Saint-Didier-au-Mont-d'OrEstimation · 2026
Estimer un bien à Saint-Didier-au-Mont-d’Or
À Saint-Didier-au-Mont-d’Or, les maisons vendues au prix du marché en un an vont de 2 768 à 10 649 €/m², autour de 6 308 €/m² ; les appartements se situent à 4 490 €/m² en médiane (DVF). Notre agence de Neuville-sur-Saône visite votre bien et vous remet un avis de valeur gratuit et sans engagement.
Estimer mon bien Appeler l'agence de Neuville-sur-Saône
Agence de Neuville-sur-Saône ouverte en 1998, reprise par Direct Habitat fin 2016 · carte professionnelle n° CPI01012016000004112 (CCI de l'Ain)
Prix médian des maisons à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 6 422 €/m² au 1er semestre 2026, sur 20 ventes ; 6 712 €/m² en 2021, sur 67 ventes (DVF).
Prix médian des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or : 3 871 €/m² au 1er semestre 2026, sur 10 ventes ; 5 519 €/m² en 2021, sur 36 ventes (DVF).
Quel est votre projet à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Chaque projet mène à la page de la même commune.
Saint-Didier-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Oriane N. · Opinion System
« Agence réactif et agréable. Tout s’est bien déroulé avec un bon accompagnement. »
publié le 06/12/2023 · expérience : décembre 2023 · Location · appartement · Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 7 km de Saint-Didier-au-Mont-d'Or
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 7 km de Saint-Didier-au-Mont-d'Or · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Saint-Didier-au-Mont-d'Or en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
Châteaux, carriers et pierre dorée
Plusieurs demeures jalonnent la commune, énumère Wikipédia : le château de Fromente domine le Vieux Bourg, le château du Mont d’Or borde l’avenue Pasteur, le château Mouterde surplombe le vallon de Rochecardon. Dans un vallon proche de Limonest, le château de Saint-André du Coing est inscrit aux monuments historiques (base Mérimée).
À l’est, le hameau de Saint-Fortunat est un ancien village de carriers bâti sur une crête. Ses maisons de pierre jaune, la « pierre de Couzon » ou pierre dorée, entourent une chapelle gothique partiellement inscrite depuis 1980 ; sa façade a été réalignée sur la rue au XIXe siècle. La plupart des carrières ont été comblées, précise l’article.
Ce passé se lit dans le parc : 478 résidences principales datent d’avant 1919 et 203 de l’entre-deux-guerres (INSEE, 2023). Une maison de carrier, une villa des années 1980 ou un appartement récent ne relèvent pas des mêmes références. Les deux décennies 1971-1990 ont d’ailleurs fourni à elles seules 858 résidences principales.
Une fourchette très large
Pour les maisons, le prix au mètre carré a varié presque du simple au quadruple : 2 768 €/m² chemin de Saint-Cyr, 10 649 €/m² rue du Commandant-Israël. La moitié centrale des 49 ventes se resserre entre 4 824 et 7 383 €/m². Seule l’étude de votre maison permet de la placer dans cet intervalle.
La même voie, deux niveaux
Chemin du Pinet à la Molière, deux maisons vendues à quelques semaines d’écart ont atteint 3 706 et 6 818 €/m². Rue du Commandant-Israël, l’écart va de 5 556 à 10 649 €/m². L’adresse ne suffit donc pas : vue, terrain, état et surface pèsent autant (DVF).
Surface et terrain
La surface médiane des maisons vendues atteint 144 m², et 37 sur 49 mesurent au moins 100 m². Les terrains renseignés tournent autour de 1 440 m² en médiane ; quatre dépassent 3 000 m². Nous comparons votre bien aux ventes de taille et de parcelle proches.
Pour un appartement
Les 36 appartements vendus ressortent à 4 490 €/m², dans un intervalle central de 3 735 à 5 380 €/m². Quinze dépassaient 100 m². Étage, ascenseur, extérieur, stationnement et charges de copropriété entrent dans notre analyse, au même titre que l’adresse.
Les années comme repère
La médiane annuelle des maisons est montée de 6 712 €/m² en 2021 à 7 262 € en 2023, puis redescendue à 5 882 € en 2025 ; le premier semestre 2026 la place à 6 422 €/m² sur vingt ventes (DVF). Ces séries situent une tendance, non le prix d’un bien précis.
L’étiquette énergie
Sur 109 maisons diagnostiquées en un an, 55 sont classées de A à C, 26 en D, 10 en E, 10 en F et 8 en G (ADEME). Côté appartements, 52 sur 98 sont de A à C et trois seulement en F. Le DPE fait partie du dossier de vente et compte dans l’avis de valeur.
Les risques à déclarer
L’état des risques est remis à tout acquéreur. Pour la commune, Géorisques mentionne notamment les mouvements de terrain, les affaissements et effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines, le radon et le séisme, de niveau 2. La visite permet d’examiner la situation propre au bien.
Ce que nous examinons sur place
Exposition et vue sur le Mont d’Or ou vers Lyon, distance aux avenues et aux bus, pente du terrain, piscine, dépendances, travaux récents, état de la toiture et du chauffage : chaque élément rapproche votre bien des ventes qui lui ressemblent réellement.
Les douze mois précédents
De juillet 2024 à juin 2025, les maisons de marché ressortaient à 5 882 €/m² sur 45 ventes, et les appartements à 5 016 €/m² sur 42. Sur les douze mois suivants, les premières passent à 6 308 €/m² et les seconds à 4 490 €/m² (DVF). Deux périodes ne suffisent pas à dégager une tendance.
Les communes voisines
À Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, 55 maisons vendues dans l’année ressortent à 5 565 €/m², et à Saint-Romain-au-Mont-d’Or 14 maisons à 4 385 €/m² (DVF). Ces ventes complètent les références de Saint-Didier quand un bien sort de l’ordinaire.
Obtenir l’avis de valeur
L’un de nos agents spécialisés de l’agence de Neuville-sur-Saône vient chez vous, puis vous adresse un avis de valeur écrit, gratuit et sans engagement. Votre numéro de téléphone suffit pour fixer la visite : vous n’êtes pas tenu de donner une adresse e-mail, elle est facultative.
Et après ?
Vous restez libre de vendre ou non, avec ou sans nous. En cas de mandat, nous coordonnons diagnostiqueurs, photographies, annonce et visites. Toutes les ventes de l’année sont détaillées sur la page des prix de Saint-Didier-au-Mont-d’Or.
Comment se passe l'estimation
- En ligne, avec notre outil d'estimation, pour un premier ordre de grandeur.
- Puis une visite par l'un de nos agents spécialisés, suivie d'un avis de valeur écrit, sans engagement.
Les honoraires de vente sont publiés sur la page de nos honoraires.
Vos questions sur estimation à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
À quel prix se vendent les maisons de Saint-Didier ?
Les ventes de l’année vont de 2 768 à 10 649 €/m², autour d’une médiane de 6 308 €/m² ; la visite situe votre maison dans cette fourchette.
Faut-il régler quelque chose pour l’avis de valeur ?
Rien : l’avis de valeur est gratuit et sans engagement, et vous restez libre de la suite.
Qui vient estimer le bien ?
L’un de nos agents spécialisés, qui travaille dans notre agence de Neuville-sur-Saône.
Le terrain compte-t-il dans le prix ?
Oui : les maisons vendues dans l’année avaient un terrain médian d’environ 1 440 m², et la parcelle fait partie de la comparaison.
L’adresse e-mail est-elle demandée ?
Elle est facultative : seul le téléphone sert à fixer le rendez-vous.
Sources : DVF (DGFiP), ADEME (DPE), INSEE, Géorisques, IGN, base Mérimée, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 30 octobre 2026.