Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer un bien sur le marché actif de Saint-Didier-au-Mont-d'Or (112 références, robuste) exige de la précision : sur un marché liquide, un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. Par ailleurs, la référence médiane (référence de marché) est le point d'ancrage ; les facteurs DPE, surface et localisation font le reste. L'estimation juste conditionne toute la suite de la vente.
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Appartement /m²
4 840 €/m²
Maison /m²
5 882 €/m²
Évolution 12 mois
-11,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
L'estimation d'un bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or intègre cinq variables quantifiables : prix médian du segment, écart rue, DPE (décote ou prime), surface (linéaire ou non-linéaire selon la taille), et état général.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
modérée
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²5 202 €/m²
Prix moyen /m²5 353 €/m²
Appartement /m²4 840 €/m²
Maison /m²5 882 €/m²
Surface médiane114 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-11,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-11,9 %
Ventes résidentiel112
Population7 405
Tension locativeélevée
Nb DPE diagnostiqués492
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 202 €/m²
Surface médiane
113 m²
Budget médian
587 826 €
Mensualité pour ce bien
3 284 €/mois
Coût total crédit 20 ans
788 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
18,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
40 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 284 €/mois
Apport nécessaire
379 631 €
Revenu nécessaire (33%)
830 €/an
Durée
42 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 509 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 882 €/m²
Surface médiane
158 m²
Budget médian
929 356 €
Mensualité pour ce bien
5 191 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 245 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
29,5 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
35 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
5 191 €/mois
Apport nécessaire
721 161 €
Revenu nécessaire (33%)
1 311 €/an
Durée
66 ans et 8 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 385 €/mois) > mensualité max (1 163 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
42 270 €/an · 3 523 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 840 €/m²
Surface médiane
86 m²
Budget médian
416 240 €
Mensualité pour ce bien
2 325 €/mois
Coût total crédit 20 ans
558 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 163 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
208 195 €
Surface finançable
43 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 325 €/mois
Apport nécessaire
208 045 €
Revenu nécessaire (33%)
588 €/an
Durée
81 ans et 7 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 1 163 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 42 270 €/an
(3 523 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 163 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 208 195 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maison
5 882 €/m²
Appartement
4 840 €/m²
Maison
Prix médian /m²5 882 €/m²
Surface médiane158 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,3 %
Nb ventes57
Appartement
Prix médian /m²4 840 €/m²
Surface médiane86 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-13,4 %
Nb ventes55
Performance énergétique : DPE à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 21,0 % du parc concerné à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G9,0 %
Risque E+F+G21,0 %
Bons DPE A-C56,0 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons16,1 %
F+G appt3,3 %
Vente : Vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global5 202 €/m²
Budget logement médian590 427 €
Budget maison médian929 356 €
Budget appartement médian416 240 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian3 364 €
Effort (années revenu médian)14
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Cdt Israel 10 649 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Jardiniere 10 419 €/m² 3 ventes · — m²
- Paul Chevrel 6 830 €/m² 4 ventes · — m²
- Du Vallon D'or 6 632 €/m² 3 ventes · — m²
- Du Lavoir 6 590 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Monteillier 6 576 €/m² 4 ventes · — m²
- Jean Jaures 6 532 €/m² 9 ventes · — m²
- De La Resistance 6 512 €/m² 5 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 3/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Estimation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — les 4 signaux à lire avant de fixer son prix. Signal 1 — DVF : référence de marché du secteur (robuste), 112 actes, évolution -11,9% / 12m. Signal 2 — DPE : 9,0% passoires dans la commune (pression faible), votre classe ± 5-15% sur le médian. Signal 3 — solvabilité acheteurs : 14,0 ans de revenu médian (42 270 €/an), solvabilité effort élevé — plafond réel du marché. Signal 4 — chaleur marché : 197 transactions — marché dynamique (62.4‰/an, signal opportunité) — détermine si vous pouvez demander au-dessus ou devez rester dans le médian. Par ailleurs, ces 4 signaux forment l'estimation précise au contexte de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026.
Maisons vs Appartements — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Maisons +21,5% vs appartements
🏠 Maisons
5 882
€/m²
↘ -4,3%
Surface méd.158 m²
Budget méd.929 356 €
Effort d'achat
22,0 ans
🏢 Appartements
4 840
€/m²
↘ -13,4%
Surface méd.86 m²
Budget méd.416 240 €
Effort d'achat
9,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 42 270 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Lazare Basso | 749 980 € | 183 m² | 4 098 € |
| 22/12/2025 | Maison | Leonard Peyrat | 2 674 650 € | 270 m² | 9 906 € |
| 22/12/2025 | Appartement | Des Esses | 1 236 200 € | 114 m² | 10 844 € |
| 19/12/2025 | Maison | Paul Chevrel | 2 956 530 € | 290 m² | 10 195 € |
| 19/12/2025 | Appartement | Rene Venturini | 224 000 € | 42 m² | 5 333 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Estimer le coût réel d'une acquisition à Saint-Didier-au-Mont-d'Or dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 590 427 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ont reculé de +11,9 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Méthode d'estimation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Saint-Didier-au-Mont-d'Or (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Saint-Didier-au-Mont-d'Or (9,0% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 14,0 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Dans un marché élevée à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (-11,9% sur 12 mois, 112 transactions), l'estimation au juste prix est la clé de la vente rapide. Par ailleurs, le piège : utiliser les prix d'annonces comme référence. Ainsi, les annonces sont surévaluées de 5 à 15% en moyenne par rapport aux prix réels des actes notariés. Les DVF sont la vérité : référence de marché du secteur médian (robuste). Ajustement DPE : avec 9,0% de passoires en ville (pression faible), un bien F-G subit une décote de 5-15%, un A-C bénéficie d'un premium équivalent. L'effort d'acquisition de 14,0 ans calibre la profondeur du bassin acheteurs.
Historique des prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Une estimation fiable à Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -1% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
La localisation fine est un facteur d'estimation majeur à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : une rue recherchée justifie une prime d'adresse, une rue plus modeste un ajustement à la baisse. Le détail des prix au m² par rue relève de la page prix immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, propriétaire de l'analyse des valeurs.
Simulation financement
Estimer à Saint-Didier-au-Mont-d'Or suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 590 427 €, mensualité 3 364 €, effort de 14,0 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : avec 9,0% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- Avec 9,0% de passoires et seulement 56,0% de biens en classe A-C à Saint-Didier-au-Mont-d'Or, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Saint-Didier-au-Mont-d'Or est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix de référence du marché. Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or