Location de maison à Curis-au-Mont-d’Or

Hameaux et lieux-dits du vallon

Curis s’étend sur les deux versants du vallon du Thou. La carte de l’IGN y nomme une suite de lieux-dits : la Planche, les Avoraux, la Châtaigneraie, la Blache, la Gayette, Chabut, les Cornières, le Pontet.

Les Avoraux sont un plateau de culture, à la limite d’Albigny ; on y a trouvé les restes d’une nécropole antique (d’après Wikipédia). Le Montellier, près du cimetière, est l’autre plateau cultivé. La Blache garde une ancienne gentilhommière.

Plus récents, les lotissements portent des noms de clos : le Clos du Pontet, le Clos du Levant, l’Orée des Monts d’Or. Ils accueillent une part des 99 logements bâtis de 2006 à 2020 (INSEE, 2023).

Au sud-ouest, vers Poleymieux, le domaine de la Trolanderie domine le vallon. Dans le Bois des Cieux, un regard de l’aqueduc romain, découvert en 1995, permet encore d’entrer dans le canal antique.

Ce regard ne mesure que 42 centimètres sur 60 à 80. Il a remis en cause une idée ancienne : on pensait que l’aqueduc des monts d’Or, étroit, n’avait aucune ouverture de visite (d’après Wikipédia, article sur l’aqueduc).

Le loyer d’une maison

L’ANIL estime le loyer des maisons du secteur à 12,72 €/m² charges comprises, de 9,49 à 17,05 €/m² (2025). L’estimation vaut pour une maison de 92 m², soit environ 1 170 € par mois.

Il s’agit d’une estimation de secteur, pas d’une mesure faite sur la seule commune : les annonces de maisons y sont trop rares.

Des maisons spacieuses

Une maison vendue au prix du marché à Curis en un an mesurait 110 m² en médiane (DVF). Parmi les résidences principales, 264 ont cinq pièces ou plus (INSEE, 2023). Les maisons louées sont souvent familiales.

Le préavis

Curis est classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. D’ici cette date, un locataire de maison vide part avec un mois de préavis.

L’énergie

Côté énergie, 12 des 17 maisons diagnostiquées sont classées D ou mieux ; 23,5 % sont en E, 5,9 % en F (ADEME). Le gaz naturel chauffe 53 % d’entre elles, l’électricité et le fioul 18 % chacun. Une vieille chaudière au fioul pèse sur la facture.

Jardin, terrain et entretien

Dans une maison louée, l’entretien courant du jardin revient au locataire : tonte, taille des haies, désherbage. Le bailleur, lui, garde les grosses réparations.

Risques à connaître

Géorisques recense 14 risques à Curis, dont l’inondation par la Saône et par remontée de nappe, ou des affaissements au-dessus d’anciennes carrières souterraines. Le locataire reçoit l’état des risques avec son bail.

Le vert autour de la maison

Champs, prés et bois couvrent l’essentiel du territoire, selon Corine Land Cover (2018), et plus de la moitié de la commune est classée en zone verte (d’après Wikipédia). Le parc de la Trolanderie est ouvert à la promenade ; une ancienne carrière du chemin du Chêne accueille les grimpeurs.

Rejoindre Lyon

Les bus TCL relient Curis à Neuville-sur-Saône, Poleymieux et la gare de Vaise. Les gares d’Albigny-Neuville et de Saint-Germain-au-Mont-d’Or sont proches (d’après Wikipédia).

Louer ou acheter

Les 13 maisons vendues au prix du marché en un an ressortent à 3 707 €/m², pour 430 000 € en médiane (DVF). Pour comparer : les prix des maisons à Curis. L’agence Orpi Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 1,4 km, connaît les maisons à louer du secteur ; à voir aussi, les appartements à louer à Curis.