Gestion locative à Sathonay-Camp

Crèches, écoles et services

La commune accueille les tout-petits, de deux mois et demi à quatre ans, dans deux structures municipales, « Aux Petits Mômes » et « L’Île aux Enfants », et dispose d’un relais petite enfance, rapporte Wikipédia. L’école maternelle Louis-Regard reçoit environ 170 enfants et l’école élémentaire du même nom quelque 210 élèves, du CP au CM2. Le projet « Etinç’ailes » propose des classes de la maternelle à la cinquième pour les élèves qui ont besoin d’un accompagnement personnalisé.

Un centre communal d’action sociale aide les habitants pour l’aide légale, l’aide à domicile et le logement social ; une bibliothèque municipale et le Temps du Partage, pour les retraités, complètent l’offre. L’article compte aussi quatre médecins généralistes et deux pharmacies. L’IGN signale aussi les écoles des Couleurs de l’Aube et l’EHPAD Résidence du Cercle.

Le recensement compte par ailleurs 509 ménages logés gratuitement, 15,6 % des résidences principales (INSEE, 2023).

Qui loue à Sathonay-Camp ?

Les locataires sont plus nombreux que les propriétaires occupants : 1 443 résidences principales louées contre 1 312 (INSEE, 2023). Le parc HLM, avec 749 logements, dépasse les 663 logements vides loués par des particuliers. Déjà en 2021, plus d’un ménage sur deux louait son logement : 52,3 %.

Le parc

Les appartements dominent nettement : 2 915, contre 534 maisons. Les trois-pièces et quatre-pièces sont 1 899, les studios et deux-pièces 750 : l’offre couvre aussi bien les personnes seules que les familles (INSEE, 2023).

Les loyers de l’ANIL

L’ANIL place le loyer d’un appartement de la commune à 15,37 €/m² charges comprises, de 12,91 à 18,29 €/m² selon les logements : pour 52 m², comptez près de 799 €. Les T1 et T2 ressortent à 17,57 €/m², environ 650 € pour 37 m² ; les trois-pièces et plus à 13,99 €/m², près de 1 007 € pour 72 m².

Pour une maison, l’estimation de l’ANIL pour le secteur de la commune atteint 15,16 €/m², environ 1 395 € pour 92 m².

Zone tendue, à ce jour

La commune figure sur la liste des zones tendues fixée par le décret du 22 décembre 2025. Deux conséquences pour le bailleur d’ici là : le locataire d’un logement vide donne congé avec un mois de préavis, et le loyer d’un nouveau locataire ne dépasse pas le dernier loyer révisé, sauf exceptions. Aucun loyer de référence ne s’applique.

L’étiquette énergie

Depuis le 1er janvier 2025, la loi interdit de signer un nouveau bail pour un logement classé G ; l’interdiction s’étendra aux logements F en 2028, puis E en 2034. À Sathonay-Camp, 1,7 % des 578 appartements diagnostiqués depuis le 20 octobre 2025 sont en F ou en G, mais 30,3 % sont en E (ADEME).

Les risques à signaler

L’état des risques annexé au bail reprend les treize entrées de Géorisques : inondation par crue torrentielle et par ruissellement, mouvements de terrain et affaissements d’anciennes carrières, séisme en sismicité 2, radon, transport de marchandises dangereuses, tempête, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes.

Le dépôt de garantie

Plafond : un mois de loyer hors charges en location vide, deux en meublé. Il est rendu dans le mois qui suit la remise des clés si l’état des lieux de sortie est conforme à celui d’entrée, dans les deux mois sinon.

Le chauffage et les charges

Le gaz de ville chauffe 2 311 résidences principales et l’électricité 752 (INSEE, 2023). Parmi les appartements diagnostiqués ces six derniers mois, 66 % sont reliés à un réseau de chauffage urbain (ADEME). Un chauffage collectif entre dans les charges récupérables, régularisées chaque année sur justificatifs.

Ce que fait l’agence

Elle trouve le locataire, vérifie son dossier, rédige le bail et l’état des lieux, encaisse les loyers et adresse les quittances. Elle applique chaque année la révision prévue au bail, relance en cas d’impayé et vous signale les travaux à prévoir.

Fixer le loyer

Le montant se décide avec vous. Nous partons des estimations de l’ANIL et du dernier loyer pratiqué, puis tenons compte du logement : surface, étage, balcon, place de parking, résidence récente ou non, proximité de la gare et des lignes 33 et 9. La décision finale vous revient.

La taxe foncière

Le taux communal est de 32,48 %, et la cotisation médiane s’établit à 1 062 €. Elle reste à la charge du propriétaire, qui peut récupérer sur le locataire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Pour aller plus loin

Si vous pensez plutôt à vendre, la médiane de l’année atteint 3 717 €/m² pour un appartement et 4 021 €/m² pour une maison (DVF, ventes de marché). Pour louer, voyez notre page sur les appartements à louer à Sathonay-Camp ou celle des maisons.