Gestion locative Chasselay — 20,5% locataires, tension élevée · 2026
La conformité DPE est devenue le premier enjeu de la gestion locative à Chasselay. Avec 9,2% de passoires F+G et une pression faible, le calendrier est serré : G interdits dès 2025, F en 2028, E en 2034. Pour les 1203 logements de Chasselay, 19,0% sont exposés. Mais ce risque est une opportunité inversée : les biens A-C (48,9% du parc, classe médiane D) bénéficient d'une prime locative et vénale croissante dans un marché de plus en plus discriminant. La tension locative élevée (6,1 sur 10) et les 20,5% de locataires garantissent la demande. C'est la conformité qui fait la différence sur le rendement net.
Voir aussi : Investissement locatif à Chasselay · Immobilier à Chasselay
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Chasselay
À Chasselay, le revenu médian de 32 350 €/an et le prix médian de 4 030 €/m² définissent un effort d'achat élevé — ce qui maintient structurellement une demande locative dont les bailleurs peuvent tirer parti, à condition de gérer leur bien avec rigueur.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires20,5 %
Taux vacance6,2 %
Tension locativeélevée
Score tension6.1/10
Revenu médian32 350 € €/an
Revenu mensuel2 696 € €/mois
Population2 828
Passoires F+G9,2 %
Investissement · Conseil data
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DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
La consommation moyenne du parc de Chasselay est de 192,5 kWh/m²/an (classe médiane D). Ce chiffre donne la mesure de l'effort de rénovation moyen nécessaire pour rester dans le marché locatif. Un bien au-dessus de cette moyenne porte un risque de dépréciation et de contrainte réglementaire croissants.
DPE local
F+G maisons10,3 %
F+G appartements6,0 %
Classe médianeD
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne193 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Chasselay
Le parc résidentiel de Chasselay compte 1203 logements : 79,5% occupés par leurs propriétaires, 20,5% en location, 6,2% vacants (75 logements non occupés). Ce profil d'occupation définit la structure du marché locatif et conditionne la facilité à trouver ou changer de locataire.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 696 € €/mois
Conso. énergétique193 kWh/m²/an
Potentiel locatif6,4 / 10 /10
Attractivité loc.7,5 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Chasselay
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 030 €/m²
Surface médiane
102 m²
Budget médian
411 060 €
Mensualité pour ce bien
2 296 €/mois
Coût total crédit 20 ans
551 040 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,0 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
39 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 296 €/mois
Apport nécessaire
251 736 €
Revenu nécessaire (33%)
580 €/an
Durée
38 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (890 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 097 €/m²
Surface médiane
114 m²
Budget médian
467 058 €
Mensualité pour ce bien
2 609 €/mois
Coût total crédit 20 ans
626 160 €
Années de revenu (avec intérêts)
19,4 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
38 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 609 €/mois
Apport nécessaire
307 734 €
Revenu nécessaire (33%)
659 €/an
Durée
43 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 199 €/mois) > mensualité max (890 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
32 350 €/an · 2 696 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 903 €/m²
Surface médiane
72 m²
Budget médian
281 016 €
Mensualité pour ce bien
1 570 €/mois
Coût total crédit 20 ans
376 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
11,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
890 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
159 324 €
Surface finançable
40 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 570 €/mois
Apport nécessaire
121 692 €
Revenu nécessaire (33%)
397 €/an
Durée
54 ans et 1 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 890 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 32 350 €/an
(2 696 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 890 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 159 324 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
9,2 %
À risque E+F+G
19,0 %
Bons DPE A-C
48,9 %
F+G maisons
10,3 %
F+G appartements
6,0 %
Classe médiane
D
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Chasselay, 19,0 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Chasselay
Rendement locatif estimatif — Chasselay
Prix d'achat médian411 000 €
Loyer mensuel estimé2 470 € /mois
Rendement brut estimé7,2%
Tension locativeélevée (6.1sur 10)
Part locataires20,5 %
Taux de vacance6,2 %
Attractivité locative7.5/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Chasselay
Bilan bailleur Chasselay : loyer estimé —/mois, rendement brut 2,0%. /an. Zone zone B1 — marché tendu, plafond 12 €/m²/mois. PLU : — (—). Tension élevée (6,1 sur 10), 20,5% locataires, vacance 6,2%. Un bien A-C non passoire à Chasselay capte la meilleure demande locative.
Gestion locative · marché actif
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La demande locative est soutenue à Chasselay (6.1/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Chasselay
En zone B1, Chasselay est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (11,80 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
20,5% de ménages locataires, 6,2% de vacance. 9,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Chasselay : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 9,2% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Chasselay (zone zone B1 — marché tendu, tension élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Chasselay. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Chasselay dans un marché 107 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Chasselay.
Taux de vacance Chasselay : 6,2% (75 logements). 20,5% de locataires (élevée). Ce binôme vacance/tension est le baromètre de la santé locative — sous 5% de vacance et au-dessus de 6/10 de tension, les biens se louent facilement.
Démographie Chasselay : 2828 habitants, légèrement croissante sur 5 ans (+3,5%). Solde migratoire marché tendu. Signal de demande locative à 10 ans.
Taxe foncière
TF bailleur à Chasselay : 19,8% (stable, +2.8%/3 ans). Bien médian (411 060 €) : —/an. Déductible en régime réel. Impact rendement : TF/— loyer annuel = — de charge. Signal stable : surveiller les hausses fortes. Projection 10 ans : —/an estimé.
Géorisques et assurances
ERP Chasselay : document légal à joindre à tout bail. BRGM : zone 2/5 (2 - FAIBLE), radon 2/3, 12 CatNat (Sécheresse, Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), 0 MVT. Absence → nullité du bail ou réduction de loyer. Mise à jour obligatoire si changement de zone. Ces obligations légales s'ajoutent aux obligations DPE (G 2025, F 2028 — 9,2% passoires à Chasselay, pression faible) dans le cadre légal du bailleur.
Synthèse Chasselay : 4 030 €/m² (robuste), 41 actes, +3,5%/12m, 9,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Chasselay : 4 030 €/m² (robuste), 41 actes, +3,5%/12m, 9,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Chasselay : 4 030 €/m² (robuste), 41 actes, +3,5%/12m, 9,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Chasselay
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 19 | 1 349 m² | 393 RUE DODAT, CHASSELAY | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 11 | - | 948 ROUTE DE SAINT-GERMAIN, CHASSELAY | 19/02/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 30 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Chasselay
- La surface médiane des biens à Chasselay est de 114 m². Ce repère permet aux propriétaires bailleurs d'évaluer l'adéquation de leur bien avec la demande locale.
- Le revenu médian de 2 696 €/mois à Chasselay détermine l'éligibilité aux plafonds de ressources du dispositif Jeanbrun. En zone B1, les locataires dont le revenu fiscal ne dépasse pas les seuils Jeanbrun (32 500 à 44 500 € pour une personne seule selon la zone) représentent une part importante de la demande locative locale.
- Les obligations sont nationales : DPE obligatoire et opposable, logement décent, dossier de diagnostic technique complet, respect des critères de performance énergétique progressifs. À Chasselay avec 9,2% de passoires et une pression DPE faible, l'enjeu énergétique est central.
- Cela dépend de la classe : les G énergivores sont interdits depuis 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034. À Chasselay, un audit énergétique est conseillé avant toute nouvelle mise en location d'un bien classé E, F ou G.
- À Chasselay (6,2% de vacance), les leviers sont : la performance DPE, le bon positionnement de surface par rapport à la médiane (114 m²), et la réactivité dans la gestion des relances. Une gestion locative structurée réduit significativement les périodes de vacance.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Chasselay