Prix immobilier à Pommiers : 3 574 €/m² médian en 2026
Bien lire le prix de Pommiers avant d'acheter ou de vendre
Le prix médian de Pommiers s'établit à 3 574 €/m² (évolution +2,1 % sur 12 mois) sur 26 transactions. C'est un repère de cadrage, pas le prix d'un bien précis. La bonne référence reste le prix médian de votre segment (maison ou appartement), pas la médiane globale. Rappel de méthode : les portails surestiment de 5 à 15 % les prix réellement signés ; seules les mutations DVF sont opposables.
Vendre au bon prix à Pommiers
Un prix d'appel trop haut n'attend pas une reprise : il allonge le délai et affaiblit la négociation. La bonne pratique est de partir d'un prix réaliste dès la mise en marché, appuyé sur les comparables récents du même type. Le parc affiche 10,7 % de passoires F+G : la classe énergétique est devenue une variable de prix à part entière — un bien A-C se négocie sans décote, une passoire supporte décote et travaux. Pommiers domine les coteaux des Pierres Dorées aux portes de Villefranche, dans le Beaujolais des villages de pierre blonde : un cadre recherché qui soutient les valeurs.
Sur le marché de Pommiers (26 transactions, robuste), le prix médian de 3 574 €/m² repose sur peu de références et peut varier d'une période à l'autre. Pour une décision d'achat ou de vente, la donnée individuelle (les ventes récentes comparables) prime sur la statistique globale. Notre tableau des dernières transactions DVF vous donne les références précises — plus utiles qu'une médiane calculée sur peu de biens.
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 30 730 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
3 574 €/m²
↗ +2,1% (12m)
🌡️ Marché
modéré
💧 Liquidité
élevée
📋 Ventes
26
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Pommiers
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)30 730 €/an · 2 561 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 730 €/an
(2 561 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 845 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 151 268 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 563 €/m²
Évolution 6 ans
-1,5%
Pic (2022-S2)
5 056 €/m²
Départ 2020-S2
3 617 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 1,5% : 3 617 → 3 563 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
3 617 €
—
21
2021-S1
3 612 €
-0,1%
11
2021-S2
3 479 €
-3,7%
25
2022-S1
4 058 €
+16,6%
22
2022-S2
5 056 €
+24,6%
9
2023-S1
4 255 €
-15,8%
13
2023-S2
3 990 €
-6,2%
14
2024-S1
4 108 €
+3,0%
6
2024-S2
3 349 €
-18,5%
14
2025-S1
3 593 €
+7,3%
12
2025-S2
3 563 €
-0,8%
14
Financement — Mensualités et coût d'acquisition
Traduit en financement, le marché de Pommiers se lit en mensualité : un budget médian de 398 501 € correspond à une charge de l'ordre de 2 226 € par mois sur vingt ans. Par ailleurs, ce repère situe l'effort mensuel que la demande solvable peut soutenir. Ainsi, un bien dont le prix éloigne nettement cette mensualité du budget courant s'adresse à un bassin d'acheteurs plus étroit. Raisonner en mensualité, et pas seulement en prix, rapproche l'analyse de la réalité du financement.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
Il faut 13 années de revenu pour acheter un bien type à Pommiers. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Le prix immobilier de Pommiers se comprend à plusieurs niveaux. Par ailleurs, cette page porte la synthèse du marché résidentiel global ; le détail par type est développé sur prix maison à Pommiers et prix appartement à Pommiers. Ainsi, pour replacer ces prix dans le panorama complet du marché — démographie, énergie, dynamique — la page immobilier à Pommiers offre la vue d'ensemble. Chaque niveau affine le précédent, du marché global au segment.
Sur le marché de Pommiers (26 transactions, robuste), le prix médian résidentiel ressort à 3 574 €/m². Par ailleurs, cette valeur, calculée sur les actes réels DVF, constitue la référence de marché la plus fiable à l'échelle communale. Elle doit toutefois être affinée par type de bien et par localisation pour estimer un logement donné. Ainsi, la ventilation maison / appartement, ainsi que la hiérarchie des prix par rue, sont traitées dans les pages dédiées et sur prix maison à Pommiers.
À Pommiers, le prix médian global de 3 574 €/m² recouvre deux marchés : les maisons à 3 574 €/m² et les appartements à —, soit un écart de —. Par ailleurs, cette dissociation est essentielle : raisonner sur le seul médian global conduit à sur- ou sous-estimer un bien selon son type. Ainsi, la structure des ventes (48,0% de maisons, 4,0% d'appartements) pondère ce médian. Le détail par type est développé sur prix maison à Pommiers et prix appartement à Pommiers.
À Pommiers, le taux de rotation de 43,1‰ traduit la respiration du marché immobilier. Plus il est élevé, plus l'offre se renouvelle et plus la demande dispose de choix. Par ailleurs, cette mobilité résidentielle, lisible dans les 26 ventes annuelles, conditionne la facilité à acheter comme à vendre. Ainsi, un marché à forte rotation récompense les biens correctement estimés et sanctionne les prix décalés par l'allongement des délais.
Historique des prix à Pommiers
Le marché de Pommiers s'inscrit dans une trajectoire pluriannuelle : 3 617 €/m² en 2020-S2, 3 563 €/m² en 2025-S2, soit -1.5% sur 6 ans. Datée millésime par millésime, cette série DVF distingue la tendance structurelle des à-coups annuels. Elle permet de juger si le prix de référence actuel s'inscrit dans une dynamique haussière, stable ou baissière — une information décisive pour calibrer un prix de mise en vente ou un budget d'achat réaliste.
Analyse multi-périodes DVF
La profondeur de marché à Pommiers se mesure en croisant les horizons : le prix médian récent (3 574 €/m²) se compare au niveau d'il y a deux ans (3 574 €/m²), soit +2,1% sur la période. Cet écart court terme nuance la tendance longue : il signale si le marché accélère, ralentit ou se retourne. Par ailleurs, sur 26 transactions, la statistique est d'autant plus robuste que le volume est élevé. Confronter les deux horizons — récent et pluriannuel — donne une lecture fiable du moment de marché.
Surfaces de référence
À Pommiers, les standards de surface structurent les prix : la maison médiane atteint 115 m², l'appartement —, aux valeurs respectives de 3 574 € et —. Ce couple surface-prix définit le budget de référence de chaque type et permet de juger si un bien donné se situe dans le standard local ou en marge — donc s'il appelle une prime ou une décote à l'estimation.
Taux de crédit et mensualités
Financer un achat à Pommiers suppose d'articuler apport et emprunt autour du budget médian de 398 501 €. Par ailleurs, la mensualité correspondante avoisine 2 226 € sur vingt ans ; un apport renforce la capacité d'emprunt et la qualité du dossier. Ainsi, ce cadrage financier, plus que le prix au m² seul, détermine ce qu'un ménage peut réellement acquérir. Le situer en amont d'un projet évite de viser des biens hors de portée et fiabilise la recherche.
Taxe foncière
À Pommiers, la fiscalité locale complète le coût d'acquisition : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent s'ajoute au remboursement du crédit et entre dans le calcul du coût total de détention. Pour un acquéreur, c'est un paramètre d'arbitrage entre communes ; pour un vendeur, un élément du dossier de présentation d'un bien.
Signaux de marché
Le signal de marché à Pommiers tient autant à la fluidité qu'au niveau de prix : 43,1 ventes pour mille logements, liquidité élevée, sur 26 transactions. Par ailleurs, cette intensité dit si l'offre rencontre la demande. Ainsi, sur un marché liquide, un bien bien positionné se vend ; un bien surévalué stagne, même quand les prix montent. La rotation est donc un indicateur de tension à intégrer à toute stratégie de prix.
À Pommiers, la mensualité maximale d'un ménage médian est 2 561 €×0,33 €/mois (33% d'effort). Pour un prêt de 20 ans à 3,5%, cela correspond à une capacité d'emprunt d'environ 100 000 à 130 000 €. Ce plafond de financement structure profondément la demande solvable locale.
Le rapport entre prix et revenus à Pommiers situe la tension d'accessibilité : 13,0 années de revenu médian (30 730 €/an) pour un budget médian de 398 501 €. Par ailleurs, ce repère, croisé au prix au m², dit si le marché reste à portée des ménages locaux ou s'il dépend d'acheteurs extérieurs ou mieux dotés. Il conditionne la profondeur de la demande et, in fine, le délai de vente réaliste d'un bien.
Permis de construire récents à Pommiers
Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
15
1 231 m²
333 RUE DE LA MAIRIE, POMMIERS
02/01/2025
Déclaration préalable
5
505 m²
446 ROUTE DE CARRY, POMMIERS
01/01/2025
Synthèse : 2 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
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