Gestion locative à Lachassagne

Des vignes aux lotissements

Lachassagne est d’abord une terre de vigne. Selon Corine Land Cover, les cultures permanentes, catégorie qui comprend les vignes, couvrent encore 37,9 % du territoire en 2018. Les espaces agricoles dans leur ensemble sont passés de 54,6 % du sol en 1990 à 48,5 %, tandis que les zones urbanisées en occupent 25,5 %.

Wikipédia résume ce mouvement d’une phrase : la vigne laisse de plus en plus place aux lotissements, en raison de la proximité de Lyon. L’IGN en nomme plusieurs, dont les noms gardent parfois le souvenir des parcelles : le Clos des Vignes, le Belvédère, les Hauts de Bramefin, les Terrasses des Verchères, la Colline.

L’INSEE en mesure l’effet : 127 résidences principales datent de 2006 à 2020, davantage que pour toute autre période. Pour un bailleur, ce parc récent pèse sur le diagnostic énergétique, sur les travaux à prévoir et sur le loyer qu’une maison peut demander.

Qui loue à Lachassagne ?

Les propriétaires occupants tiennent 418 des 497 résidences principales. Les locataires du parc privé sont 66 en logement vide et 7 en meublé ; la commune ne compte aucun logement HLM. En 2021, 17 % des ménages étaient locataires, soit 79 ménages.

Les loyers du secteur

L’ANIL estime le loyer d’une maison à 12,37 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,20 à 16,63 €/m² : soit environ 1 138 € mensuels pour 92 m². Pour un appartement, le repère est de 12,69 €/m², soit environ 660 € pour 52 m². Ces chiffres portent sur le secteur, la commune ayant trop peu d’annonces.

Zone tendue : ce qui change

Lachassagne est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. À ce jour, le locataire d’un logement vide peut donc partir avec un préavis d’un mois. Il n’existe pas d’encadrement du niveau des loyers dans la commune. Le loyer d’un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation ni au renouvellement.

Ce que nous faisons

Nous rédigeons le bail, réalisons les états des lieux, encaissons loyers et charges et adressons les quittances. Chaque année, nous révisons le loyer selon l’indice de référence des loyers et régularisons les charges. Les demandes de travaux passent par nous, avec votre accord pour les dépenses.

La sélection des candidats

Le revenu disponible médian de la commune s’élève à 32 050 € par unité de consommation (Filosofi). Nous vérifions chaque dossier à partir des seules pièces que la loi permet de réclamer, puis nous vous présentons les candidatures complètes ; vous choisissez ensuite.

Le diagnostic énergétique

Sur 19 DPE de maisons enregistrés en douze mois par l’ADEME, la classe médiane est C, et un seul est classé G. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé dans un nouveau bail. Le DPE doit être annexé au contrat, avec l’état des risques.

L’état des risques

Géorisques mentionne pour la commune treize entrées, dont l’inondation par ruissellement et coulée de boue, le glissement de terrain, le séisme de niveau 2 et le radon. L’état des risques remis au locataire reprend ces informations.

Chauffage et entretien

L’électricité chauffe 224 résidences principales et le gaz de ville 160 (INSEE, 2023). Le locataire fait entretenir chaque année la chaudière ou le poêle ; le remplacement d’un appareil usé incombe au propriétaire.

Vide ou meublé

Le bail vide dure trois ans avec un bailleur particulier, le bail meublé un an et suppose une liste d’équipements fixée par décret. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges en vide, deux mois en meublé. Le bailleur le restitue sous un mois si la sortie se fait sans dégradation, sous deux mois dans le cas contraire.

Le coût de la propriété

Le taux de la taxe foncière sur le bâti atteint 25,18 % à Lachassagne, pour une cotisation médiane de 645 €. Le propriétaire en reste redevable ; la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle, se récupère sur le locataire avec les charges.

Assurer le bien

Le locataire assure le logement contre les risques locatifs et en remet l’attestation chaque année. Le propriétaire peut souscrire une assurance propriétaire non occupant et, s’il le souhaite, une garantie des loyers impayés.

Louer ou vendre ?

Pour comparer, la médiane des maisons vendues cette année atteint 3 877 €/m² (DVF), et le repère de loyer de l’ANIL 12,37 €/m² par mois charges comprises. Nous pouvons chiffrer les deux options pour votre bien, sans engagement de votre part.

Nous contacter

Décrivez votre bien dans le formulaire ; un numéro de téléphone suffit, l’e-mail reste facultatif. Si vous hésitez entre louer et vendre, notre page estimation à Lachassagne présente l’avis de valeur.