Louer une maison à Lacenas

Le Chazier, Saint-Paul, Bionnay : vivre en hameau

Louer une maison à Lacenas, c’est souvent choisir un hameau. Le bourg se serre autour de la place François-Dénoyer et de son église, mais l’IGN recense une trentaine de lieux habités tout autour : le Chazier, qui domine la commune à l’ouest et que dessert la route du cimetière, Saint-Paul et sa chapelle romane, Montauzan, Bionnay et les Hauts de Bionnay, Noilly, Valande ou Thoiry.

Ces hameaux ont gardé leurs repères : la croix de chemin de Montauzan, à la limite de Denicé, le lavoir du chemin des Rousselles, ou le jardin du château de Bionnay, ouvert à la visite, d’après Wikipédia. Entre eux, les vignes et les vergers occupent l’essentiel des 3,36 km² de la commune, où les zones urbanisées ne couvrent que 8,2 % du sol. Une maison louée y offre souvent du calme et de la place, mais demande une voiture pour rejoindre Villefranche-sur-Saône, à 6 kilomètres du centre.

Quel loyer pour une maison ?

L’ANIL publie pour le secteur un loyer de maison de 12,97 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,81 à 17,15 €/m², établi sur 502 annonces. Pour 92 m², cela fait près de 1 193 € par mois.

Des maisons spacieuses

Les cinq-pièces et plus sont 274 parmi les résidences principales, les quatre-pièces 102 (INSEE, 2023) ; la maison médiane vendue dans l’année mesure 100 m² (DVF).

Ancienne ou récente ?

Les deux : 124 résidences principales datent d’avant 1919, 104 de 2006 à 2020. Pour une maison d’avant 1949, le bail s’accompagne d’un constat de risque d’exposition au plomb.

Combien de locations ?

Peu : 48 logements loués vides par des particuliers et 4 meublés, maisons et appartements confondus, face à 357 propriétaires occupants (INSEE, 2023).

Le préavis

Un mois à ce jour pour une maison louée vide, Lacenas étant en zone tendue ; aucun encadrement ne limite le premier loyer.

Quelle énergie ?

Classe médiane D pour les 10 maisons diagnostiquées récemment, mais trois en F ou G ; six se chauffent à l’électricité et trois au fioul (ADEME).

Les risques

L’état des risques annexé au bail mentionne notamment l’inondation par ruissellement, le glissement de terrain, le radon et une sismicité faible (Géorisques).

Fioul, bois ou électricité ?

Au recensement de 2023, l’électricité chauffe 199 résidences principales, le bois et les autres énergies 108, le gaz de réseau 92 et le fioul 44. Demandez le DPE avant de signer : il chiffre une fourchette de dépenses annuelles d’énergie.

Peu de maisons neuves

Deux maisons seulement ont été autorisées de mars à juin 2026 (SITADEL) : l’offre locative se compose de maisons existantes, anciennes ou des années 1970 à 2010.

Un village de propriétaires

Près de huit résidences principales sur dix sont occupées par leur propriétaire : les maisons à louer partent vite, mieux vaut préparer son dossier à l’avance.

Le budget de départ

Premier mois de loyer, dépôt de garantie limité à un mois hors charges, assurance habitation et ouverture des compteurs.

Nous contacter

Notre agence de Villefranche-sur-Saône, à 5,7 km, vous présente les maisons à louer. Pour un appartement, voyez les appartements à louer à Lacenas.