Un DPE favorable est-il un argument de vente à Décines-Charpieu ?

Avec 6,4% de passoires et seulement 53,7% de biens en classe A-C à Décines-Charpieu, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.

Comment comparer le DPE de mon bien à la médiane de Décines-Charpieu ?

La classe médiane du parc de Décines-Charpieu est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.

Les copropriétés de Décines-Charpieu ont-elles des obligations DPE spécifiques ?

Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Décines-Charpieu, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.

Quel impact le DPE a-t-il sur les loyers à Décines-Charpieu ?

Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Décines-Charpieu.

Comment ORPI Direct Habitat aide-t-il à évaluer l'impact DPE sur la valeur de mon bien à Décines-Charpieu ?

ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Décines-Charpieu. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 333 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Décines-Charpieu : 3 203 €/m² médian en 2026

Le marché appartement de Décines-Charpieu en 2026 : 3 203 €/m², 65 m², budget 208 195 €, 236 transactions, évolution -4,8% sur 12 mois. DPE : classe C, 3,7% de passoires F+G, 165,1 kWh/m²/an — profil énergétique 13,1 points plus favorable que les maisons (16,8%). L'effort d'achat de 9,4 années (revenu médian 22 050 €/an) définit l'accessibilité de ce segment.

Prix médian /m²

3 203 €/m²

Surface médiane

Budget médian

208 195 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-4,8 %

Nb ventes

236

Passoires F+G

3,7 %

Classe DPE

Conso. DPE

165

Analyse du marché

Appartements à Décines-Charpieu

Prix de référence appartements

Médian /m²3 203 €/m²

Moyen /m²3 635 €/m²

Budget 40m²128 120 €

Budget 65m²208 195 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-4,8 %

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Décines-Charpieu ?

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Décines-Charpieu

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 22 050 €/an · 1 838 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 203 €/m²

Surface médiane 65 m²

Budget médian 208 195 €

Mensualité pour ce bien 1 163 €/mois

Coût total crédit 20 ans 279 120 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,7 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 607 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 108 662 €

Surface finançable 33 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 163 €/mois

Apport nécessaire 99 533 €

Revenu nécessaire (33%) 294 €/an

Durée 69 ans et 1 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 607 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 050 €/an (1 838 €/mois) · Mensualité max à 33% : 607 €/mois · Capacité d'emprunt : 108 662 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Décines-Charpieu

Classe médiane : C

Passoires F+G3,7 %

Performants A-C53,7 %

Consommation moy.165 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Décines-Charpieu · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Décines-Charpieu

Acheter un appartement à Décines-Charpieu au prix médian de 3 333 €/m² (évolution -7,2 % sur 12 mois) représente 10.6 ans de revenu médian (revenu médian 22 050 €/an). Les appartements de Décines-Charpieu affichent 3,7 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Décines-Charpieu.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Décines-Charpieu

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 203 €/m²

Surface médiane65

Budget médian208 195 €

Effort d'acquisition9.4

Volume 12 mois236

Part du marché résidentiel54,8 %

Évolution 12 mois-4,8 %

Passoires F+G3,7 %

L'évolution du marché appartement à Décines-Charpieu (-4,8% sur 12 mois) comparée aux maisons (-6,8%) révèle des dynamiques de demande distinctes. Ces tendances différenciées permettent d'arbitrer entre les deux types de biens selon l'horizon d'investissement.

Évolution des prix des appartements à Décines-Charpieu

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 227 €/m²

Évolution 6 ans

+1,9%

Pic (2022-T2)

3 911 €/m²

Départ 2020-T3

2 960 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 1,9% : 3 294 → 3 358 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	2 960 €	—	84
2020-T4	3 072 €	+3,8%	81
2021-T1	3 166 €	+3,1%	64
2021-T2	3 025 €	-4,5%	84
2021-T3	3 125 €	+3,3%	99
2021-T4	3 041 €	-2,7%	91
2022-T1	3 467 €	+14,0%	102
2022-T2	3 911 €	+12,8%	139
2022-T3	3 800 €	-2,8%	115
2022-T4	3 571 €	-6,0%	77
2023-T1	3 623 €	+1,5%	68
2023-T2	3 388 €	-6,5%	74
2023-T3	3 591 €	+6,0%	74
2023-T4	3 658 €	+1,9%	56
2024-T1	3 433 €	-6,2%	41
2024-T2	3 008 €	-12,4%	54
2024-T3	3 376 €	+12,2%	68
2024-T4	3 467 €	+2,7%	61
2025-T1	3 056 €	-11,9%	57
2025-T2	3 284 €	+7,5%	65
2025-T3	3 102 €	-5,5%	57
2025-T4	3 227 €	+4,0%	56

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Décines-Charpieu : 9,4 ans d'effort (vs 16,6 ans pour les maisons). Budget 208 195 €. Mensualité 1163 €/mois. Évolution appartements 12m : -4,8% (vs maisons : -6,8%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 165,1 kWh/m²/an (27 kgCO₂/m²/an).

Marché en recul · évaluation conseillée

Les prix à Décines-Charpieu ont reculé de +7,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.

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Données appartements Décines-Charpieu (3 203 €/m², robuste) : effort d'acquisition 9,4 ans, DPE 3,7% passoires. Pour contextualiser : prix immobilier global à Décines-Charpieu et comparatif avec les maisons (3 820 €/m², écart 617 €/m²). Pour estimer votre appartement : estimation immobilière à Décines-Charpieu. Pour investir : investissement locatif à Décines-Charpieu (tension très élevée). Vue d'ensemble : marché immobilier de Décines-Charpieu.

Données appartements Décines-Charpieu : 462 transactions DVF sur 24 mois (3 265 €/m² médian). Sur 12 mois : 236 ventes (3 203 €/m²). Surface médiane 65 m². DPE : 3,7% de passoires F+G.

Analyse premium du marché appartements Décines-Charpieu : 3 203 €/m² DVF (robuste), 236 transactions (54,8% du total), évolution -4,8% (12m) / -4,8% (24m). DPE : classe médiane C, 3,7% de passoires F+G, consommation 165,1 kWh/m²/an — profil 13,1 pts meilleur que les maisons (avantage structurel du collectif). Accessibilité : budget 208 195 €, effort 9,4 ans, mensualité ~1163 €/mois. Écart prix vs maisons : 617 €/m² (prime au bâti individuel). Locatif : 3.7% de passoires, signal investisseur.

Historique prix appts à Décines-Charpieu

6 ans de données DVF à Décines-Charpieu révèlent une trajectoire stabilité (+1.9%). Entre 3 070 € et 4 192 €/m². Granularité : trimestriel.

Analyse temporelle appartements

Synthèse Décines-Charpieu : 3 333 €/m² (robuste), 311 actes, -7,2%/12m, 6,4% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

Double lecture appartements Décines-Charpieu : prix (3 203 €/m², effort 9,4 ans) et DPE (pression passoires 3.7%). La pression DPE des appts est 3.7% vs 16.8% pour les maisons — un différentiel structurel.

À Décines-Charpieu, l'accessibilité du marché appartement — 9,4 années de revenu médian (22 050 €/an) — est structurellement meilleure que pour les maisons. Ce ratio définit la profondeur réelle du bassin d'acheteurs solvables pour ce segment.

Permis de construire récents à Décines-Charpieu

Sur les 3 dernières années, 32 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	120	7 645 m²	21 RUE D'ALSACE, DECINES-CHARPIEU	01/01/2024
Permis de construire	89	5 779 m²	1 RUE PEGOUD, DECINES-CHARPIEU	01/01/2024
Permis de construire	2	381 m²	12 AVENUE EDOUARD HERRIOT, DECINES-CHARPIEU	01/01/2025

Synthèse : 3 permis impactants pour 211 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Décines-Charpieu

55 ventes · 23%

70 ventes · 29%

68 ventes · 28%

51 ventes · 21%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (30 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (14 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Décines-Charpieu

Avec 6,4% de passoires et seulement 53,7% de biens en classe A-C à Décines-Charpieu, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
La classe médiane du parc de Décines-Charpieu est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Décines-Charpieu, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Décines-Charpieu.
ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Décines-Charpieu. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 333 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.

Investisseurs : Investissement locatif à Décines-Charpieu