Immobilier à Saint-Georges-de-Reneins : portrait complet du marché résidentiel en 2026
Le marché de Saint-Georges-de-Reneins en bref
À Saint-Georges-de-Reneins, le prix médian ressort à 2 512 €/m² (évolution −4,8 % sur 12 mois), sur 49 transactions DVF. Le parc affiche 12,0 % de passoires F+G. Saint-Georges-de-Reneins se situe entre Villefranche et Belleville, à l'articulation du Beaujolais et du Val de Saône, le long de l'A6 : un marché de volume à prix d'entrée mesuré. L'écart maisons (2 538 €/m²) / appartements (2 444 €/m²) structure le marché local. Sur un marché de ce profil, la médiane est un repère de cadrage : pour un bien précis, les ventes récentes comparables du même type priment sur la moyenne.
Louer et investir à Saint-Georges-de-Reneins
Le rendement d'un investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins se juge d'abord sur le prix d'entrée et la liquidité du bien, taxe foncière et charges déduites. Surtout, le rendement net dépend de la performance énergétique : Le parc affiche 12,0 % de passoires F+G — une passoire subit décote et budget travaux, avec l'horizon des interdictions de location. Nous ne publions aucun rendement générique : il se calcule bien par bien.
Estimer, vendre, gérer à Saint-Georges-de-Reneins
ORPI Direct Habitat accompagne l'achat, la vente, l'estimation et la gestion locative sur Saint-Georges-de-Reneins et son secteur. Une estimation juste intègre l'état réel du bien, son diagnostic énergétique et son extérieur — bien au-delà d'une moyenne communale. Pour la lecture détaillée des prix, consultez la page prix immobilier de Saint-Georges-de-Reneins.
L'immobilier à Saint-Georges-de-Reneins présente quatre caractéristiques structurelles : un volume de 49 transactions, une structure de 21,4% de maisons et 7,7% d'appartements, une pression DPE modérée (13,6% de passoires) et une tension locative soutenue. Par ailleurs, la part respective de chaque type de bien reflète la prime pour l'espace et l'usage individuel. Ces données, issues des bases DVF, DPE ADEME et recensement INSEE, sont les références objectives du marché local.
Voir aussi : Prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins · Estimer mon bien
Marché immobilier de Saint-Georges-de-Reneins
Votre projet à Saint-Georges-de-Reneins
Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
Effort d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien : Prix des maisons à Saint-Georges-de-Reneins · Prix des appartements à Saint-Georges-de-Reneins
Prix au m² par type de bien
Tous biens confondus, Saint-Georges-de-Reneins affiche un prix médian de référence de 2 512 €/m². C'est un point de repère, pas une estimation : la valeur réelle dépend du type de bien, de la surface, de l'état et de l'emplacement. Par ailleurs, le détail par segment — maison, appartement, dispersion, évolution annuelle — est traité sur la page prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins.
DPE — parc immobilier de Saint-Georges-de-Reneins
À Saint-Georges-de-Reneins, la pression DPE modérée signifie que 13,6% du parc est en F ou G — les classes visées par les premières interdictions. Par ailleurs, les biens A-C (48,9% du parc) bénéficient d'une prime de marché croissante dans un contexte où la rareté des logements performants s'accentue. Ainsi, la consommation moyenne de 191,8 kWh/m²/an (21,9 kgCO₂/m²/an) positionne Saint-Georges-de-Reneins dans l'échelle nationale. L'écart DPE entre maisons et appartements — 4,1 points — est un critère de sélection actionnable.
Approfondir : Bilan DPE à Saint-Georges-de-Reneins · Investir à Saint-Georges-de-Reneins
Contexte local & solvabilité à Saint-Georges-de-Reneins
Solvabilité des acheteurs à Saint-Georges-de-Reneins : modérément accessible, 9,5 années de revenu médian (25 200 €/an), prix médian 2 512 €/m². Par ailleurs, ce ratio définit le plafond naturel du marché et conditionne les 49 transactions annuelles. La demande modérée reflète l'état de santé de ce marché robuste : une solvabilité modérément accessible dans un contexte de tension soutenue et de pression DPE modérée dessine les contours d'un marché qui exige expertise et données pour être bien compris.
DPE par rue à Saint-Georges-de-Reneins
Les rues de Saint-Georges-de-Reneins ne sont pas égales face aux passoires. Par ailleurs, sur 5 rues, le spectre va de 0% (Boulevard de Ludna) à 50% (Route de Bourchanin). Commune : 13,6% passoires (pression modérée), classe D. Source : ADEME, 307 diagnostics. Ainsi, cette granularité infra-communale permet d'identifier les rues à éviter et les rues premium.
- Route De Bourchanin 50,0 % F+G D
- Route De Nuits 50,0 % F+G F
- Route De Montmerle 40,0 % F+G E
- Place De L'Église 33,3 % F+G D
- Avenue LÉon Foillard 30,0 % F+G D
- Impasse Chiroubles — A-C C
- Rue De L'avenir — A-C C
- Rue Du Beaujolais — A-C C
- Chemin Des Vignerons — A-C B
- Route De Delphingue — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Budget d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins
Mensualité estimée pour un bien médian (239 000 €) à 3.08% sur 25 ans : ~1 143 €/mois. Simulation indicative hors assurance.
Dernières transactions à Saint-Georges-de-Reneins
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | De Bois Franc | 428 350 € | 90 m² | 4 759 € |
| 15/12/2025 | Maison | Du Party | 727 000 € | 178 m² | 4 084 € |
| 05/12/2025 | Maison | Fouratier | 386 340 € | 155 m² | 2 493 € |
| 26/11/2025 | Maison | De Bel Air | 302 000 € | 121 m² | 2 496 € |
| 25/11/2025 | Appartement | Des Mesanges | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Rues les plus valorisées
- Du Nandron18 323 €/m²2 ventes
- De La Gare5 197 €/m²4 ventes
- De Bois Franc4 068 €/m²3 ventes
Rues avec le plus de passoires
- Route De Bourchanin50% F+GMédiane : D
- Route De Nuits50% F+GMédiane : F
- Route De Montmerle40% F+GMédiane : E
Profil du marché — Saint-Georges-de-Reneins
Contexte territorial — PLU, zones & risques
Les prix à Saint-Georges-de-Reneins ont reculé de +4,8 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Analyse multi-périodes DVF — Saint-Georges-de-Reneins
Démographie et attractivité
Classement DVF des rues à Saint-Georges-de-Reneins
Rotation et liquidité du marché à Saint-Georges-de-Reneins
Budget et financement à Saint-Georges-de-Reneins
Coût énergétique du parc à Saint-Georges-de-Reneins
Dynamique récente du marché à Saint-Georges-de-Reneins
Par où commencer votre projet immobilier à Saint-Georges-de-Reneins ?
Chaque projet à Saint-Georges-de-Reneins appelle une lecture différente du marché. Le vendeur a d'abord besoin d'une estimation et du niveau de prix de son segment ; l'acheteur compare le prix des maisons et celui des appartements ; l'investisseur regarde les loyers, la tension locative et la performance énergétique du parc. Les pages ci-dessous traitent chacune de ces questions avec les données locales de Saint-Georges-de-Reneins.
- Prix immobilier à Saint-Georges-de-Reneins — prix médian au m², évolution et volumes DVF
- Prix des maisons à Saint-Georges-de-Reneins — valeur des maisons par surface et par rue
- Prix des appartements à Saint-Georges-de-Reneins — valeur des appartements par typologie
- Estimation immobilière à Saint-Georges-de-Reneins — méthode par comparables DVF
- Vendre un bien à Saint-Georges-de-Reneins — délais, liquidité et stratégie de prix
- DPE à Saint-Georges-de-Reneins — passoires thermiques et calendrier 2025-2034
- Investissement locatif à Saint-Georges-de-Reneins — rendement, tension et zonage
- Gestion locative à Saint-Georges-de-Reneins — parc locatif et obligations du bailleur
- Louer une maison à Saint-Georges-de-Reneins — loyers et offre de maisons à louer
- Louer un appartement à Saint-Georges-de-Reneins — loyers et offre d'appartements à louer
- Agence immobilière à Saint-Georges-de-Reneins — l'agence ORPI qui suit la commune
Questions fréquentes — Saint-Georges-de-Reneins
- L'effort d'acquisition à Saint-Georges-de-Reneins est de 9,5 années de revenu médian (25 200 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
- Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles) sont recensés dans l'ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Saint-Georges-de-Reneins. Vérifiez le statut de votre bien sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
- La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.
- Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Par ailleurs, ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Saint-Georges-de-Reneins.
- ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Saint-Georges-de-Reneins de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Georges-de-Reneins · Gestion locative à Saint-Georges-de-Reneins
Prix par rue à Saint-Georges-de-Reneins — ventes observées
Sur 13 rues documentées par les ventes récentes à Saint-Georges-de-Reneins, Rue du Beaujolais en concentre 26 % à elle seule : 11 ventes à 2 638 €/m² pour 89 m² médians. Autour, rue de la Gare monte à 5 196 €/m² quand rue Arthur Rimbaud reste à 2 287 €/m². Les diagnostics rattachés donnent une étiquette C rue du Beaujolais, D rue de la Gare.
Source : DVF (DGFiP), ventes de logements sur 36 mois · étiquettes DPE ADEME.