Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Décines-Charpieu — 3 333 €/m² DVF, 2026
Pour estimer avec précision sur le marché dynamique de Décines-Charpieu (311 transactions, robuste), les données DVF sont votre boussole. Maisons à 3 820 €/m², appartements à 3 203 €/m² — deux références distinctes pour deux marchés qui répondent à des logiques différentes. L'effort d'acquisition de 10,6 années de revenu médian délimite le profil type de votre acheteur.
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Appartement /m²
3 203 €/m²
Maison /m²
3 820 €/m²
Évolution 12 mois
-7,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Décines-Charpieu · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Décines-Charpieu
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 333 €/m²
Prix moyen /m²3 697 €/m²
Appartement /m²3 203 €/m²
Maison /m²3 820 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-7,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-7,2 %
Ventes résidentiel311
Population29 731
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués1 765
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Décines-Charpieu ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Décines-Charpieu
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
233 310 €
Mensualité pour ce bien
1 303 €/mois
Coût total crédit 20 ans
312 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
32 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 303 €/mois
Apport nécessaire
124 648 €
Revenu nécessaire (33%)
330 €/an
Durée
140 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 607 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 820 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
366 720 €
Mensualité pour ce bien
2 049 €/mois
Coût total crédit 20 ans
491 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
28 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 049 €/mois
Apport nécessaire
258 058 €
Revenu nécessaire (33%)
518 €/an
Durée
50 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (941 €/mois) > mensualité max (607 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 203 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
208 195 €
Mensualité pour ce bien
1 163 €/mois
Coût total crédit 20 ans
279 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 163 €/mois
Apport nécessaire
99 533 €
Revenu nécessaire (33%)
294 €/an
Durée
69 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 607 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 050 €/an
(1 838 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 607 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 108 662 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Décines-Charpieu
Maison
3 820 €/m²
Appartement
3 203 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 820 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,8 %
Nb ventes75
Appartement
Prix médian /m²3 203 €/m²
Surface médiane65 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,8 %
Nb ventes236
Performance énergétique : DPE à Décines-Charpieu
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Décines-Charpieu
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 16,3 % du parc concerné à Décines-Charpieu.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G6,4 %
Risque E+F+G16,3 %
Bons DPE A-C53,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons16,8 %
F+G appt3,7 %
Vente : Vendre à Décines-Charpieu
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Décines-Charpieu
Référence : taux BdF
Prix médian global3 333 €/m²
Budget logement médian233 310 €
Budget maison médian366 720 €
Budget appartement médian208 195 €
Mensualité budget médian1 303 €
Effort (années revenu médian)10.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Décines-Charpieu
- Franklin Roosevelt 19 627 €/m² 6 ventes · — m²
- Albert Thomas 9 071 €/m² 2 ventes · — m²
- Arago 6 548 €/m² 2 ventes · — m²
- Guynemer 5 500 €/m² 3 ventes · — m²
- Francisco Ferrer 5 272 €/m² 3 ventes · — m²
- Cornavent 5 086 €/m² 12 ventes · — m²
- Du Repos 5 018 €/m² 7 ventes · — m²
- La Gde Vie 4 711 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Décines-Charpieu
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Décines-Charpieu. Top 5 des rues les plus valorisées : Franklin Roosevelt (19 627 €/m², 6 € ventes), Albert Thomas (9 071 €/m²), Arago. Écart rue la plus chère vs médiane : ++489%. Rue la moins chère : Carnot. Rues avec meilleur DPE : Rue de la République (0% passoires). Rues avec pire DPE : Rue du Moulin D'amont (100% passoires). Ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Sur 18 rues indexées à Décines-Charpieu, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Décines-Charpieu
Maisons +19,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 820
€/m²
↘ -6,8%
Surface méd.96 m²
Budget méd.366 720 €
Effort d'achat
16,6 ans
🏢 Appartements
3 203
€/m²
↘ -4,8%
Surface méd.65 m²
Budget méd.208 195 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 22 050 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Décines-Charpieu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | Marino Simonetti | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Cuvier | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Edouard Herriot | 62 000 € | 69 m² | 899 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Georges Bizet | 198 230 € | 73 m² | 2 715 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Jean Jaures | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Décines-Charpieu
Coût total d'acquisition à Décines-Charpieu pour le bien médian (233 310 €, 3 333 €/m², robuste). Frais de notaire (7-8%, ancien) : 17498 à 19131 €. Apport conseillé (20%) : 46662 €. Crédit (80%, taux —, BdF —, 20 ans) : 1 303 €/mois. Revenu nécessaire (33% endettement) : 3 948 €/mois. TF estimée : 1399 €/an. Coût mensuel de possession : 1478 €/mois.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Décines-Charpieu ont reculé de +7,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Décines-Charpieu repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Décines-Charpieu (3 333 €/m², robuste). Pour affiner selon le type : prix des maisons à Décines-Charpieu (3 820 €/m²) ou prix des appartements à Décines-Charpieu (3 203 €/m²). La classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Décines-Charpieu (6,4% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Décines-Charpieu dans un marché 431 transactions — marché dynamique (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Décines-Charpieu.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Décines-Charpieu ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Les DVF sont les résultats. À Décines-Charpieu, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Le prix médian DVF de 3 333 €/m² (robuste, 311 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 6,4% de passoires), surface (70 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -7,2% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Prix par rue — données DVF
À Décines-Charpieu, les transactions DVF par rue révèlent une hiérarchie de valeurs stable sur le long terme. Les rues les plus valorisées affichent un premium de 20 à 40% par rapport à la médiane communale de 3 333 €/m² — un écart mesurable et défendable dans toute négociation.
Décines-Charpieu 2026 : prix médian 3 333 €/m² (robuste). DPE 6,4% passoires (pression faible), classe C. Tension très élevée (7,9 sur 10). Solvabilité effort élevé (10,6 ans). TF 1399 €/an.
Permis de construire récents à Décines-Charpieu
Sur les 3 dernières années, 32 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 120 | 7 645 m² | 21 RUE D'ALSACE, DECINES-CHARPIEU | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 89 | 5 779 m² | 1 RUE PEGOUD, DECINES-CHARPIEU | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 2 | 381 m² | 12 AVENUE EDOUARD HERRIOT, DECINES-CHARPIEU | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 211 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Décines-Charpieu
Jan.
18
Fév.
17
Mar.
20
Avr.
23
Mai.
22
Jui.
25
Jui.
30
Aoû.
14
Sep.
24
Oct.
20
Nov.
16
Déc.
15
Mois le plus actif : Juillet (30 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (14 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Décines-Charpieu
- Avec un prix médian de 3 333 €/m² et une tension locative de 7,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Décines-Charpieu. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 820 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 203 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Décines-Charpieu repose sur la tension (7,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (6,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Décines-Charpieu.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Décines-Charpieu.
Aller plus loin : Immobilier à Décines-Charpieu