Location d’appartement à Rillieux-la-Pape

Crépieux, Vancia et la ville nouvelle

Rillieux-la-Pape est née en 1972 de la réunion de Rillieux et de Crépieux-la-Pape, deux communes qui relevaient de l’Ain jusqu’en 1967. Vancia, ancien hameau de Miribel, y avait été rattachée le 1er janvier 1968 (d’après Wikipédia).

La plupart des appartements datent de la ville nouvelle, construite à partir de 1960 sur des terres agricoles. Les quartiers Europe et Mont-Blanc, Semailles ou Alagniers en sont issus.

Le XXIe siècle a ajouté des résidences récentes : 1 849 logements datent de 2006 à 2020 (INSEE, 2023). Les quartiers anciens restent Rillieux-Village, Crépieux et Vancia.

Les ensembles de la ville nouvelle ont été bâtis pour l’essentiel entre 1946 et 1990 : 8 526 résidences principales datent de cette période (INSEE, 2023). Depuis 2014, la ville mène avec l’ANRU un plan de réhabilitation urbaine, qu’elle veut exemplaire (d’après Wikipédia). Le nouveau programme national de rénovation urbaine a confirmé ce plan fin 2018, avec l’ANRU.

Les loyers par taille

L’ANIL a relevé 2 330 annonces d’appartements à Rillieux-la-Pape. La moitié des loyers se situe sous 15,29 €/m² charges comprises, et la plupart s’inscrivent entre 12,3 et 18,99 €/m².

Pour un T1 ou un T2, comptez 17,29 €/m², soit environ 640 € pour 37 m². Pour un T3 ou plus, 13,68 €/m², soit environ 985 € pour 72 m² (calcul indicatif).

Le préavis et le loyer

Le décret du 22 décembre 2025 a classé la ville en zone tendue. À ce jour, le locataire d’un appartement vide donne congé avec un mois de préavis. Pour un meublé, c’est un mois dans tous les cas. Au changement de locataire, le loyer est en principe plafonné au précédent, révisé.

Rillieux-la-Pape n’est pas concernée par l’encadrement des loyers en vigueur à Lyon et à Villeurbanne : le bail ne mentionne donc pas de loyer de référence.

Le chauffage urbain

Sur 1 351 DPE d’appartements récents, 82 % mentionnent un réseau de chauffage urbain (ADEME). Le chauffage est alors collectif, et sa part figure dans la provision sur charges.

Sur ces diagnostics, 11,5 % sont classés B, 60,8 % C, 13,8 % D et 12,2 % E ; les F et G ne pèsent que 1,5 % (ADEME).

Le dossier de location

Le bailleur ne peut réclamer que les pièces fixées par décret : identité, domicile, ressources, situation professionnelle. Il ne peut pas exiger de relevé de compte ni de photo d’identité.

Le dépôt de garantie d’un appartement vide est limité à un mois de loyer hors charges. Faute de garant, la garantie Visale, gratuite, couvre les impayés pour le bailleur.

Petits et grands logements

Studios et deux-pièces sont peu nombreux : 311 résidences principales d’une pièce et 1 307 de deux pièces, contre 3 852 de quatre pièces (INSEE, 2023). Les T1 et T2 sont aussi les plus chers au mètre carré, à 17,29 €/m², quand un T3 ou plus se loue 13,68 €/m² (ANIL).

Locataires et propriétaires

Plus d’un ménage sur deux est locataire à Rillieux-la-Pape : 6 944 sur 12 365 (INSEE, 2023). Selon la municipalité, la moitié des habitants vit en quartier prioritaire de la politique de la ville (d’après Wikipédia). Une demande de logement social se dépose sur le portail national.

Choisir son quartier

Les prix de vente donnent une idée des écarts entre quartiers : sur un an, les appartements se sont vendus 3 603 €/m² route de Strasbourg, mais 1 524 €/m² avenue de l’Europe (DVF). Les loyers suivent en partie ces écarts.

L’INSEE distingue douze quartiers, de Vancia au nord à Crépieux au sud, près du Rhône.

Vivre à Rillieux-la-Pape

Sur place, 5 966 établissements sont inscrits au répertoire SIRENE, dont 753 qui emploient des salariés. Le commerce en représente 13,7 % et la santé 7 %. Le centre nautique occupe l’ancien terrain de l’hippodrome du Loup-Pendu, et le fort de Vancia domine le nord de la commune (d’après Wikipédia).

Les meublés

Rillieux-la-Pape compte 265 ménages en meublé (INSEE, 2023). Le bail d’un meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le locataire peut partir avec un mois de préavis. Le logement doit être équipé de la liste minimale fixée par décret.

Autour de Rillieux

Sathonay-Camp, à 1,2 km, a son propre loyer mesuré : 15,4 €/m² pour un appartement. Il est de 14,4 €/m² à Fontaines-sur-Saône et de 14,8 €/m² à Neyron, dans l’Ain, à 3,2 km (ANIL). Sur les 4 communes du Plateau Nord de nos pages, 33 003 appartements sont recensés (INSEE, 2023).

Être alerté

Notre agence de Neuville-sur-Saône, à 7,9 km, publie les appartements qu’on lui confie à Rillieux-la-Pape. Le bouton « Être alerté » vous envoie les nouvelles offres qui correspondent à vos critères.

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