Prix des maisons à Décines-Charpieu : 3 820 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Décines-Charpieu (75 transactions, robuste), le prix médian de 3 820 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 16,6 années de revenu médian (22 050 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. La pression DPE faible (16,8% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
3 820 €/m²
Surface médiane
96
Budget médian
366 720 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,8 %
Nb ventes
75
Passoires F+G
16,8 %
Effort acquisition
16.6
Conso. DPE
212
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Décines-Charpieu
↓-6,8 %24m : -6,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 820 €/m²
Moyen /m²3 893 €/m²
Budget 80m²305 600 €
Budget 120m²458 400 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Décines-Charpieu
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)22 050 €/an · 1 838 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 22 050 €/an
(1 838 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 607 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 108 662 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Décines-Charpieu
Classe médiane :D
Passoires F+G16,8 %
Performants A-C53,7 %
Consommation moy.212 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Répartition DPE
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Décines-Charpieu : effort financier
Prix des maisons vs marché global à Décines-Charpieu
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 820 €/m²
Prix médian marché global3 333 €/m²
Écart maison/global487 €/m²
Surface médiane maison96
Budget médian maison366 720 €
Effort acquisition maison16.6
Volume maisons 12 mois75
Part du marché17,4 %
Évolution 12 mois (maison)-6,8 %
Sur 75 transactions de maisons à Décines-Charpieu, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Budget maison Décines-Charpieu : 366 720 € — soit 16,6 années de revenu médian (22 050 €/an, accessibilité peu accessibles). Évolution 12 mois : -6,8%. Surface médiane : 96 m² à 3 820 €/m².
Permis de construire récents à Décines-Charpieu
Sur les 3 dernières années, 32 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
120
7 645 m²
21 RUE D'ALSACE, DECINES-CHARPIEU
01/01/2024
Permis de construire
89
5 779 m²
1 RUE PEGOUD, DECINES-CHARPIEU
01/01/2024
Permis de construire
2
381 m²
12 AVENUE EDOUARD HERRIOT, DECINES-CHARPIEU
01/01/2025
Synthèse : 3 permis impactants pour 211 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Saisonnalité du marché immobilier à Décines-Charpieu
T1
55 ventes · 23%
T2
70 ventes · 29%
T3
68 ventes · 28%
T4
51 ventes · 21%
Jan.
18
Fév.
17
Mar.
20
Avr.
23
Mai.
22
Jui.
25
Jui.
30
Aoû.
14
Sep.
24
Oct.
20
Nov.
16
Déc.
15
Mois le plus actif : Juillet (30 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Août (14 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Avec un prix médian de 3 333 €/m² et une tension locative de 7,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Décines-Charpieu. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 820 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 203 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Décines-Charpieu repose sur la tension (7,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (6,4% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Décines-Charpieu.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Décines-Charpieu.
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