Location appartement à Rillieux-la-Pape — loyers et typologies 2026
Marché locatif appartement Rillieux-la-Pape 2026 : 76.7% du parc, loyers 416-500. Le T2 (3 598 €, 47 m²) est le segment de référence. T1 à 6 367 € pour les petites surfaces. T3 à 3 012 € pour les familles. Tension : très élevée (7,8 sur 10). DPE : C. Source : DVF DGFiP, INSEE OI, ADEME.
Voir aussi : Gestion locative à Rillieux-la-Pape · Investissement locatif à Rillieux-la-Pape
Marché locatif des appartements à Rillieux-la-Pape
Prix par type d'appartement à Rillieux-la-Pape
Prix d'achat médians DVF DGFiP. Le rendement locatif dépend du croisement prix/loyer/charges.
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Performance énergétique des appartements à Rillieux-la-Pape
Pour un bailleur d'appartement à Rillieux-la-Pape, le DPE est le premier critère de mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Les appartements en copropriété présentent souvent un DPE conditionné par le mode de chauffage collectif et l'isolation de l'immeuble — deux facteurs sur lesquels le propriétaire a peu de prise individuelle. Le coût de rénovation énergétique en copropriété dépend du mode de chauffage collectif et de l'isolation de l'immeuble. Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale, ce qui peut rallonger les délais de mise en conformité DPE.
À Rillieux-la-Pape, la classe DPE médiane est C. Les typologies T1/T2 sont souvent mieux classées que les T4/T5 (surface plus réduite, chauffage plus efficient). Le choix du type d'appartement impacte donc à la fois le rendement locatif et le risque réglementaire DPE.
Taxe foncière à Rillieux-la-Pape
Le taux de taxe foncière à Rillieux-la-Pape est de 19,8 %, soit environ 1 519 € €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Rillieux-la-Pape
Rillieux-la-Pape compte 31 247 habitants et 4 922 ménages. Le revenu médian est de 1 665 € €/mois. L'effort locatif de 25,0 % mesure la part du revenu consacrée au loyer. La capacité locative est accessible.
Approfondir : Prix des appartements à Rillieux-la-Pape · Estimation immobilière à Rillieux-la-Pape
Qui loue un appartement à Rillieux-la-Pape ?
Le marché locatif des appartements à Rillieux-la-Pape cible principalement trois profils. Les studios et T1 (budget achat 6 367 € €) attirent les étudiants, jeunes actifs et personnes seules en mobilité professionnelle. Le taux de rotation est élevé (baux courts, forte demande).
Les T2 (3 598 € €, 47 m²) constituent le coeur du marché locatif : couples, colocations, primo-accédants en transition. Ce segment offre le meilleur compromis rendement/risque pour l'investisseur.
Les T3 (3 012 € €) s'adressent aux familles qui ne peuvent ou ne souhaitent pas accéder à la propriété. La durée de bail est plus longue, réduisant le risque de vacance mais allongeant les périodes de remise en état. Avec un revenu médian de 1 665 € €/mois et un effort locatif de 25,0 %, les locataires de Rillieux-la-Pape disposent d'une capacité locative accessible.
Effort d'acquisition à Rillieux-la-Pape
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Permis de construire récents à Rillieux-la-Pape
Sur les 3 dernières années, 23 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 932 m² | PLACE LYAUTEY, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 80 | 5 634 m² | 303 CHEMIN DE LA CROIX, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 64 | 4 143 m² | 3 RUE DU BOTTET, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 63 | 4 163 m² | COURS ROUGET DE LISLE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 495 m² | 42 ROUTE DE GENEVE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 353 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Mois le plus actif : Décembre (32 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (10 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape
- Le rendement dépend du prix d achat et du loyer. T2 : 3 598 €, loyers 416-500. Source : DVF, INSEE OI.
- Rillieux-la-Pape compte 31247 habitants. Source : INSEE RP.
- Revenu médian 1 665 €/mois. Source : INSEE Filosofi.
- Classe DPE médiane C. 3,7% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Rillieux-la-Pape est en zone —. Loyer de référence — si applicable.
Aller plus loin : Gestion locative à Rillieux-la-Pape · Immobilier à Rillieux-la-Pape