Quel est l'effort d'acquisition à Pommiers en années de revenu ?

L'effort d'acquisition à Pommiers est de 13,0 années de revenu médian (30 730 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.

Y a-t-il des risques naturels à Pommiers qui impactent les prix ?

Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Pommiers. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.

Comment comparer Pommiers aux autres communes du même code postal ?

La page code postal liée présente un comparatif des prix médians, volumes de transactions et DPE entre les communes du secteur. Cet outil est idéal pour arbitrer entre deux localisations à budget équivalent.

Les quartiers de Pommiers ont-ils des prix très différents ?

Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Pommiers.

Comment ORPI Direct Habitat accompagne-t-il les projets à Pommiers ?

ORPI Direct Habitat accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs à Pommiers de l'analyse initiale jusqu'à la signature de l'acte : estimation gratuite fondée sur les DVF, accès aux mandats non publiés, négociation professionnelle, suivi notarial. Contactez votre conseiller ORPI.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Pommiers : analyse du marché et des indicateurs structurels

Zone B1, tension élevée, 8,2% de passoires à éviter : le calcul d'investissement à Pommiers en 2026 repose sur ces trois données. La zone B1 (zone B1 — marché tendu) détermine le plafond de loyer (—/mois) et l'éligibilité aux dispositifs fiscaux. La tension élevée (6,5 sur 10) garantit la demande locative — 18,3% de locataires, 4,3% de vacance, potentiel 6,8/10. Les 8,2% de passoires identifient les biens à éviter : interdiction G depuis 2025, F en 2028. Sur 26 transactions DVF à 3 574 €/m², les biens A-C sont rares — et c'est précisément pourquoi ils se valorisent.

Prix médian /m²

3 574 €/m²

Maison /m²

3 574 €/m²

Transactions

Passoires F+G

8,2 %

Part locataires

18,3 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

+2,1 %

Références de marché : Prix immobilier à Pommiers · Immobilier à Pommiers

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Pommiers

Trois données structurent l'investissement à Pommiers : (1) prix d'entrée 3 574 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,5 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 8,2% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 574 €/m²

Maison /m²3 574 €/m²

Budget maison411 010 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+2,1 %

Évolution des prix /m² (24 mois)+2,1 %

Ventes résidentiel26

Surface méd. maison115

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Pommiers

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Pommiers

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J'accepte que mes données soient traitées pour ma demande. Conformément au RGPD, vos données ne sont jamais cédées à des tiers. Politique de confidentialité. *

* Champs obligatoires · Réponse sous 24h

Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Pommiers

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 30 730 €/an · 2 561 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 574 €/m²

Surface médiane 111 m²

Budget médian 396 714 €

Mensualité pour ce bien 2 216 €/mois

Coût total crédit 20 ans 531 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 845 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 151 268 €

Surface finançable 42 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 216 €/mois

Apport nécessaire 245 446 €

Revenu nécessaire (33%) 560 €/an

Durée 39 ans et 2 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 018 €/mois) > mensualité max (845 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 30 730 €/an · 2 561 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 574 €/m²

Surface médiane 115 m²

Budget médian 411 010 €

Mensualité pour ce bien 2 296 €/mois

Coût total crédit 20 ans 551 040 €

Années de revenu (avec intérêts) 17,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 845 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 151 268 €

Surface finançable 42 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 296 €/mois

Apport nécessaire 259 742 €

Revenu nécessaire (33%) 580 €/an

Durée 40 ans et 7 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 055 €/mois) > mensualité max (845 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 30 730 €/an (2 561 €/mois) · Mensualité max à 33% : 845 €/mois · Capacité d'emprunt : 151 268 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Pommiers

Marché Pommiers : 3 574 €/m² (robuste), signal équilibré, 8,2% passoires, tension élevée (6,5 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires18,3 %

Propriétaires81,7 %

Taux vacance4,3 %

Tension locativeélevée

Score tension6,5 / 10

Potentiel locatif6,8 / 10

Attractivité loc.8,3 / 10

Total logements1 159

Revenu médian30 730 €/an

Revenu mensuel2 561 €/mois

Population2 657

Déléguer la gestion : Gestion locative à Pommiers

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Pommiers

Pommiers est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 574 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.

Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.5/10, 4,3% de vacance.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Pommiers

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G8,2 %

Risque E+F+G15,7 %

Bons A-C51,4 %

Classe médianeC

F+G maisons7,2 %

F+G appartements9,5 %

Conso. moyenne181 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Pommiers

Valorisation : Estimer un bien à Pommiers

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Pommiers

Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 563 €/m²

Évolution 6 ans

-1,5%

Pic (2022-S2)

5 056 €/m²

Départ 2020-S2

3 617 €/m²

Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est reculé de 1,5% : 3 617 → 3 563 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-S2	3 617 €	—	21
2021-S1	3 612 €	-0,1%	11
2021-S2	3 479 €	-3,7%	25
2022-S1	4 058 €	+16,6%	22
2022-S2	5 056 €	+24,6%	9
2023-S1	4 255 €	-15,8%	13
2023-S2	3 990 €	-6,2%	14
2024-S1	4 108 €	+3,0%	6
2024-S2	3 349 €	-18,5%	14
2025-S1	3 593 €	+7,3%	12
2025-S2	3 563 €	-0,8%	14

Urbanisme & PLU à Pommiers

PLU Pommiers (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.

Calcul de rendement complet — Pommiers

Rendement net estimé à Pommiers : loyer estimé —/mois × 12 = 1,9% brut. Déductions : /an, assurance PNO ~200 €/an, gestion ~8% du loyer. Rendement net estimé : 1,9% - 1,5 à 2 pts. DPE : 8,2% passoires à Pommiers (pression faible) — un bien F-G perdra sa valeur locative d'ici 2028 (F interdit). Zone zone B1 — marché tendu, plafond loyer Pinel 12 €/m²/mois.

Investissement locatif · conseil data

Vous souhaitez investir à Pommiers ? Nos conseillers analysent le rendement locatif réel de votre projet avec les données DVF et INSEE.

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Investir à Pommiers commence par les données DVF : prix immobilier à Pommiers (3 574 €/m², robuste), évolution +2,1%, marché 50 transactions enregistrées. La vue d'ensemble du marché : marché immobilier de Pommiers (profil socio-économique, DPE, géorisques). Le filtre DPE — impératif : bilan DPE à Pommiers (8,2% passoires, pression faible). Pour la gestion après acquisition : gestion locative à Pommiers (tension élevée, 18,3% de locataires). Pour estimer la valeur d'un bien ciblé : estimation immobilière à Pommiers.

Contexte Pommiers : 3 574 €/m², signal équilibré, marché 50 transactions enregistrées, DPE 8,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Analyse risques/opportunités investissement Pommiers. Opportunités : tension élevée (6,5/10, 18,3% locataires), zone zone B1 — marché tendu, QPV — (Pinel+ —), démographie croissante (+2,1%/5 ans), potentiel locatif 6,8/10. Risques gérables : 8,2% de passoires (→ filtre A-C), /an (stable → surveiller), vacance 4,3% (→ bien localisé = protection). Risques macro : taux crédit — (→ mensualité ~2 226 €/mois), évolution prix DVF +2,1% (→ tendance en hausse). Géorisques : 2 - FAIBLE, radon 1/3 (→ coût assurance). Ces éléments forment l'analyse de risque complète pour un investissement locatif à Pommiers.

Synthèse Pommiers : 3 574 €/m² (robuste), 26 actes, +2,1%/12m, 8,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Pommiers : 3 574 €/m², signal équilibré, marché 50 transactions enregistrées, DPE 8,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Réglementation locative Pommiers : zone B1 — marché tendu. marché tendu. Plafond Pinel : —/mois. Profil : zone_b1. Pression DPE faible — les biens A-C ont un avantage locatif réglementaire et vénale dans cette zone.

Permis de construire récents à Pommiers

Sur les 3 dernières années, 14 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	15	1 231 m²	333 RUE DE LA MAIRIE, POMMIERS	02/01/2025
Déclaration préalable	5	505 m²	446 ROUTE DE CARRY, POMMIERS	01/01/2025

Synthèse : 2 permis impactants pour 20 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →

Saisonnalité du marché immobilier à Pommiers

4 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Mars (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Décembre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en début d'année (janvier-mars). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en décembre-janvier.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Pommiers

L'effort d'acquisition à Pommiers est de 13,0 années de revenu médian (30 730 €/an). En dessous de 6 ans le marché est accessible ; au-delà de 9 ans il est structurellement tendu pour les primo-accédants.
Les risques naturels (inondation, mouvement de terrain, sismicité, radon) sont recensés dans le formulaire ERP, obligatoire dans tout acte de vente à Pommiers. Ils peuvent impacter la valeur d'un bien et les conditions d'assurance. Vérifiez le statut de votre adresse sur georisques.gouv.fr avant tout engagement.
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Dans les villes dotées de plusieurs IRIS distincts, les pages IRIS disponibles présentent les prix au m² par quartier. Ces écarts intra-ville peuvent atteindre 15 à 30% entre le quartier le mieux et le moins bien valorisé. Consultez la page IRIS de votre quartier pour une estimation ultra-locale à Pommiers.
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