Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Décines-Charpieu — référence de marché du secteur DVF, 2026
Sur le marché de Décines-Charpieu (311 transactions, robuste), les données DVF sont la boussole de l'estimation. Par ailleurs, la référence de marché cadre l'ordre de grandeur ; le prix propre à chaque type de bien est détaillé sur prix immobilier à Décines-Charpieu. L'effort d'acquisition de 10,6 années de revenu médian dessine le profil de l'acheteur visé.
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Appartement /m²
3 203 €/m²
Maison /m²
3 820 €/m²
Évolution 12 mois
-7,2 %
Références de prix : Prix immobilier à Décines-Charpieu · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Décines-Charpieu
La méthode par comparables à Décines-Charpieu consiste à identifier les 311 transactions DVF les plus similaires au bien à estimer (surface, type, rue, année), d'en extraire le prix médian, puis de l'ajuster selon les écarts qualitatifs. C'est la méthode la plus robuste sur un marché robuste.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 333 €/m²
Prix moyen /m²3 697 €/m²
Appartement /m²3 203 €/m²
Maison /m²3 820 €/m²
Surface médiane70 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-7,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-7,2 %
Ventes résidentiel311
Population29 905
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués1 881
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Décines-Charpieu ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Décines-Charpieu
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 333 €/m²
Surface médiane
70 m²
Budget médian
233 310 €
Mensualité pour ce bien
1 303 €/mois
Coût total crédit 20 ans
312 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
14,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
32 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 303 €/mois
Apport nécessaire
124 648 €
Revenu nécessaire (33%)
330 €/an
Durée
140 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 607 €/mois
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 820 €/m²
Surface médiane
96 m²
Budget médian
366 720 €
Mensualité pour ce bien
2 049 €/mois
Coût total crédit 20 ans
491 760 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,3 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
28 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 049 €/mois
Apport nécessaire
258 058 €
Revenu nécessaire (33%)
518 €/an
Durée
50 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (941 €/mois) > mensualité max (607 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
22 050 €/an · 1 838 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 203 €/m²
Surface médiane
65 m²
Budget médian
208 195 €
Mensualité pour ce bien
1 163 €/mois
Coût total crédit 20 ans
279 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
607 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
108 662 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 163 €/mois
Apport nécessaire
99 533 €
Revenu nécessaire (33%)
294 €/an
Durée
69 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 607 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 050 €/an
(1 838 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 607 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 108 662 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Décines-Charpieu
Maison
3 820 €/m²
Appartement
3 203 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 820 €/m²
Surface médiane96 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-6,8 %
Nb ventes75
Appartement
Prix médian /m²3 203 €/m²
Surface médiane65 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-4,8 %
Nb ventes236
Performance énergétique : DPE à Décines-Charpieu
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Décines-Charpieu
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 14,7 % du parc concerné à Décines-Charpieu.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G5,8 %
Risque E+F+G14,7 %
Bons DPE A-C57,9 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons17,8 %
F+G appt2,8 %
Vente : Vendre à Décines-Charpieu
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Décines-Charpieu
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 333 €/m²
Budget logement médian233 310 €
Budget maison médian366 720 €
Budget appartement médian208 195 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 329 €
Effort (années revenu médian)10.6
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Décines-Charpieu
- Franklin Roosevelt 19 627 €/m² 6 ventes · — m²
- Albert Thomas 9 071 €/m² 2 ventes · — m²
- Arago 6 548 €/m² 2 ventes · — m²
- Guynemer 5 500 €/m² 3 ventes · — m²
- Francisco Ferrer 5 272 €/m² 3 ventes · — m²
- Cornavent 5 086 €/m² 12 ventes · — m²
- Du Repos 5 018 €/m² 7 ventes · — m²
- La Gde Vie 4 711 €/m² 2 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Décines-Charpieu
Estimer à Décines-Charpieu suppose de situer le bien dans son contexte de risques : zone sismique 3/5 (3 - MODEREE), 18 catastrophes naturelles reconnues depuis 1982, radon classe 1/3. Par ailleurs, ces données BRGM, communiquées via l'ERP obligatoire, sont un facteur d'ajustement parmi d'autres : marginal en zone peu exposée, plus sensible là où les sinistres se répètent. La méthode d'estimation les pondère selon l'emplacement précis du bien, sans en faire un épouvantail — l'information vaut mieux que l'omission, qui fragilise la vente.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Les rues DVF et leur impact sur l'estimation à Décines-Charpieu. Top 5 des rues les plus valorisées : Franklin Roosevelt, Albert Thomas, Arago. Écart rue la plus chère vs médiane :. Rue la moins chère : Carnot. Rues avec meilleur DPE : Rue Sully (0% passoires). Rues avec pire DPE : Chemin de la Glayre (100% passoires). Par ailleurs, ces données DVF × DPE par rue permettent une estimation au niveau adresse — une précision introuvable ailleurs. Ainsi, sur 18 rues indexées à Décines-Charpieu, l'écart entre la meilleure et la moins bonne adresse peut atteindre 30-40% sur le prix.
Maisons vs Appartements — Décines-Charpieu
Maisons +19,3% vs appartements
🏠 Maisons
3 820
€/m²
↘ -6,8%
Surface méd.96 m²
Budget méd.366 720 €
Effort d'achat
16,6 ans
🏢 Appartements
3 203
€/m²
↘ -4,8%
Surface méd.65 m²
Budget méd.208 195 €
Effort d'achat
9,4 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 22 050 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Décines-Charpieu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | Marino Simonetti | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Cuvier | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Edouard Herriot | 62 000 € | 69 m² | 899 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Georges Bizet | 198 230 € | 73 m² | 2 715 € |
| 29/12/2025 | Appartement | Jean Jaures | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Décines-Charpieu
Estimer le coût réel d'une acquisition à Décines-Charpieu dépasse le prix d'achat : il faut y ajouter les frais de notaire (de l'ordre de 7-8% dans l'ancien), la taxe foncière annuelle, et le cas échéant les travaux — rénovation énergétique en tête. Par ailleurs, le budget médian observé avoisine 233 310 €. Une estimation juste raisonne en coût complet pour l'acquéreur : c'est ce montant global, et non le seul prix affiché, qui détermine la faisabilité d'un projet et donc la profondeur de la demande à laquelle s'adresse le bien.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Décines-Charpieu ont reculé de +7,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Estimer un bien à Décines-Charpieu repose sur les données DVF officielles : prix DVF officiels de Décines-Charpieu (référence de marché du secteur, robuste). Par ailleurs, pour affiner selon le type : prix des maisons à Décines-Charpieu ou prix des appartements à Décines-Charpieu. Ainsi, la classe DPE du bien est le principal facteur d'ajustement — impact DPE sur la valeur à Décines-Charpieu (5,8% passoires, décote F-G = 5-15%). Une fois l'estimation établie : vendre votre bien à Décines-Charpieu dans un marché 431 transactions — marché dynamique (signal opportunité, liquidité élevée). Vue globale : marché immobilier de Décines-Charpieu.
Pourquoi une estimation basée sur les DVF vaut mieux qu'une estimation basée sur les annonces à Décines-Charpieu ? Les annonces sont les intentions des vendeurs. Par ailleurs, les DVF sont les résultats. À Décines-Charpieu, l'écart moyen entre annonces et prix réels est de 5 à 15%. Ainsi, le prix médian DVF de référence de marché du secteur (robuste, 311 transactions) est la référence qui tient dans la négociation. Ajustements sur le bien : DPE (classe C médiane locale, 5,8% de passoires), surface (70 m² médian), localisation (rues DVF). Marché élevée, évolution -7,2% : un bien correctement positionné trouve preneur en quelques semaines.
Historique des prix à Décines-Charpieu
La dimension historique est un pilier de l'estimation à Décines-Charpieu : 1.9% d'évolution sur 6 ans situe le marché dans son cycle. Par ailleurs, estimer sur le seul dernier prix observé expose à surévaluer un point haut ou à brader un creux. Ainsi, la méthode datée — millésime par millésime — fiabilise la fourchette. La hiérarchie des prix par segment est portée par prix immobilier à Décines-Charpieu ; l'estimation traduit cette trajectoire en valeur pour un bien réel.
Prix par rue — données DVF
À Décines-Charpieu, l'adresse pèse autant que la surface dans une estimation : d'une rue à l'autre, l'écart de valeur peut atteindre 20 à 40%. Le classement détaillé des prix au m² par rue est développé sur la page prix immobilier à Décines-Charpieu ; l'estimation, elle, situe votre bien dans cette hiérarchie d'adresses.
Simulation financement
Estimer à Décines-Charpieu suppose de regarder qui peut acheter : budget médian 233 310 €, mensualité 1 329 €, effort de 10,6 ans de revenu (effort élevé). Par ailleurs, cette capacité de financement borne la demande réelle. Ainsi, un prix d'estimation décalé vers le haut sélectionne un bassin d'acquéreurs étroit et rallonge la commercialisation. La bonne méthode confronte la valeur du bien à la solvabilité locale — c'est elle qui détermine le délai de vente autant que le niveau de prix affiché.
La performance énergétique est devenue un facteur d'estimation majeur à Décines-Charpieu : avec 5,8% de passoires (F-G) et une classe médiane C (pression faible), l'étiquette DPE module la valeur de 5 à 15%. Par ailleurs, une passoire subit une décote croissante au fil du calendrier réglementaire (G 2025, F 2028, E 2034) ; un bien performant bénéficie d'une surcote. Estimer sans intégrer la classe DPE — et le coût des travaux pour la remonter — conduit à une valeur déconnectée du marché réel, que la négociation corrigera durement.
Questions fréquentes — Décines-Charpieu
- Avec un prix de référence du marché et une tension locative de 7,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Décines-Charpieu. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements, mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Décines-Charpieu repose sur la tension (7,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,8% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Décines-Charpieu.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Décines-Charpieu.
Aller plus loin : Immobilier à Décines-Charpieu