Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Tramoyes : 3 806 €/m² médian en 2026
À Tramoyes, les maisons se négocient à 3 806 €/m² pour une surface médiane de 109 m² (20 transactions — robuste). Par ailleurs, le budget médian de 412 951 € représente 13,1 années de revenu médian (31 610 €/an, accessibilité peu accessibles). L'évolution sur 12 mois est de -5,1%. Ainsi, le DPE des maisons affiche 11,7% de passoires F+G (classe médiane D, consommation 179,4 kWh/m²/an), soit 4,6 points de plus que les appartements. Ces données définissent le cadre d'achat pour ce segment.
Prix médian /m²
3 806 €/m²
Surface médiane
108.5
Budget médian
412 951 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-5,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-5,1 %
Nb ventes
20
Passoires F+G
11,7 %
Effort acquisition
13.1
Conso. DPE
179
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Tramoyes
L'évolution des prix des maisons à Tramoyes est de -5,1% sur 12 mois et -1,9% sur 24 mois, calculée sur 20 transactions (robuste). Par ailleurs, la comparaison des deux horizons temporels est essentielle pour qualifier la dynamique : une accélération récente (12m > 24m), une stabilisation (12m ≈ 24m) ou un ralentissement (12m < 24m). Ainsi, le prix médian actuel de 3 806 €/m² et le budget médian de 412 951 € sont les deux repères de valorisation. La demande modérée et la liquidité élevée encadrent le contexte de transaction.
↓-5,1 % 24m : -5,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 806 €/m²
Moyen /m²3 491 €/m²
Budget 80m²304 480 €
Budget 120m²456 720 €
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Énergie
DPE des maisons à Tramoyes
Pour un acheteur de maison à Tramoyes, le DPE est un critère d'évaluation clé. Par ailleurs, les 11,7% de passoires F+G (classe médiane D, 179,4 kWh/m²/an) représentent un risque double : décote à l'achat (coût des travaux) et interdiction locative progressive (F en 2028). La consommation de 179,4 kWh/m²/an est 4,6 points au-dessus des appartements — une charge énergétique plus élevée qui pèse sur les frais d'exploitation.
Classe médiane :
D
Passoires F+G11,7 %
Performants A-C50,6 %
Consommation moy.179 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Tramoyes : effort financier
Revenu médian
31 610 €
Budget maison
412 951 €
Années revenu
13.1
Mensualité 20 ans
2 354 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Tramoyes · Estimer une maison à Tramoyes
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Tramoyes
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Tramoyes
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 806 €/m²
Prix médian marché global3 806 €/m²
Surface médiane maison108.5
Budget médian maison412 951 €
Effort acquisition maison13.1
Volume maisons 12 mois20
Part du marché33,3 %
Évolution 12 mois (maison)-5,1 %
Les rues les plus actives à Tramoyes concentrent le volume de transactions : Des Echets (5 ventes à 3 883 €/m²), Des Pins (3 ventes, 4 192 €/m²) et De Gletin (3 ventes, 2 875 €/m²). Ces rues à forte rotation constituent les références DVF les plus fiables — plus de transactions, données plus robustes pour une estimation.
Dernières ventes — Maisons à Tramoyes
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | Du Mont Rozier | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 03/10/2025 | Maison | De Gletin | 134 500 € | 141 m² | 954 € |
| 08/08/2025 | Maison | De La Volliere | 267 000 € | 81 m² | 3 296 € |
| 28/07/2025 | Maison | De L'eglise | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |
| 20/06/2025 | Maison | Des Echets | 365 000 € | 94 m² | 3 883 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Tramoyes se cadre autour de 412 951 € de budget médian et 2353 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 13.1 années de revenu pour acheter un bien type à Tramoyes. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le segment maisons à Tramoyes (3 806 €/m², 33,3% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 11,7% de passoires vs 7,1% pour les appartements — soit 4,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Tramoyes (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Tramoyes. Pour vendre : vendre votre maison à Tramoyes. Vue d'ensemble : marché immobilier de Tramoyes.
Le marché de la maison individuelle à Tramoyes se mesure d'abord en volume : 20 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 109 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Tramoyes ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Tramoyes
Le prix médian des maisons à Tramoyes ressort à 3 806 €/m², avec une évolution de -5,1% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Tramoyes porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Tramoyes se chiffre en effort : il faut environ 13,1 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 412 951 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Tramoyes, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 22,5%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Tramoyes, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 11,7% de passoires thermiques (consommation moyenne 179,4 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Tramoyes, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (109 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 412 951 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Questions fréquentes — Tramoyes
- Le marché de Tramoyes présente un prix médian de 3 806 €/m² (robuste). La page code postal liée permet de comparer ce niveau aux communes du même secteur — un repère essentiel pour tout acheteur ou vendeur souhaitant arbitrer entre plusieurs localisations à budget équivalent.
- Le marché de Tramoyes affiche une liquidité élevée, calculée sur le volume de transactions et le délai de vente médian. Une liquidité élevée signifie que les biens correctement estimés trouvent preneurs rapidement — un avantage pour les vendeurs, une contrainte de réactivité pour les acheteurs.
- Les données DVF pour Tramoyes sont issues des actes notariaux enregistrés au cadastre DGFiP. Par ailleurs, avec 20 ventes sur 12 mois, la fiabilité statistique est robuste. Seuls les indicateurs dépassant 5 transactions sont affichés — les autres sont remplacés par un tiret plutôt qu'une valeur inventée.
- 20 transactions annuelles, prix médian 3 806 €/m², évolution -1,9% sur 12 mois, tension locative élevée (6,2 sur 10) — ces quatre indicateurs dessinent le profil complet du marché de Tramoyes.
- Utilisez le prix médian DVF pour calibrer votre budget si vous achetez, votre prix de mise en vente si vous vendez, ou votre rendement cible si vous investissez. Par ailleurs, les conseillers ORPI Direct Habitat complètent cette analyse par leur connaissance terrain actualisée de Tramoyes. Prendre contact.
Aller plus loin : Vendre à Tramoyes · Immobilier à Tramoyes