Louer un appartement aux Chères

Une gare fermée, des cars scolaires

Les Chères ont eu leur gare. L’article de Wikipédia sur Chasselay mentionne la gare « Les Chères - Chasselay », sur la ligne de Roanne à Lyon, aujourd’hui fermée au trafic. Les adresses s’en souviennent : la commune garde une place et un chemin de la Gare.

Pour prendre le train, il faut désormais rejoindre Chazay-Marcilly, sur la même ligne, desservie par les TER Auvergne-Rhône-Alpes, ou la gare de Saint-Germain-au-Mont-d’Or, plus à l’est, bien desservie vers Lyon.

Le car a pris le relais pour les élèves : le même article cite des lignes scolaires qui partent des Chères vers le collège de Chazay, vers Civrieux ou vers Neuville-sur-Saône, par Chasselay et Quincieux. Pour un locataire sans voiture, ces liaisons comptent autant que le loyer.

La route, elle, n’a pas disparu : l’A6 traverse la commune et l’A466 la longe au nord, ce qui met Lyon et Villefranche à portée de voiture.

Combien coûte un appartement ?

Le repère ANIL du secteur est de 13,42 €/m² charges comprises, entre 10,61 et 16,98 €/m² selon les annonces. Pour 52 m², cela donne environ 698 € par mois.

Au mètre carré, le T1-T2 coûte davantage : 15,38 €/m², soit près de 569 € pour 37 m². Pour un T3 ou plus grand, l’ANIL retient 13,84 €/m², près de 996 € pour 72 m².

Quelle offre dans la commune ?

Elle est mince. Sur 617 résidences principales, 34 seulement ont deux pièces et une seule n’en a qu’une (INSEE, 2023). Les trois-pièces sont 87. L’offre de petites surfaces est donc très limitée.

Le parc HLM compte 52 logements occupés, et 12 ménages louent un meublé. Les locations vides chez des particuliers sont 72 (INSEE, 2023) : c’est le gros de l’offre privée, maisons comprises.

Quelle règle pour le loyer ?

Tant que la commune est en zone tendue, le loyer d’un nouveau locataire ne peut pas dépasser celui du précédent, révisé selon l’IRL, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. La commune n’applique pas l’encadrement des loyers : aucun loyer de référence au mètre carré ne s’impose.

Les appartements sont-ils économes ?

Plutôt. Les 38 appartements diagnostiqués ont une classe médiane C, et 86,8 % sont dans cette classe ; aucun n’est en F ou G (ADEME). Ils se chauffent pour 88 % au gaz naturel et pour 9 % à l’électricité.

Où sont les appartements ?

Les ventes récentes donnent une idée des adresses : rue de la Liberté, clos du Verger, chemin du Cimetière, route Nationale 6 et route de Chasselay (DVF, 2024-2026). Les logements du clos du Verger sont des appartements de 73 et 76 m².

Quel dépôt de garantie ?

Un mois de loyer hors charges au plus pour un logement vide, deux mois pour un meublé. Le bailleur doit le rendre dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme, dans les deux mois sinon.

Vivre aux Chères sans voiture ?

C’est possible, mais il faut s’organiser. La gare de Chazay-Marcilly est la plus proche, sur la ligne de Lyon à Roanne. Les lignes de car citées par Wikipédia sont surtout scolaires. En voiture, l’A6 et la route Nationale 6 mènent vers Lyon comme vers Villefranche-sur-Saône.

Quel état des lieux ?

Il se fait à l’entrée et à la sortie, pièce par pièce, en présence des deux parties ou d’un mandataire. Notez les relevés des compteurs de gaz et d’électricité : la plupart des appartements de la commune se chauffent au gaz.

Quels voisins pour comparer ?

Les appartements se sont vendus 3 587 €/m² à Chasselay et 3 584 €/m² à Quincieux sur un an, sur 11 et 10 ventes seulement (DVF). Aux Chères, les quatre ventes de l’année vont de 1 326 à 3 583 €/m² : la commune n’a pas de marché d’appartements à proprement parler.

Combien d’appartements récents ?

Peu, à en juger par les permis : les six logements autorisés de décembre 2025 à juillet 2026 sont tous des maisons, aucun logement collectif (SITADEL). L’offre d’appartements ne devrait donc pas grossir à court terme.

Le parc existant compte 158 appartements en 2023, quatre de plus qu’en 2021 (INSEE). Les ventes récentes montrent des surfaces souvent généreuses : 117 et 120 m² pour les plus grandes, 43 m² pour la plus petite (DVF).

Quelles charges prévoir ?

Les charges récupérables couvrent l’eau, l’entretien des parties communes et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Un chauffage collectif peut s’y ajouter : le repère ANIL est donné charges comprises.

Comment candidater ?

Préparez une pièce d’identité, vos trois derniers bulletins de salaire, votre avis d’imposition et, le cas échéant, un garant. Notre agence de Neuville-sur-Saône, à 7,6 km, vous signale les offres du secteur.

Vous êtes propriétaire ? Voyez la gestion locative aux Chères.