,8 %
Nb ventes
23
Passoires F+G
5,7 %
Effort acquisition
13.5
Conso. DPE
185
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-André-de-Corcy
La tendance des prix maison à Saint-André-de-Corcy sur 24 mois (-0,8%) donne la vision de fond. Si cette tendance est positive et l'évolution à 12 mois (-0,8%) l'est aussi, le marché est en hausse soutenue. Si elles divergent, une inflexion est en cours — signal d'alerte pour vendeurs et acheteurs.
→-0,8 % 24m : -0,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 404 €/m²
Moyen /m²5 710 €/m²
Budget 80m²272 320 €
Budget 120m²408 480 €
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Énergie
DPE des maisons à Saint-André-de-Corcy
À Saint-André-de-Corcy, le DPE des maisons (5,7% de passoires, classe D) positionne ce segment dans le contexte réglementaire 2025-2034. Un acheteur de maison qui néglige le DPE s'expose à des contraintes inattendues — locatives si bailleur, ou de mise en vente ultérieure si revendeur.
Classe médiane :
D
Passoires F+G5,7 %
Performants A-C66,3 %
Consommation moy.185 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-André-de-Corcy : effort financier
Revenu médian
26 550 €
Budget maison
357 420 €
Années revenu
13.5
Mensualité 20 ans
2 037 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-André-de-Corcy · Estimer une maison à Saint-André-de-Corcy
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-André-de-Corcy
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-André-de-Corcy
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 404 €/m²
Prix médian marché global3 525 €/m²
Écart maison/global-121 €/m²
Surface médiane maison105
Budget médian maison357 420 €
Effort acquisition maison13.5
Volume maisons 12 mois23
Part du marché19,2 %
Évolution 12 mois (maison)-0,8 %
À Saint-André-de-Corcy, les rues les moins chères pour les maisons ne sont pas nécessairement moins liquides. Certains secteurs accessibles attirent une demande structurelle de primo-accédants familiaux — un profil d'acheteur qui maintient les transactions même dans les marchés difficiles.
Dernières ventes — Maisons à Saint-André-de-Corcy
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De L'industrie | 1 660 000 € | 50 m² | 33 200 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Vieux Marseille | 231 160 € | 75 m² | 3 082 € |
| 28/11/2025 | Maison | Des Boules | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 14/11/2025 | Maison | Les Maisons Neuves | 425 000 € | 198 m² | 2 146 € |
| 07/11/2025 | Maison | Des Coloquintes | 620 000 € | 203 m² | 3 054 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Saint-André-de-Corcy, acquérir une maison engage un budget médian de 357 420 €, pour une charge mensuelle d'environ 2036 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Combien de maisons se vendent à Saint-André-de-Corcy ? Sur douze mois, 23 transactions de maisons individuelles, surface médiane 105 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Historique prix maisons à Saint-André-de-Corcy
Référence de prix pour la maison à Saint-André-de-Corcy : 3 404 €/m² médian, évolution -0,8% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Saint-André-de-Corcy.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Saint-André-de-Corcy se chiffre en effort : il faut environ 13,5 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 357 420 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Saint-André-de-Corcy, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ 1974 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Saint-André-de-Corcy pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 5,7% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 185,1 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Saint-André-de-Corcy obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (105 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (357 420 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Saint-André-de-Corcy
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Saint-André-de-Corcy, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 525 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-André-de-Corcy.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-André-de-Corcy.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-André-de-Corcy. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-André-de-Corcy.
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