DPE à Décines-Charpieu : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Décines-Charpieu, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 53,7% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 6,4% de passoires (F-G, pression faible) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.
Distribution des classes énergétiques à Décines-Charpieu
Toutes typologies confondues
Nb DPE total
1 765
Consommation moy.
175.9
Émissions GES moy.
27
Classe majoritaire
C
Passoires F+G
6,4 %
À risque E+F+G
16,3 %
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Décines-Charpieu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 333 €/m²
Surface médiane70 m²
Budget médian233 310 €
Mensualité pour ce bien
1 303 €/mois
Coût total crédit 20 ans
312 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
32 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 303 €/mois
Apport nécessaire124 648 €
Revenu nécessaire (33%)330 €/an
Durée140 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 607 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)22 050 €/an · 1 838 €/mois
Revenu médian local (INSEE)22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²3 203 €/m²
Surface médiane65 m²
Budget médian208 195 €
Mensualité pour ce bien
1 163 €/mois
Coût total crédit 20 ans
279 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire1 163 €/mois
Apport nécessaire99 533 €
Revenu nécessaire (33%)294 €/an
Durée69 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 607 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 050 €/an
(1 838 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 607 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 108 662 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Par type de bien · ADEME
DPE appartements vs maisons à Décines-Charpieu
🏠 Maisons à Décines-Charpieu
Prix médian /m²3 820 €/m²
Surface médiane96
Budget médian366 720 €
Nb transactions75
Évolution 12 m.-6,8 %
Évolution 24 m.-6,8 %
Passoires F+G16,8 %
Classe DPE méd.D
Conso. énergie212 kWh/m²/an
↓-6,8 %
🏢 Appartements à Décines-Charpieu
Prix médian /m²3 203 €/m²
Surface médiane65
Budget médian208 195 €
Nb transactions236
Évolution 12 m.-4,8 %
Évolution 24 m.-4,8 %
Passoires F+G3,7 %
Classe DPE méd.C
Conso. énergie165 kWh/m²/an
↓-4,8 %
Réglementation · Loi Climat & Résilience
Calendrier d'interdiction locative à Décines-Charpieu
À Décines-Charpieu, les maisons (16,8% de passoires) sont plus exposées que les appartements (3,7%) aux contraintes DPE. Cet écart de 16,8% vs 3,7% reflète la différence structurelle entre bâti individuel et collectif — et conditionne la stratégie de rénovation par type de bien.
À Décines-Charpieu, la répartition DPE par classe reflète le profil historique du bâti local : date de construction dominante, type de chauffage majoritaire, niveau de rénovation moyen. Ce profil conditionne les besoins en rénovation et les coûts de mise en conformité à l'échelle de la commune.
Répartition DPE — parc global
Appartements
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Maisons
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Indicateurs clés DPE
Classe médianeC
Passoires F+G (global)6,4 %
Risque E+F+G16,3 %
Bons DPE A-B-C53,7 %
Passoires maisons16,8 %
Passoires appartements3,7 %
⚠️G interdit à la location dès 2025 · F en 2028 · E en 2034
Rues les moins performantes sur le plan énergétique
Rue Du Moulin D'amont100,0 % F+GF
Avenue Beauregard100,0 % F+GF
Avenue Silvin100,0 % F+GG
Place Etienne Buyat66,7 % F+GG
Rue Albert Thomas50,0 % F+GE
Rues avec les meilleurs DPE
120ter Rue Emile Zola— A-CD
Rue Champollion— A-CD
Rue Emile Zola— A-CD
Avenue Louise Michel— A-CC
Rue Jules Ferry— A-CC
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Repères comparatifs
Bilan énergétique et valeur de vente à Décines-Charpieu
Maison
3 820 €/m²
Appartement
3 203 €/m²
Rues avec le plus de passoires
Rue Du Moulin D'amont100% F+GMédiane : F
Avenue Beauregard100% F+GMédiane : F
Avenue Silvin100% F+GMédiane : G
Coûts énergétiques et rénovation — Décines-Charpieu
Coût de rénovation estimatif à Décines-Charpieu selon la classe DPE. G → D : isolation complète + remplacement chauffage = 20 000-40 000 €. F → D : isolation partielle + optimisation = 15 000-25 000 €. E → C : isolation renforcée = 10 000-20 000 €. D → C : ponctuel = 5 000-10 000 €. MaPrimeRénov' : jusqu'à 70% selon revenus. Éco-PTZ : jusqu'à 50 000 € à taux 0. Avec 6,4% de passoires dans le parc de Décines-Charpieu, la pression DPE est faible.
DPE · valorisation de votre bien
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Décines-Charpieu. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Décines-Charpieu 2026 : prix médian 3 333 €/m² (robuste). DPE 6,4% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (7,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,6 ans). TF 1399 €/an.
Historique trimestriel Décines-Charpieu sur 6 ans : 1.9% d'évolution totale. Min 3 070 €/m² · Max 4 192 €/m² · Actuel 3 358 €/m². Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 1,9% : 3 294 → 3 358 €/m².
Décines-Charpieu 2026 : prix médian 3 333 €/m² (robuste). DPE 6,4% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (7,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,6 ans). TF 1399 €/an.
Programme de rénovation MaPrimeRénov' à Décines-Charpieu — ce qui est disponible. La commune est en zone zone B1 — marché tendu (marché tendu). MaPrimeRénov' 2025 pour les travaux de rénovation énergétique. Taux d'aide selon revenus : très modestes 70%, modestes 50%, intermédiaires 40%, supérieurs 20%. Plafond total : 70 000 € (rénovation globale). Gestes spécifiques : pompe à chaleur (3 000-11 000 €), isolation combles (25 €/m²), isolation murs (50-75 €/m²). Eco-PTZ complémentaire : 0% jusqu'à 50 000 € sur 20 ans. CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : versés par les fournisseurs d'énergie. À Décines-Charpieu, avec 6,4% de passoires dans le parc (pression faible) et un prix médian DVF de 3 333 €/m² (robuste), la rénovation est la voie pour maintenir la valeur et la conformité locative.
Permis de construire récents à Décines-Charpieu
Sur les 3 dernières années, 32 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
120
7 645 m²
21 RUE D'ALSACE, DECINES-CHARPIEU
01/01/2024
Permis de construire
89
5 779 m²
1 RUE PEGOUD, DECINES-CHARPIEU
01/01/2024
Permis de construire
2
381 m²
12 AVENUE EDOUARD HERRIOT, DECINES-CHARPIEU
01/01/2025
Synthèse : 3 permis impactants pour 211 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Décines-Charpieu
T1
55 ventes · 23%
T2
70 ventes · 29%
T3
68 ventes · 28%
T4
51 ventes · 21%
Jan.
18
Fév.
17
Mar.
20
Avr.
23
Mai.
22
Jui.
25
Jui.
30
Aoû.
14
Sep.
24
Oct.
20
Nov.
16
Déc.
15
Mois le plus actif : Juillet (30 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (14 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un prix médian de 3 333 €/m² et une tension locative de 7,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Décines-Charpieu. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 820 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 203 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Décines-Charpieu repose sur la tension (7,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (6,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Décines-Charpieu.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Décines-Charpieu.
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