Location de maison à Albigny-sur-Saône

Vignes, cabornes et aqueduc

Sur la colline d’Albigny, les traces anciennes ne manquent pas (d’après Wikipédia). En 20 av. J.-C., un aqueduc destiné à Lugdunum est construit de Poleymieux à Fourvière. Ses restes sont visibles sur environ 1 350 mètres, au sud-ouest de la commune, aux lieux-dits les Traverses, Balaye, les Regards, les Grolles et les Combes.

Au XVe siècle, la vigne couvre de 30 à 40 % des parcelles agricoles. On creuse alors dans les monts d’Or des galeries qui drainent les eaux d’infiltration et alimentent en eau potable. À Albigny, deux d’entre elles se croisent sous l’actuelle place de Verdun.

Les vignerons ont laissé des cabornes, cabanes en pierre sèche qui servaient d’abri aux hommes ou aux animaux. La commune en comptait une quinzaine ; une ou deux seulement tiennent encore debout.

Le XXe siècle a remplacé les vignes par des maisons. Chemin des Grolles, là où passait l’aqueduc, les trois ventes de l’année portent sur des maisons de 110 à 155 m² (DVF).

Le loyer d’une maison

Faute d’assez d’annonces sur la commune, l’ANIL donne pour les maisons une estimation de secteur, fondée sur 493 annonces. Elle ressort à 12,72 €/m² charges comprises, entre 9,49 et 17,05 €/m² (2025), soit environ 1 170 € pour 92 m².

Des maisons de bonne taille

Les cinq-pièces et plus sont 392 parmi les résidences principales (INSEE, 2023). En un an, les maisons vendues mesuraient 96,5 m² en médiane, et le type le plus vendu est la quatre-pièces, cinq fois sur 12 (DVF).

Le préavis

Au titre du décret du 22 décembre 2025, Albigny est en zone tendue. À ce jour, un mois de préavis suffit pour quitter une maison vide.

Le bail signé avec un particulier vaut pour trois ans, et le dépôt de garantie plafonne à un mois de loyer hors charges.

L’énergie

Sur 26 diagnostics de maisons, l’étiquette médiane est C ; 23 % sont même en A ou B, 11,5 % en F ou G (ADEME). L’électricité chauffe 40 % de ces maisons, le gaz 30 %, le bois 30 %.

Quartiers

Les ventes récentes de maisons se situent avenue des Avoraux, avenue Gabriel-Péri et chemin des Grolles (DVF). L’IGN nomme aussi la Montagne, Moletant, Tison, En Magnin, le Bouchet et les Grandes Terres.

Jardin et entretien

Le locataire assure l’entretien courant du jardin, la taille des haies et le ramonage ; les grosses réparations reviennent au bailleur. Ces règles suivent la liste des réparations locatives fixée par décret.

Crues

La Plaine a connu des inondations jusqu’en 1983 (d’après Wikipédia). Géorisques recense onze risques ; l’état des risques de l’adresse est joint au bail.

Se déplacer

Depuis les quartiers de la colline, la gare d’Albigny-Neuville et ses trains vers Lyon et Villefranche-sur-Saône restent proches ; deux lignes de bus TCL montent vers Poleymieux-au-Mont-d’Or (d’après Wikipédia).

Les ménages

Les 1 110 ménages ont un revenu médian de 27 080 € par unité de consommation (Filosofi). Un peu plus de la moitié sont propriétaires de leur logement (INSEE, 2023).

Louer ou acheter

En un an, la maison médiane s’est vendue 401 500 € pour 96,5 m² (DVF). Pour comparer : les ventes de maisons à Albigny et l’estimation d’une maison à Albigny.