Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — 5 202 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or nécessite de maîtriser un marché actif : 112 références DVF sur 12 mois, prix médian 5 202 €/m² (-11,9% sur un an). Sur un marché de cette liquidité élevée, la fenêtre de négociation est étroite — un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. L'estimation précise est l'étape qui conditionne toutes les autres.
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Appartement /m²
4 840 €/m²
Maison /m²
5 882 €/m²
Évolution 12 mois
-11,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²5 202 €/m²
Prix moyen /m²5 353 €/m²
Appartement /m²4 840 €/m²
Maison /m²5 882 €/m²
Surface médiane114 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-11,9 %
Ventes résidentiel112
Population7 265
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués502
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Surface médiane
113 m²
Budget médian
587 826 €
Mensualité pour ce bien
3 284 €/mois
Coût total crédit 20 ans
788 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 284 €/mois
Apport nécessaire
379 631 €
Revenu nécessaire (33%)
830 €/an
Durée
42 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 509 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 882 €/m²
Surface médiane
158 m²
Budget médian
929 356 €
Mensualité pour ce bien
5 191 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 245 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
29,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
5 191 €/mois
Apport nécessaire
721 161 €
Revenu nécessaire (33%)
1 311 €/an
Durée
66 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 385 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 840 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
416 240 €
Mensualité pour ce bien
2 325 €/mois
Coût total crédit 20 ans
558 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 325 €/mois
Apport nécessaire
208 045 €
Revenu nécessaire (33%)
588 €/an
Durée
81 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 1 163 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 42 270 €/an
(3 523 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 163 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 208 195 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison
5 882 €/m²
Appartement
4 840 €/m²
Maison
Prix médian /m²5 882 €/m²
Surface médiane158 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,3 %
Nb ventes57
Appartement
Prix médian /m²4 840 €/m²
Surface médiane86 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-13,4 %
Nb ventes55
Performance énergétique : DPE à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 20,0 % du parc concerné à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G8,2 %
Risque E+F+G20,0 %
Bons DPE A-C55,8 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons14,8 %
F+G appt3,4 %
Vente : Vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF
Prix médian global5 202 €/m²
Budget logement médian590 427 €
Budget maison médian929 356 €
Budget appartement médian416 240 €
Mensualité budget médian3 298 €
Effort (années revenu médian)14
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Cdt Israel 10 649 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Jardiniere 10 419 €/m² 3 ventes · — m²
- Paul Chevrel 6 830 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Vallon D'or 6 632 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Lavoir 6 590 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Monteillier 6 576 €/m² 4 ventes · — m²
- Jean Jaures 6 532 €/m² 9 ventes · — m²
- De La Resistance 6 512 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : 5 202 €/m² (robuste), 112 actes, évolution -11,9% / 12m. Signal 2 — DPE : 8,2% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 14,0 ans de revenu médian (42 270 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 197 transactions — marché dynamique (62.4‰/an, signal opportunité) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026.
Maisons vs Appartements — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maisons +21,5% vs appartements
🏠 Maisons
5 882
€/m²
↘ -4,3%
Surface méd.158 m²
Budget méd.929 356 €
Effort d'achat
22,0 ans
🏢 Appartements
4 840
€/m²
↘ -13,4%
Surface méd.86 m²
Budget méd.416 240 €
Effort d'achat
9,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 42 270 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Lazare Basso | 749 980 € | 183 m² | 4 098 € |
| 22/12/2025 | Maison | Leonard Peyrat | 2 674 650 € | 270 m² | 9 906 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Des Esses | 1 236 200 € | 114 m² | 10 844 € |
| 19/12/2025 | Maison | Paul Chevrel | 2 956 530 € | 290 m² | 10 195 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Rene Venturini | 224 000 € | 42 m² | 5 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Coût total d'acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or pour le bien médian (590 427 €, 5 202 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 44282 à 48415 €. Apport conseillé (20%) : 118085 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 3 298 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 9 994 €/mois. TF estimée : —/an. Coût mensuel de possession : 3446 €/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont reculé de +11,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Saint-Didier-au-Mont-d'Or (5 202 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Saint-Didier-au-Mont-d'Or (8,2% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (Cdt Israel : 10 649 €/m², soit ++105% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 14,0 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Dans un marché élevée à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (-11,9% sur 12 mois, 112 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : 5 202 €/m² médian (robuste). Ajustement DPE : avec 8,2% de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 14,0 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Prix par rue — données DVF
À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, la valeur d'une adresse dépasse le seul prix au m² communal. L'exposition, la qualité du voisinage, l'accessibilité et le bâti environnant créent des primes d'adresse mesurables dans les données DVF — entre -20% et +40% par rapport à la médiane 5 202 €/m².
La valeur exacte d'un bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or dépend de 6 facteurs cumulatifs. 1. Type : maison 5 882 € vs appt 4 840 €/m² (écart 1 042 €/m²). 2. Surface : au-dessus ou en-dessous de 114 m² médian. 3. DPE : classe vs C médiane locale (8,2% passoires, pression faible) → ±5-15%. 4. Rue : jusqu'à ++105% pour les meilleures adresses DVF. 5. État général : rénovation récente = +5-10%. 6. Marché : évolution -11,9% / 12m, signal opportunité, liquidité élevée. Ces 6 facteurs appliqués au médian DVF (5 202 €/m², robuste) donnent l'estimation personnalisée. Le DPE et la rue sont les deux paramètres les plus discriminants après la surface.
Permis de construire récents à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 27 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 48 | 3 535 m² | RUE DU CASTELLARD, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 15 | 1 157 m² | RUE DU COMMANDANT ISRAEL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 3 | 374 m² | 6 AVENUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 454 m² | 9 PLACE MARC MOREL, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 599 m² | 2 CHEMIN DU COLOMBIER, SAINT-DIDIER-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 69 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Jan.
3
Fév.
3
Mar.
5
Avr.
3
Mai.
4
Jui.
4
Jui.
7
Aoû.
2
Sep.
5
Oct.
6
Nov.
5
Déc.
5
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Avec 8,2% de passoires et seulement 55,8% de biens en classe A-C à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Saint-Didier-au-Mont-d'Or est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 5 202 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or