Louer un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d’Or

Deux quartiers, une place, des fêtes

L’INSEE découpe la commune en deux quartiers statistiques : « Centre et Nord-Ouest » et « Centre et Sud-Est ». Entre les deux, la place Louis-Pradel accueille le 23 mai la vogue de la Saint-Didier, fête du saint patron, rapporte Wikipédia.

L’article décrit un calendrier chargé : deux bourses aux vêtements au printemps et à l’automne à la salle des fêtes, « les Nuits de Saint-Didier » en juin, trois jours de variétés, d’humour et de musique. En septembre se succèdent la fête patronale de Saint-Fortunat et le forum des associations ; l’association Vivre Saint-Fortunat y ajoute une soirée musicale dans la chapelle et une exposition de peintures et de sculptures.

La vie quotidienne s’organise le long des avenues Ampère, Jean-Jaurès, de la République et Pasteur, qui descendent vers Lyon. C’est là que se sont vendus une partie des appartements de l’année, avenue de la République notamment, où quatre ont trouvé preneur (DVF).

Combien d’appartements ?

Face à 2 221 maisons, le parc ne compte que 949 appartements en 2023 (INSEE). Sur un an, 36 appartements se sont vendus au prix du marché (DVF).

Les loyers estimés

L’ANIL estime pour la commune un loyer de 18,36 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 12,39 à 27,22 €/m², à partir de 417 annonces. Les T1 et T2 ressortent à 19,20 €/m², près de 710 € pour 37 m² ; les T3 et plus à 19,81 €/m², environ 1 426 € pour 72 m².

Des surfaces plutôt grandes

Les 36 appartements vendus dans l’année mesurent 91,5 m² en médiane, pour 4 490 €/m², et quinze dépassent 100 m² (DVF). Studios et deux-pièces se font rares, avec 41 logements d’une pièce et 192 de deux pièces dans toute la commune (INSEE, 2023).

Le logement social

161 ménages louent un logement HLM vide, soit plus d’un locataire sur quatre dans la commune (INSEE, 2023). L’accès à ce parc passe par une demande de logement social, distincte d’une location auprès d’une agence.

Préavis et congé

À ce jour, la commune est en zone tendue : le préavis du locataire d’un appartement vide est d’un mois. En meublé, le préavis reste d’un mois en toute hypothèse.

Le meublé

Les locations meublées concernent 44 ménages (INSEE, 2023). Le bail dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le dépôt de garantie peut aller jusqu’à deux mois de loyer hors charges, contre un mois pour un logement vide.

L’étiquette énergie

Sur 98 appartements diagnostiqués en un an, la classe médiane est C : 44 sont en C, 32 en D, 11 en E et 3 seulement en F ; aucun n’est en G (ADEME). Le DPE figure dans l’annonce et dans le dossier remis au locataire.

Les charges

En appartement, les charges récupérables couvrent l’entretien des parties communes, l’ascenseur, l’eau et parfois le chauffage collectif. Parmi les appartements diagnostiqués ces six derniers mois, six sur dix se chauffent à l’électricité et plus d’un tiers au gaz naturel (ADEME).

Les logements vacants

L’INSEE recense 126 logements vacants en 2023, soit 4 % du parc, et 91 résidences secondaires ou occasionnelles. Le recensement publié ne distingue pas, sur ce point, maisons et appartements. Un logement vacant peut être en travaux, en vente ou en attente de locataire.

Écoles et collège

La commune dispose de deux écoles maternelles et primaires et du collège privé Chevreul-Fromente, membre de l’Union générale des écoles Chevreul, d’après Wikipédia.

En bus vers Lyon

Les lignes TCL partent de la gare de Lyon-Vaise : la 22 dessert Saint-Fortunat, la 23 la rocade des Monts d’Or, une troisième ligne mène à Neuville-sur-Saône, selon Wikipédia.

Qui habite la commune ?

Saint-Didier compte 7 405 habitants et 2 881 ménages, 755 habitants de plus qu’en 2017 (INSEE). Le revenu disponible médian s’élève à 42 270 € par unité de consommation (Filosofi).

Les risques

Joint au bail, l’état des risques reprend ce que Géorisques cite pour Saint-Didier : mouvements de terrain, anciennes carrières souterraines, radon et sismicité faible.

Les T3 et plus

Pour les logements de trois pièces et plus, la fourchette de l’ANIL va de 12,70 à 30,90 €/m², sur 235 annonces ; pour les T1 et T2, de 15,06 à 24,48 €/m², sur 178. L’écart tient à l’étage, à l’extérieur, au stationnement et à l’état du logement.

Assurance et état des lieux

Le locataire doit assurer son logement contre les risques locatifs et en justifier chaque année. L’état des lieux, dressé à l’entrée puis à la sortie, sert de base à la restitution du dépôt de garantie.

Le dossier du locataire

Pièce d’identité, trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de revenus, dernier avis d’imposition, justificatif de domicile et, le cas échéant, garant ou garantie Visale : un dossier complet accélère la réponse. Si vous êtes propriétaire, notre page consacrée à la gestion locative à Saint-Didier-au-Mont-d’Or présente notre accompagnement.