Louer un appartement à Sathonay-Village

Où se trouvent les appartements ?

Dans une commune longtemps agricole, les immeubles sont peu nombreux. Les ventes récentes en situent quelques-uns rue Jean-Claude-Fay, rue Louis-Burdin, dans le village, dans le secteur de Saint-Trivier et rue Oscar-Galline, du nom du bâtisseur du château de 1870 qui abrite la mairie depuis 1965 (DVF).

Jean-Claude Fay, qui acquit la seigneurie de Sathonay, alors baronnie, en 1757, a laissé à la commune son blason au lévrier d’argent, rapporte Wikipédia. Autour de ces rues anciennes, les résidences plus récentes offrent surtout des trois et quatre-pièces : en un an, deux des cinq appartements vendus étaient des trois-pièces, de 64 et 70 m², vendus de 260 500 à 264 550 € (DVF).

Les petites surfaces restent rares dans la commune : 37 deux-pièces et 2 studios parmi les 902 résidences principales recensées en 2023. Un étudiant ou une personne seule trouvera plus facilement à Fontaines-sur-Saône ou à Rillieux-la-Pape, communes voisines où les appartements sont bien plus nombreux.

Combien d’appartements dans la commune ?

Le recensement de 2023 en compte 169, contre 176 en 2021, sur 948 logements. Ce parc réduit explique le petit nombre d’offres à la location.

Quel loyer de référence ?

L’ANIL donne 15,17 €/m² charges comprises, entre 12,74 et 18,05 €/m², d’après 1 060 annonces du secteur, soit, pour 52 m², un loyer mensuel proche de 789 €.

Le loyer change-t-il selon la taille ?

Oui. Un T1 ou T2 se loue autour de 17,90 €/m², environ 662 € pour 37 m² ; un T3 ou plus autour de 13,87 €/m², environ 999 € pour 72 m².

Quel préavis respecter ?

Un mois à ce jour, en vide comme en meublé, la commune figurant sur la liste des zones tendues. Le congé se donne par lettre recommandée, acte d’huissier ou remise en main propre contre signature.

Combien de locataires ?

130 ménages : 97 en location vide chez un particulier, 10 en meublé et 23 en HLM (INSEE, 2023).

Le logement social est-il présent ?

Modestement : 23 résidences principales HLM. Les demandes passent par le numéro unique de demande de logement social, valable pour toute la Métropole de Lyon ; il faut la renouveler chaque année.

Combien de logements sont vacants ?

Trente-cinq sur 948 en 2023, soit 3,7 % du parc (INSEE). Le parc libre est donc très réduit : mieux vaut avoir un dossier complet prêt avant la première visite, pièces du garant comprises.

Les appartements sont-ils économes ?

Les 14 appartements diagnostiqués en un an sont classés C pour 11 d’entre eux et D pour 3, aucun en E, F ou G (ADEME). L’électricité en chauffe 9.

Quelles charges prévoir ?

Le repère de l’ANIL inclut les charges. En copropriété, la provision couvre l’entretien des parties communes, l’eau froide et parfois le chauffage collectif.

Est-ce loin de Lyon ?

La commune fait partie de la Métropole de Lyon et de la banlieue de son unité urbaine, selon l’INSEE ; 6 km la séparent de notre agence de Neuville-sur-Saône.

Peut-on louer meublé ?

Oui, mais l’offre est mince : dix meublés recensés. Le bail meublé court sur un an, ou sur neuf mois pour un étudiant.

Que dit le bail ?

En location vide, le bail dure trois ans quand le bailleur est un particulier. Il fixe le loyer, les charges, le dépôt de garantie et, le cas échéant, la clause de révision annuelle selon l’indice de référence des loyers.

Quelle surface pour quel budget ?

Au repère de l’ANIL, un trois-pièces de 68 m² se louerait autour de 943 € charges comprises, à 13,87 €/m².

Que contient un bon dossier ?

Pièce d’identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d’imposition, justificatif de domicile, et le dossier du garant ou un visa Visale.

Quel dépôt de garantie ?

Un mois hors charges en location vide, deux mois au plus en meublé. Il ne peut pas être demandé si le loyer est payé d’avance par trimestre.

Qui paie quoi dans les charges ?

Le locataire règle les charges dites récupérables, entretien des parties communes, ascenseur, eau, taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Les grosses réparations de l’immeuble et les honoraires du syndic restent au propriétaire.

Peut-on demander une colocation ?

Oui, avec un bail unique signé par tous les colocataires ou un bail par personne. Les grandes surfaces du village s’y prêtent, mais l’offre reste limitée.

Quelle assurance ?

L’assurance habitation est obligatoire pour le locataire d’un logement vide, et l’attestation se remet à la signature puis chaque année. En meublé, le bailleur peut l’exiger par une clause du bail.

Quels risques dans l’état des risques ?

Les 11 aléas de Géorisques, dont l’inondation par ruissellement, le radon et le transport de marchandises dangereuses.

Que se vend-il en appartements ?

Cinq ventes de marché en un an, de 64 à 120 m² et de 260 500 à 313 000 € (DVF) : de quoi voir que les grandes surfaces dominent.

Faut-il élargir la recherche ?

Souvent : Fontaines-sur-Saône et Rillieux-la-Pape, voisines, offrent bien plus d’appartements, avec 96 et 158 ventes de marché en un an (DVF). Notre agence de Neuville-sur-Saône couvre aussi ces communes et peut élargir la recherche dès le départ.

Comment être prévenu ?

Décrivez votre recherche dans le formulaire : notre agence de Neuville-sur-Saône vous recontacte à chaque nouvelle offre.