Gestion locative à Lucenay

La Victorieuse et la caserne

Lucenay a longtemps eu ses propres pompiers. Un corps de 36 sapeurs-pompiers y est créé en 1889, équipé d’une pompe à bras surnommée la Victorieuse, en service jusqu’en 1953, raconte Wikipédia.

La caserne occupe d’abord une ancienne écurie, puis s’installe rue du Plantay en 1986. Elle ferme le 2 février 2018, quand les centres de Lucenay, d’Anse et d’Ambérieux sont regroupés. Les secours des trois communes partent désormais d’une caserne voisine de la piscine Aquazergues, à Anse.

La rue du Plantay, où la caserne s’était installée, compte aujourd’hui parmi les adresses du village où se vendent des appartements : deux ventes en un an, à 240 600 € et 339 000 € (DVF). L’IGN y place le lieu-dit le Plantay.

Cette histoire rappelle que le village vit au rythme de ses voisins, Anse en tête. Anse accueille aussi la gare la plus proche de Lucenay, sur la ligne de Paris à Marseille (Wikipédia).

Qui loue à Lucenay ?

Les locataires restent minoritaires. Sur 823 résidences principales, 89 ménages louent un logement vide à un particulier, 29 vivent en HLM et 3 en meublé (INSEE, 2023). Face à eux, 687 ménages occupent leur propre logement.

Quel parc à louer ?

On dénombre 814 maisons et seulement 92 appartements. Les logements sont vastes : 496 ont cinq pièces ou plus, et l’on ne compte que 27 logements d’une ou deux pièces (INSEE, 2023).

Les repères de loyer

L’ANIL donne 12,37 €/m² charges comprises pour une maison, soit environ 1 138 € par mois pour 92 m², dans une fourchette de 9,20 à 16,63 €/m². Côté appartements, il faut compter 12,78 €/m², soit près de 665 € pour 52 m².

Pour un T1 ou un T2, le repère monte à 15,38 €/m², environ 569 € pour 37 m² ; à partir du T3, il descend à 11,90 €/m², environ 857 € pour 72 m².

Zone tendue : ce qui change

Lucenay est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, un locataire en logement vide donne un mois de préavis. Le loyer reste libre à la signature du bail : Lucenay ne relève pas de l’encadrement.

Le diagnostic, avant de louer

Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025. À Lucenay, aucune des 31 maisons ni des 7 appartements diagnostiqués à l’ADEME n’est en G, et une seule maison est classée F. La classe médiane est C pour les deux types.

Les diagnostics à remettre

Le bail s’accompagne d’un dossier de diagnostics, dont le DPE et l’état des risques. À Lucenay, Géorisques cite notamment l’inondation par crue rapide, ruissellement ou remontée de nappe, les mouvements de terrain liés aux anciennes carrières, le radon et une sismicité 2, faible.

Un village qui grandit

L’INSEE compte 2 068 habitants, 248 de plus qu’il y a cinq ans. Dix logements ont été autorisés d’octobre 2025 à juillet 2026, sept maisons individuelles et trois en collectif (SITADEL). Selon Filosofi, la moitié des habitants vit avec plus de 28 690 € par unité de consommation et par an.

La vacance

Le village compte 61 logements vacants en 2023, soit 6,7 % du parc (INSEE). Les 22 résidences secondaires pèsent peu.

Meublé ou vide ?

Le meublé reste marginal : 3 ménages seulement en 2023, contre 89 locataires d’un logement vide chez un particulier (INSEE). Un bail vide dure au moins trois ans avec un bailleur particulier, un bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant. Pour donner congé, le bailleur respecte un préavis de six mois en vide et de trois mois en meublé.

Ce que fait notre service

Depuis l’agence de Villefranche-sur-Saône, à 8,7 km, le service de gestion locative de Direct Habitat cherche le locataire, vérifie les dossiers, rédige le bail et réalise l’état des lieux d’entrée.

Il encaisse ensuite les loyers, révise le loyer chaque année, régularise les charges et suit les travaux avec vous. À la sortie, il compare les états des lieux et restitue le dépôt de garantie.

Les impôts du bailleur

Côté fiscalité, la taxe foncière revient au bailleur : taux communal de 34,74 %, cotisation médiane de 732 € à Lucenay. Les revenus fonciers se déclarent chaque année.

Acheter pour louer ?

Une maison s’est vendue 3 669 €/m² en médiane sur l’année, sur 22 ventes de marché (DVF) ; les appartements, six ventes seulement, ont changé de main entre 2 012 et 3 767 €/m². Les chiffres complets sont sur notre page des prix à Lucenay.

Nous joindre

Le formulaire de cette page arrive à notre service de gestion locative ; un téléphone ou un e-mail suffit pour vous rappeler. Vous cherchez plutôt à louer vous-même ? Consultez notre page sur la location de maisons à Lucenay.