Sathonay-CampLocation d'appartement · 2026
Louer un appartement à Sathonay-Camp
Sur les 3 467 logements de Sathonay-Camp, 2 915 sont des appartements (INSEE, 2023). Pour la commune, l’ANIL estime le loyer d’un appartement à 15,37 €/m² charges comprises, près de 799 € pour 52 m², et à 17,57 €/m² pour un T1 ou un T2. En zone tendue à ce jour, le préavis est d’un mois en location vide.
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Sathonay-Camp en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ANIL · ADEME (DPE) · INSEECe que disent nos clients de Sathonay-Camp
Agence de Neuville-sur-Saône :Google 5,0/5 · 111 avis · Opinion System 4,8/5 · 98 avisau 08/11/2026
- ★★★★★Anthony L. · Opinion System
« Super expérience, Mr Pedemonte est un agent immo très pro ! Je recommande vivement. »
publié le 10/05/2023 · expérience : mai 2023 · Vente · appartement · Sathonay-Camp
- ★★★★★Pascal L. · Opinion System
« Écoute et disponibilité, une relation client très agréable. »
publié le 07/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Albigny-sur-Saône · à 6 km de Sathonay-Camp
- ★★★★★Gaël et Célia B. · Opinion System
« Voici le message que j’ai laissé à Mr Lahcen Echaib après la vente: Merci beaucoup pour vos contacts ainsi que votre accompagnement tout au long notre acquisition. Votre professionnalisme, votre sympathie et votre disponibilité sont de belles qualités… »
publié le 06/10/2026 · expérience : octobre 2026 · Achat · maison · Chasselay · à 10 km de Sathonay-Camp · collaborateur cité : Lahcen
Règle de choix : les 3 derniers avis avec un commentaire laissés pour une prestation à Sathonay-Camp (sinon dans une commune à moins de 10 km, sinon à l'agence de Neuville-sur-Saône), toutes notes confondues, du plus récent au plus ancien. Ce n'est pas l'ensemble de nos avis. Sous chaque avis : date de publication et, pour Opinion System, mois de l'expérience. Opinion System collecte et contrôle ses avis après une prestation ; les avis Google sont publiés par leurs auteurs, sans contrôle par l'agence. Aucune contrepartie n'est offerte pour un avis. Une note par source, jamais additionnée. Tous nos avis clients · leur fonctionnement.
L'étude de marché de Sathonay-Camp en PDF
Prix médians sur 12 mois, prix année par année, ventes récentes, DPE, données INSEE de la commune, mis en page par votre agence.
De la Galoche au TGV
En 1863, une ligne de chemin de fer relie la Croix-Rousse au camp de Sathonay ; elle est ensuite prolongée jusqu’à Trévoux, rappelle Wikipédia. Ce petit train, « la Galoche », passe par la gare de Sathonay-Rillieux jusqu’en 1953. Parmi les personnalités de la commune, l’article cite Émile Grignard (1807-1870), fondateur et directeur de la compagnie de ce chemin de fer.
Un siècle plus tard, la gare change d’échelle : en 1979, des travaux sont engagés autour d’elle pour le passage du TGV, et la ligne Paris-Lyon est mise en service en 1981. Son premier tronçon de ligne nouvelle a été construit entre Saint-Florentin et Sathonay-Camp, où les trains ne marquent que de rares arrêts techniques. Depuis 2023, un café associatif installé dans la commune a repris le nom de La Galoche.
La Base adresse nationale recense une avenue de la Gare et une rue du Viaduc. Avenue de la Gare, six appartements se sont vendus dans l’année (DVF).
Combien d’appartements ?
L’INSEE recense 2 915 appartements en 2023, plus de cinq fois le nombre de maisons. Parmi les résidences principales, on compte 126 studios, 624 deux-pièces, 971 trois-pièces et 928 quatre-pièces.
Les loyers estimés
L’ANIL estime le loyer d’un appartement à 15,37 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 12,91 à 18,29 €/m², d’après 974 annonces, soit à peu près 799 € pour 52 m².
Pour un T1 ou un T2, le repère monte à 17,57 €/m², environ 650 € pour 37 m² ; à partir de trois pièces, il descend à 13,99 €/m², ce qui donne environ 1 007 € pour 72 m².
Des surfaces moyennes
Les appartements vendus dans l’année mesuraient 65 m² en médiane ; seize faisaient moins de 50 m², quatre atteignaient 100 m² ou plus, dont deux allée Carnot, de 118 et 120 m² (DVF). L’offre à la location suit ce profil de deux à quatre pièces.
Le logement social
Avec 749 logements, les bailleurs sociaux devancent les particuliers, qui louent 663 logements vides (INSEE, 2023). Une demande de logement social s’enregistre sur le portail national en ligne ou au guichet d’un service enregistreur.
Préavis et relocation
Sathonay-Camp est inscrite sur la liste des zones tendues du 22 décembre 2025. Conséquence pour un appartement vide : un mois de préavis suffit au locataire qui s’en va, et celui qui arrive ne paie pas davantage que le dernier loyer révisé, sauf cas prévus par la loi.
Le meublé
Seuls 31 logements sont loués meublés au recensement de 2023. Ce type de location se signe pour un an, ou pour neuf mois avec un étudiant ; à tout moment, le locataire peut donner congé moyennant un mois de préavis.
L’énergie
Sur 578 appartements diagnostiqués depuis le 20 octobre 2025, la classe médiane est C : 46,9 % en C, 12,8 % en A ou en B, 8,3 % en D, 30,3 % en E et 1,7 % en F ou en G (ADEME). Parmi les DPE des six derniers mois, 66 % mentionnent un réseau de chauffage urbain, 18 % l’électricité et 15 % le gaz naturel.
Le dépôt de garantie
Location vide : un mois de loyer hors charges au maximum. Meublé : deux mois. De son côté, l’occupant doit s’assurer contre les risques locatifs et remettre chaque année l’attestation à son bailleur.
Les charges
Un décret dresse la liste des charges que le bailleur peut récupérer : chauffage collectif, eau, entretien et éclairage des parties communes, ascenseur, taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Dans une résidence reliée au chauffage urbain, le chauffage figure parmi ces charges ; les provisions mensuelles sont ajustées chaque année au réel.
Se déplacer
La gare de Sathonay-Rillieux est sur la ligne de Lyon-Saint-Clair à Bourg-en-Bresse. Côté bus, la ligne 33 rejoint la Croix-Rousse, la 9 les Cordeliers, la 77 Caluire et Fontaines-sur-Saône, d’après Wikipédia.
Les habitants
Les 7 039 Sathonards forment 3 124 ménages (INSEE) ; d’après Filosofi, la moitié vit avec moins de 24 460 € par an et par unité de consommation.
Les logements vacants
En 2023, 175 logements étaient vacants, 5,0 % du parc, et 29 servaient de résidence secondaire ou de logement occasionnel (INSEE).
Les risques
Géorisques signale pour la commune l’inondation par crue torrentielle et par ruissellement, les mouvements de terrain, le radon, le séisme en sismicité 2 et le transport de marchandises dangereuses ; l’état des risques joint au bail les reprend.
Le dossier du locataire
Les justificatifs exigibles sont limités par décret : identité, domicile, activité professionnelle, ressources. Nous contrôlons chaque dossier avant de proposer la signature.
Et pour acheter ?
Côté achat, la médiane des 69 appartements vendus au prix du marché en un an atteint 3 717 €/m², contre 4 021 €/m² pour les 13 maisons (DVF). Chaque vente est reprise sur notre relevé des prix à Sathonay-Camp.
Votre dossier de location
La liste des pièces justificatives qu'un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) est sur notre page location d'appartement. Propriétaire ? Faites gérer votre bien à Sathonay-Camp.
Vos questions sur location d'appartement à Sathonay-Camp
Quel budget pour 52 m² ?
Environ 799 € par mois charges comprises, au repère de 15,37 €/m² que l’ANIL calcule pour la commune.
Un studio se loue-t-il plus cher au mètre carré ?
D’après l’ANIL, oui : elle retient 17,57 €/m² pour un T1 ou un T2, contre 13,99 €/m² à partir de trois pièces.
Combien de temps faut-il prévenir avant de partir ?
Un mois en meublé ; un mois aussi en location vide, à ce jour, la commune étant en zone tendue.
Trouve-t-on des logements HLM ?
Oui : 749 logements HLM recensés en 2023, plus que le parc loué vide des particuliers.
Existe-t-il un plafond de loyer ?
Non, aucun loyer de référence ; seule la règle de relocation propre aux zones tendues s’applique, à ce jour.
Qui contacter pour louer ?
L’équipe de Neuville-sur-Saône, qui s’occupe des locations à Sathonay-Camp.
Sources : INSEE, recensement, INSEE, ANIL, ADEME (DPE), DVF (DGFiP), Géorisques, décret zones tendues, INSEE Filosofi, IGN, Wikipédia, Orpi Direct Habitat. Page mise à jour le 4 novembre 2026.