Gestion locative à Chasselay

Montluzin, du domaine agricole au noviciat

Sur le bas de la pente des monts d’Or, le site de Montluzin a un passé gallo-romain et monastique. Au milieu du XVIIe siècle, Pierre des Brosses, lieutenant général d’artillerie à Lyon, y constitue un domaine par de nombreux achats, jusqu’en 1684 : prés, vignes, terres, avec étable, grange et cellier derrière le château (d’après Wikipédia).

En 1762, Jean-Baptiste Lacour, fabricant d’étoffes d’or, d’argent et de soie, achète l’ensemble et y ajoute une nouvelle ferme. Ses descendants gardent la propriété plus d’un siècle. En 1868, Sabine Lacour, dernière héritière, lègue le domaine à la congrégation des sœurs de la Charité et de l’Instruction chrétienne, qui en fait un noviciat, puis une maison de retraite pour religieuses. On a vanté l’ampleur et la qualité de construction de la ferme de Lacour. Sabine Lacour, marquée par les apparitions de Lourdes, avait rendu visite à Bernadette Soubirous à Nevers. Le domaine est vendu en 1995 à la maison de Saint-Joseph, avec la chapelle de pèlerinage construite en 1932.

Qui loue à Chasselay ?

Parmi les 1 230 résidences principales, 933 abritent leur propriétaire. Le marché locatif réunit 194 logements privés vides, 12 meublés et 74 logements HLM. Seize ménages, enfin, occupent un logement sans payer de loyer (INSEE, 2023). La commune compte 78 logements vacants, environ 5,9 % du parc.

Quel loyer pour un appartement ?

L’ANIL publie pour Chasselay 14,94 €/m² charges comprises, d’après 220 annonces, dans une fourchette de 10,95 à 20,39 €/m². Un appartement de 52 m² ressort ainsi vers 777 € par mois.

Les trois-pièces et plus de 72 m² se louent vers 13,86 €/m² dans la commune, près de 998 € ; les deux-pièces de 37 m² du secteur vers 15,38 €/m², près de 569 €.

Et pour une maison ?

Le repère de l’ANIL est calculé sur le secteur : 12,72 €/m² charges comprises, d’après 493 annonces, de 9,49 à 17,05 €/m². Pour une maison de 92 m², cela représente environ 1 170 € par mois.

Que change la zone tendue ?

C’est le décret du 22 décembre 2025 qui inscrit Chasselay parmi les zones tendues. À ce jour, le locataire d’un logement vide donne un mois de préavis. Le loyer n’a pas de plafond au mètre carré ; il se révise une fois par an selon l’indice de référence des loyers et, entre deux locataires, il ne peut pas dépasser le dernier loyer révisé, sauf travaux importants ou loyer sous-évalué.

Les classes énergie du parc

Les 31 maisons diagnostiquées ont une classe médiane D, et 3 sont en F ou G. Les 39 appartements ont une médiane C, avec 3 logements en F ou G. Un logement en G est interdit à la location depuis 2025, et l’interdiction s’étendra aux logements en F en 2028.

Faut-il rénover avant de louer ?

La question se pose surtout pour les logements de 1948 à 1974 : 26,1 % de ceux qui ont été diagnostiqués sont en F ou G, contre 9,4 % avant 1948 et 3,6 % de 1975 à 1999 (ADEME). Isolation, fenêtres ou chauffage : nous vous aidons à hiérarchiser les travaux.

Notre gestion, concrètement

Notre service de gestion locative, à Villefranche-sur-Saône, vérifie les dossiers des candidats, rédige le bail, réalise les états des lieux, encaisse les loyers et relance dès le premier retard. Il révise le loyer à la date prévue et régularise les charges chaque année.

Vous validez toute dépense importante avant son engagement.

Des logements familiaux

Les résidences principales de cinq pièces ou plus sont 704, celles de quatre pièces 234. Les petites surfaces sont rares : 86 deux-pièces et 9 studios (INSEE, 2023).

Le parc HLM

Avec 74 logements, le parc HLM représente un peu plus d’un logement loué sur quatre à Chasselay. Il est réservé aux ménages sous plafonds de ressources, avec une attribution en commission.

Le chauffage des appartements

Parmi les appartements diagnostiqués, 42 % se chauffent au gaz naturel, 42 % à l’électricité et 16 % au bois, en bûches ou en granulés. Le locataire souscrit en principe son propre contrat d’énergie.

Fiscalité du bailleur

La taxe foncière, au taux de 26,12 %, donne une cotisation médiane de 970 €. Elle reste à la charge du propriétaire, qui récupère la taxe d’enlèvement des ordures ménagères dans les charges.

Les diagnostics à fournir

Le dossier remis au locataire comprend le DPE, l’état des risques (inondation, glissement de terrain, radon, séisme de niveau faible), les diagnostics électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans, le constat plomb pour un logement d’avant 1949 et la surface habitable.

Louer meublé

Chasselay compte 12 logements loués meublés. Le bail dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, le préavis du locataire est d’un mois, et le logement doit offrir la liste d’équipements fixée par décret.

Le dépôt de garantie

Un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois en meublé. Il se restitue dans le mois si l’état des lieux de sortie est conforme, dans les deux mois sinon.

Les charges

Le locataire verse des provisions chaque mois ; une régularisation annuelle, justificatifs à l’appui, ajuste ensuite le montant. Notre service la prépare pour vous.

Les garanties

Le locataire doit assurer les risques locatifs. Pour un candidat sans garant, la garantie Visale d’Action Logement peut couvrir les impayés.

En cas d’impayé

Relance au premier retard, puis appel à la caution ou à la garantie ; si rien ne se règle, notre service engage la procédure prévue au bail.

Le compte rendu

Un relevé mensuel détaille loyers encaissés et dépenses ; un récapitulatif annuel prépare votre déclaration de revenus fonciers.

Les travaux

Les menues réparations incombent au locataire, les grosses au propriétaire. Nous demandons les devis, vous les soumettons et suivons le chantier.

Qui sont les ménages ?

Chasselay compte 1 117 ménages en 2021, dont 228 locataires, soit 20,7 %. Leur revenu médian atteint 32 350 € par unité de consommation (Filosofi).

Le secteur

Notre agence de Neuville-sur-Saône, qui suit la commune, est à 5,2 km. La commune relève de la communauté de communes Beaujolais-Pierres Dorées.

Votre contact

Pour confier votre bien, contactez notre agence de Neuville-sur-Saône, qui suit Chasselay. Côté candidats : les annonces d’appartements à Chasselay.