Prix immobilier à Décines-Charpieu : 3 333 €/m² médian en 2026
Le marché de Décines-Charpieu en 2026 se lit dans 311 transactions notariales (robuste) : prix médian global 3 333 €/m² (-7,2% sur 12 mois), maisons à 3 820 €/m² et appartements à 3 203 €/m². Sur ce marché actif, la fourchette de négociation est étroite — les acheteurs bien informés savent que les prix affichés sur les portails surestiment les prix réels de 5 à 15%. Les DVF sont la seule référence opposable.
Maisons vs Appartements — Décines-CharpieuMaisons +19,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 820€/m²↘ -6,8%
Surface méd.96 m²
Budget méd.366 720 €
Effort d'achat16,6 ans
🏢 Appartements
3 203€/m²↘ -4,8%
Surface méd.65 m²
Budget méd.208 195 €
Effort d'achat9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 22 050 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 333 €/m²
↘ -7,2% (12m)
🌡️ Marché
actif
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
311
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Décines-Charpieu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 333 €/m²
Surface médiane70 m²
Budget médian233 310 €
Mensualité pour ce bien
1 303 €/mois
Coût total crédit 20 ans
312 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
32 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 303 €/mois
Apport nécessaire124 648 €
Revenu nécessaire (33%)330 €/an
Durée140 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 607 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)22 050 €/an · 1 838 €/mois
Revenu médian local (INSEE)22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 203 €/m²
Surface médiane65 m²
Budget médian208 195 €
Mensualité pour ce bien
1 163 €/mois
Coût total crédit 20 ans
279 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 163 €/mois
Apport nécessaire99 533 €
Revenu nécessaire (33%)294 €/an
Durée69 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 607 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 050 €/an
(1 838 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 607 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 108 662 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Temporel Décines-Charpieu 6 ans : de 3 294 €/m² (2020-T3) à 3 358 €/m² (2025-T4). Évolution 1.9%. Signal actuel : en baisse (+-7,2%/12m).
Analyse multi-périodes DVF
Courbe des prix Décines-Charpieu sur 6 ans : tendance stabilité (1.9%). Prix debut de periode : 3 294 € euros/m2. Prix actuel : 3 333 € euros/m2.
Surfaces de référence
Surfaces Décines-Charpieu : maison mediane 96 m² (3 820 € euros/m2, budget 366 720 € euros). Appartement median 65 m² (3 203 € euros/m2, budget 208 195 € euros).
Taxe foncière
Taxe fonciere Décines-Charpieu : taux communal 19,8% (stable). Pour le bien median (233 310 € euros), charge estimee 1399 euros/an.
Signaux de marché
Marche immobilier Décines-Charpieu : 311 transactions en 12 mois, prix median 3 333 € euros/m2 (robuste). Evolution -7,2% sur 12 mois.
L'effort d'acquisition global à Décines-Charpieu — 10,6 années de revenu médian (22 050 €/an) — se décompose en 16,6 ans pour une maison et 9,4 ans pour un appartement. Ces ratios définissent l'accessibilité réelle par segment.
A Décines-Charpieu, acquerir le bien median (233 310 € euros) represente 10,6 annees de revenu median (22 050 € euros/an). Accessibilite : effort élevé. Mensualite sur 20 ans : 1 303 € euros/mois.
Permis de construire récents à Décines-Charpieu
Sur les 3 dernières années, 32 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
120
7 645 m²
21 RUE D'ALSACE, DECINES-CHARPIEU
01/01/2024
Permis de construire
89
5 779 m²
1 RUE PEGOUD, DECINES-CHARPIEU
01/01/2024
Permis de construire
2
381 m²
12 AVENUE EDOUARD HERRIOT, DECINES-CHARPIEU
01/01/2025
Synthèse : 3 permis impactants pour 211 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Décines-Charpieu
T1
55 ventes · 23%
T2
70 ventes · 29%
T3
68 ventes · 28%
T4
51 ventes · 21%
Jan.
18
Fév.
17
Mar.
20
Avr.
23
Mai.
22
Jui.
25
Jui.
30
Aoû.
14
Sep.
24
Oct.
20
Nov.
16
Déc.
15
Mois le plus actif : Juillet (30 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (14 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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