Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Décines-Charpieu : 3 820 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Décines-Charpieu (75 transactions, robuste), le prix médian de 3 820 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 16,6 années de revenu médian (22 050 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE faible (17,8% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
3 820 €/m²
Surface médiane
96
Budget médian
366 720 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-6,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-6,8 %
Nb ventes
75
Passoires F+G
17,8 %
Effort acquisition
16.6
Conso. DPE
218
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Décines-Charpieu
Sur 75 transactions de maisons à Décines-Charpieu, le prix médian de 3 820 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 96 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↓-6,8 % 24m : -6,8 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 820 €/m²
Moyen /m²3 893 €/m²
Budget 80m²305 600 €
Budget 120m²458 400 €
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Énergie
DPE des maisons à Décines-Charpieu
Les maisons de Décines-Charpieu consomment en moyenne 218 kWh/m²/an (classe médiane D). Rapporté à une surface médiane de 96 m², cela représente 96 m² × 218 kWh/an — une consommation annuelle que l'acheteur doit intégrer dans son budget de propriété.
Classe médiane :
D
Passoires F+G17,8 %
Performants A-C57,9 %
Consommation moy.218 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Décines-Charpieu : effort financier
Revenu médian
22 050 €
Budget maison
366 720 €
Années revenu
16.6
Mensualité 20 ans
2 090 €
Voir aussi : Prix immobilier global à Décines-Charpieu · Estimer une maison à Décines-Charpieu
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Décines-Charpieu
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Décines-Charpieu
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 820 €/m²
Prix médian marché global3 333 €/m²
Écart maison/global487 €/m²
Surface médiane maison96
Budget médian maison366 720 €
Effort acquisition maison16.6
Volume maisons 12 mois75
Part du marché17,4 %
Évolution 12 mois (maison)-6,8 %
Sur 75 transactions de maisons à Décines-Charpieu, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Décines-Charpieu
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | Marino Simonetti | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 22/12/2025 | Maison | Alexandre Godard | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 18/12/2025 | Maison | Claude Monet | 449 000 € | 159 m² | 2 824 € |
| 18/12/2025 | Maison | Alexandre Dumas | 425 000 € | 119 m² | 3 571 € |
| 17/12/2025 | Maison | Des Magnolias | 577 550 € | 137 m² | 4 216 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Décines-Charpieu suppose un budget médian de 366 720 €, soit une mensualité de l'ordre de 2089 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Marché en recul · évaluation conseillée
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Les prix à Décines-Charpieu ont reculé de +7,2 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
Les données DVF sur les maisons de Décines-Charpieu (3 820 €/m², 75 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Décines-Charpieu (3 333 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (3 203 €/m²) — l'écart de 617 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Décines-Charpieu (ajustement DPE : 17,8% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 431 transactions — marché dynamique (signal opportunité, 83‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Décines-Charpieu. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Décines-Charpieu.
À Décines-Charpieu, 75 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 96 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Décines-Charpieu
À Décines-Charpieu, la maison se négocie autour de 3 820 €/m² (médiane DVF), en évolution de -6,8% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Décines-Charpieu, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
À Décines-Charpieu, devenir propriétaire d'une maison représente près de 16,6 années de revenu médian (budget médian 366 720 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Décines-Charpieu, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de 1399 € par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
Le profil énergétique des maisons à Décines-Charpieu — classe médiane D, 17,8% de F-G, 218 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Décines-Charpieu répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (96 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 366 720 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Décines-Charpieu.
Questions fréquentes — Décines-Charpieu
- Avec un prix médian de 3 333 €/m² et une tension locative de 7,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Décines-Charpieu. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (3 820 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (3 203 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Décines-Charpieu repose sur la tension (7,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (5,8% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Décines-Charpieu.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (7,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Décines-Charpieu.
Aller plus loin : Vendre à Décines-Charpieu · Immobilier à Décines-Charpieu