Gestion locative Sathonay-Camp — 52,3% locataires, tension très élevée · 2026
Trois indicateurs pour comprendre la gestion locative à Sathonay-Camp en 2026. Premier : la tension très élevée (8,6 sur 10) et 52,3% de locataires signalent une demande structurelle forte — potentiel 8,5/10. Deuxième : 3,2% de passoires F+G (pression DPE faible) créent un risque réglementaire pour les bailleurs concernés. Troisième : la taxe foncière de 1598 €/an (19,8%, stable) est une charge fixe à intégrer dans le calcul de rendement. Par ailleurs, la gestion locative performante à Sathonay-Camp articule ces trois réalités — demande, conformité, fiscalité.
Voir aussi : Investissement locatif à Sathonay-Camp · Immobilier à Sathonay-Camp
Données locatives · INSEE
Marché locatif à Sathonay-Camp
Sur le marché de Sathonay-Camp, 85 transactions résidentielles annuelles témoignent de l'activité du marché de la vente. Pour un bailleur, ce volume est aussi un signal : les acheteurs qui ne trouvent pas ou n'ont pas les moyens d'acheter grossissent le bassin de locataires.
Indicateurs locatifs 2026
Part locataires52,3 %
Taux vacance5,0 %
Tension locativetrès élevée
Score tension8.6/10
Revenu médian24 460 €/an
Revenu mensuel2 038 €/mois
Population7 039
Passoires F+G3,2 %
Investissement · Conseil data
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Votre projet d'investissement à Sathonay-Camp
Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Approfondir : Estimer un bien à Sathonay-Camp
DPE par type · ADEME
Passoires thermiques par type de bien
À Sathonay-Camp, 56,7% du parc résidentiel est classé A, B ou C. Par ailleurs, ces logements représentent la fraction de marché exemptée des contraintes réglementaires actuelles et futures. Ainsi, sur un marché à pression DPE faible, leur valeur locative est structurellement mieux protégée.
DPE local
F+G maisons9,7 %
F+G appartements2,4 %
Classe médianeC
Classe maisonsD
Classe apptC
Conso. moyenne345 kWh/m²/an
Socio-économie · INSEE Filosofi
Profil des locataires potentiels à Sathonay-Camp
Le bassin de locataires potentiels à Sathonay-Camp est défini par un revenu médian de 2 038 €/mois. Un bien dont le loyer dépasse 33% de ce revenu — soit 2 038 €×0,33 €/mois — s'adresse à une fraction réduite de la demande locale.
INSEE Filosofi 2026
Revenu médian/mois2 038 €/mois
Conso. énergétique345 kWh/m²/an
Potentiel locatif8,5 / 10 /10
Attractivité loc.8,0 / 10 /10
Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Sathonay-Camp
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 749 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
277 426 €
Mensualité pour ce bien
1 550 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 550 €/mois
Apport nécessaire
156 949 €
Revenu nécessaire (33%)
392 €/an
Durée
34 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (712 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 070 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
378 510 €
Mensualité pour ce bien
2 114 €/mois
Coût total crédit 20 ans
507 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
29 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 114 €/mois
Apport nécessaire
258 033 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (972 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 645 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
240 570 €
Mensualité pour ce bien
1 344 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 344 €/mois
Apport nécessaire
120 093 €
Revenu nécessaire (33%)
340 €/an
Durée
81 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an
(2 038 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Obligations réglementaires · DPE ADEME
Calendrier d'interdiction locative 2025–2034
Passoires F+G
3,2 %
À risque E+F+G
28,7 %
Bons DPE A-C
56,7 %
F+G maisons
9,7 %
F+G appartements
2,4 %
Classe médiane
C
2025
2025
Interdiction de mise en location des logements classés G (DPE > 450 kWh/m²/an). Concerné : classe G du parc.
2028
2028
Interdiction de mise en location des logements classés F. Concerné : classes F+G cumulées.
2034
2034
Interdiction de mise en location des logements classés E. À Sathonay-Camp, 28,7 % du parc (E+F+G) sera potentiellement concerné.
Source : ADEME DPE. pct_fg > 20 % = forte pression de travaux + dépréciation. pct_efg > 40 % = 40 % du parc à risque locatif avant 2034.
Guide pratique bailleur
Gérer un bien à Sathonay-Camp
Rendement locatif estimatif — Sathonay-Camp
Prix d'achat médian277 000 €
Loyer mensuel estimé1 890 € /mois
Rendement brut estimé8,2%
Tension locativetrès élevée (8.6sur 10)
Part locataires52,3 %
Taux de vacance5,0 %
Attractivité locative8/10
Simulation indicative. Le rendement réel dépend du loyer effectif, des charges, des travaux et de la fiscalité. Source prix : DVF DGFiP.
Réglementation bailleur à Sathonay-Camp
Obligations bailleur 2026 à Sathonay-Camp. Zone zone A — marché tendu (marché tendu). Plafond loyer Pinel : 15 €/m²/mois. DPE : 3,2% de F+G — G interdits 2025, F en 2028, 28,7% du parc exposé d'ici 2034. ERP obligatoire au bail : zone sismique 2, 9 CatNat (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain), radon 1. TF : 1598 €/an. Rendement brut estimé : 2,2%.
Gestion locative · marché actif
Confier la gestion de mon bien →
La demande locative est soutenue à Sathonay-Camp (8.6/10). Nos conseillers gèrent votre bien de A à Z : recherche locataire, états des lieux, suivi loyers.
Gestion locative et cadre réglementaire à Sathonay-Camp
En zone A, Sathonay-Camp est soumise aux règles des marchés tendus : préavis réduit à un mois pour le locataire sortant, et selon l'agglomération, encadrement des loyers à la relocation. Le plafond Jeanbrun intermédiaire (14,64 €/m²) est la référence pour les bailleurs engagés dans ce dispositif.
52,3% de ménages locataires, 5,0% de vacance. 3,2% du parc est classé F ou G — les interdictions de location progressives (G : 2025, F : 2028, E : 2034) s'appliquent sans exception de zone.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Bailleur à Sathonay-Camp : trois questions à résoudre. Ma conformité DPE : 3,2% de passoires dans la commune (pression faible), calendrier G 2025 / F 2028 / E 2034. Mon rendement net : calcul de rendement locatif à Sathonay-Camp (zone zone A — marché tendu, tension très élevée). Ma valeur patrimoniale : estimer votre bien à Sathonay-Camp. Si les contraintes DPE et fiscales pèsent trop : vendre à Sathonay-Camp dans un marché 102 transactions — marché dynamique. Vue globale : marché immobilier de Sathonay-Camp.
La vacance locative est le premier ennemi du bailleur à Sathonay-Camp : le taux local ressort à 5,0% des logements. Par ailleurs, chaque mois sans locataire ampute le rendement net bien plus qu'une légère baisse de loyer. Gérer un bien loué consiste d'abord à minimiser cette vacance : prix de loyer aligné sur le marché, réactivité à la relocation, qualité du bien et du dossier. Ainsi, sur une demande forte et une tension très élevée, un logement décent et bien positionné se reloue vite ; un loyer trop ambitieux ou un bien dégradé allonge les périodes creuses et érode la rentabilité réelle.
Le profil des locataires à Sathonay-Camp oriente la gestion d'un bien loué : avec 52,3% de ménages locataires et un parc de 3 457 logements, la demande mêle actifs, jeunes ménages et personnes en mobilité. Par ailleurs, connaître cette clientèle aide le bailleur à positionner son bien — typologie, prestations, niveau de loyer. Ainsi, un logement adapté à la demande dominante se loue plus vite et se conserve mieux en occupation. La tension très élevée et l'attractivité 8/10 confirment un vivier de candidats fourni, sur lequel une gestion attentive capitalise pour limiter la rotation et la vacance.
Taxe foncière
TF bailleur : 19,8% à Sathonay-Camp (stable). Médiane 1598 €/an. À noter, en régime micro-foncier (abattement 30%) : TF non déductible séparément. En outre, en régime réel nu : déductible intégralement. LMNP BIC réel : TF déductible + amortissement. Signal stable (+2.8%/3 ans) : charge à surveiller sur 10-15 ans de détention.
Géorisques et assurances
Coûts géorisques pour bailleurs à Sathonay-Camp : assurance PNO en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE) → surprime éventuelle. Radon 1/3 → coût ventilation si >300 Bq/m³. CatNat 9 (Inondations et/ou Coulées de Boue, Tempête, Poids de la Neige, Glissement de Terrain) → franchise légale 10% min 1 000 €. MVT 0 → vérification fondations à l'achat. Par ailleurs, ces coûts BRGM s'ajoutent à TF 1598 €/an et DPE (3,2% passoires, pression faible).
Le marché locatif de Sathonay-Camp est porteur pour un bailleur : 52,3% des ménages sont locataires, signe d'une demande structurelle forte. Par ailleurs, la tension très élevée et une attractivité locative cotée 8/10 confirment un bassin d'occupants régulier. Ainsi, pour qui gère un bien loué, ce contexte sécurise la relocation et soutient le niveau de loyer. Le potentiel locatif structurel (8,5/10) résume cette solidité de la demande. Un bailleur lit dans ces indicateurs la profondeur de son vivier de locataires — déterminante pour limiter la vacance et stabiliser ses revenus.
Louer à Sathonay-Camp impose au bailleur un socle d'obligations : décence du logement, diagnostics annexés au bail (DPE, surface, risques), et respect du calendrier énergétique — les passoires F-G sortent progressivement du marché locatif (G interdit, F et E à suivre). Par ailleurs, le DPE conditionne donc la louabilité même du bien. Ainsi, une gestion sérieuse anticipe ces contraintes : un logement conforme et performant se loue sans risque juridique ni vacance forcée. Pour le bailleur, la conformité n'est pas une formalité mais une condition d'exploitation — un bien non décent ou trop énergivore devient inlouable.
À Sathonay-Camp, piloter la rentabilité d'un bien en gestion suppose de raisonner net : loyer encaissé, moins charges non récupérables, taxe foncière, gestion et provision pour vacance (5,0%). Par ailleurs, ce résultat net, plus que le loyer brut, dit ce que rapporte réellement un bien loué. Ainsi, la gestion locative consiste à optimiser ces postes dans la durée — relocation rapide, charges contenues, entretien préventif. C'est l'angle du bailleur en exploitation, qui complète sans le dupliquer le calcul de rendement d'un projet d'investissement à l'acquisition.
Permis de construire récents à Sathonay-Camp
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 87 | 4 639 m² | AVENUE FELIX FAURE. RUE GA, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 1 079 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 118 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Camp
Jan.
2
Fév.
3
Mar.
3
Avr.
3
Mai.
5
Jui.
6
Jui.
4
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
3
Nov.
2
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Camp
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Sathonay-Camp. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Sathonay-Camp — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 3,2% de passoires et 56,7% de biens performants à Sathonay-Camp, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Sathonay-Camp est de 344,6 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 3,2% de passoires à Sathonay-Camp, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Sathonay-Camp, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Marché actif — envisager la vente : Vendre à Sathonay-Camp