Immobilier à Saint-Didier-sur-Beaujeu

Montclair-la-Montagne

Pendant la Révolution, le village a changé plusieurs fois de nom. D’après Wikipédia, il s’est appelé à partir de 1793 Montclair-la-Montagne, puis Marcenat-les-Bois et Marcenat-les-Levis : comme beaucoup de communes placées sous le nom d’un saint, il devait alors effacer cette référence religieuse.

Le nom actuel associe le saint au bourg voisin de Beaujeu. Les noms révolutionnaires parlaient déjà du paysage : la montagne et les bois. La mairie décrit encore aujourd’hui un village de moyenne montagne, dont le bourg se trouve à 425 mètres, avec des forêts sur les sommets, des prairies et des vignes sur les coteaux les mieux exposés.

La même encyclopédie précise qu’aucune occupation romaine n’est attestée sur la commune, ni par l’archéologie ni par les textes. Au cœur du bourg, l’église Saint-Didier donne son nom à la place de l’Église, où siège aussi la mairie. Les deux bâtiments forment le centre d’un village dont une grande partie des habitants vit pourtant hors du bourg, aux Dépôts ou dans les écarts.

603 habitants

Les populations légales de l’INSEE donnent 603 habitants, contre 616 cinq ans plus tôt : un léger recul de 2,1 %. Le recensement compte 260 ménages, et le revenu médian mesuré par Filosofi atteint 23 770 € par an et par unité de consommation.

Deux lieux habités

Selon le site de la mairie, la commune réunit deux agglomérations : le Bourg, bâti en pierre bleue, et le hameau des Dépôts, sur la route qui mène de Beaujeu aux Écharmeaux. C’est aux Dépôts que l’habitat est le plus dense et que subsistent quelques commerces.

Une banlieue de Beaujeu

Pour l’INSEE, Saint-Didier est une commune rurale à habitat dispersé. Elle appartient pourtant à l’unité urbaine de Beaujeu, qui réunit trois communes, et y figure comme banlieue. Elle reste hors de l’aire d’attraction des villes.

268 maisons, 40 appartements

Le parc de 2023 compte 308 logements : 268 maisons et 40 appartements. On y trouve 266 résidences principales, 24 résidences secondaires ou occasionnelles et 19 logements vacants.

Un bâti d’avant 1919

Parmi les résidences principales dont l’époque est connue, 82 ont été construites avant 1919 : c’est la période la mieux représentée. Suivent les années 1971 à 1990 avec 49 logements, puis 1991-2005 avec 47 et 2006-2020 avec 41.

Des logements familiaux

Cent soixante et une résidences principales ont cinq pièces ou plus, et 64 en ont quatre. Les petites surfaces sont rares : 27 trois-pièces, quatorze deux-pièces, aucun studio.

Qui habite quoi

En 2023, 215 résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La location vide chez un particulier en concerne 40, le parc HLM cinq et le meublé quatre ; trois ménages sont logés gratuitement. En 2021, 21,2 % des ménages étaient locataires.

Du bois au gaz de réseau

Le bois ou une autre énergie chauffe 93 résidences principales, l’électricité 83 et le gaz de réseau 61. Le fioul en équipe 20 et le gaz en citerne neuf.

Les ventes de maisons

Du 30 juin 2025 au 30 juin 2026, quatre maisons ont été vendues au prix du marché, de 117 500 € à 280 000 €, pour des surfaces de 91 à 156 m². Un acte de décembre 2025 réunissant trois maisons pour 340 000 € a été mis à part. Avec moins de dix ventes, nous ne calculons pas de médiane ; le détail est dans le détail des ventes de Saint-Didier.

Un seul appartement vendu

Un appartement de 55 m² et deux pièces s’est vendu 65 000 € en septembre 2025, impasse du Val Fleury. C’est la seule vente d’appartement de la période.

Terrains et permis

Six terrains nus ont été vendus en un an, sans terrain à bâtir retenu par notre méthode : aucun prix de terrain n’est publié. SITADEL a enregistré deux maisons individuelles autorisées entre novembre 2025 et janvier 2026.

Rues et adresses

La Base adresse nationale, révisée en octobre 2026, recense 281 adresses. La rue des Dépôts en compte 42, la route du Bourg 24, la rue des Guérins 17 et la route de Creuzeval 16. L’IGN nomme aussi des écarts comme Tournissoux, la Ronze, Jorson ou Vargot.

Forêts et prairies

Corine Land Cover classait en 2018 59,4 % du territoire en forêts, contre 60,6 % en 1990, et 27,5 % en prairies ; les zones bâties n’en couvrent que 2,4 %. La mairie parle de 803 hectares de bois sur 1 462.

Diagnostics énergétiques

Les quatorze diagnostics de maisons relevés dans la base de l’ADEME ont une classe médiane D, et cinq maisons sont classées F ou G. Les six appartements diagnostiqués ont une classe médiane C.

Activité et impôt

SIRENE recense 141 établissements, dont treize employeurs ; l’agriculture vient en tête, la construction pèse 9,22 %. Le BODACC a enregistré six créations et trois radiations en un an. Côté impôt local, le taux communal de taxe foncière s’établit à 21,26 %, pour une cotisation médiane de 514 €.

Les risques

Géorisques cite treize aléas : crues torrentielles, éboulements et chutes de blocs, glissements de terrain, radon, transport de marchandises dangereuses, ainsi qu’un risque sismique faible.

Vers Beaujeu

La route de Beaujeu aux Écharmeaux traverse le hameau des Dépôts ; Beaujeu, bourg-centre de l’unité urbaine, est à 3,8 km de centre à centre. Pour les habitants du nord de l’intercommunalité, la communauté de communes Saône-Beaujolais propose un transport à la demande solidaire, sur inscription.

Un urbanisme intercommunal

Selon la mairie, un plan local d’urbanisme intercommunal valant programme de l’habitat est en préparation à l’échelle de la communauté de communes Saône-Beaujolais. Les demandes d’autorisation peuvent déjà se déposer en ligne.

Résidences secondaires et vacance

Vingt-quatre logements sont des résidences secondaires ou occasionnelles, et dix-neuf sont vacants. Ensemble, ils représentent environ un logement sur sept.

L’école

L’annuaire de l’Éducation nationale recense une école primaire publique, impasse des écoles. Le collège le plus proche, celui du Val d’Ardières, se trouve à Beaujeu.

Louer ici

Saint-Didier reste hors de la zone tendue : dans le zonage officiel revu par le décret du 22 décembre 2025, elle figure parmi les communes « non tendues », comme dans les listes de 2013 et de 2023. Un locataire en location vide donne donc trois mois de préavis, sauf exceptions légales. Voir les maisons à louer à Saint-Didier, les appartements à louer à Saint-Didier et notre gestion locative à Saint-Didier.

Les voisines

De centre à centre : Vernay à 2,1 km, Beaujeu à 3,8 km, Chénelette à 4,4 km et Marchampt à 4,6 km.

Contact

Notre agence de Villefranche-sur-Saône se trouve à 22,9 km de la mairie à vol d’oiseau. Inscrivez votre téléphone dans le formulaire pour être rappelé ; ses coordonnées sont sur la page de notre agence de Villefranche-sur-Saône.