Louer une maison à Sathonay-Camp

Le parc du Haut de la Combe

La commune a son espace vert : le parc du Haut de la Combe, et une voie verte qui permet de rejoindre Caluire à pied ou à vélo, rappelle Wikipédia. De 2014 à 2019, la compagnie Chariot de Thespis y a organisé « Chariot en Scène », un festival de théâtre en plein air. Au bout du mail de la ZAC Castellane se trouve un arboretum. Chaque 1er mai, la Satho’Verte, course de 15 kilomètres, emprunte les chemins des environs, et deux parcours de randonnée de 13,7 et 9,6 km partent de la ville.

L’IGN nomme le bois de la Casse et les lieux-dits le Ravin, Chanoz et Aux Grandes Vignes ; la Base adresse nationale, un chemin des Grandes-Vignes et un chemin du Menhir. Les Monts d’Or, le mont Cindre et le mont Thou sont à proximité.

Dans l’année, une maison de 92 m² s’est vendue allée Chanoz et une autre, de même surface, chemin de la Vallée, avec 1 684 m² de terrain (DVF).

Peu de maisons

Les maisons représentent moins d’un logement sur six, et 615 résidences principales seulement ont cinq pièces ou plus (INSEE, 2023). Treize maisons se sont vendues dans l’année, à 90 m² en médiane (DVF) : l’offre à louer reste mince.

Le repère de l’ANIL

L’ANIL ne publie pas de loyer de maison propre à la commune : son estimation pour le secteur se situe entre 9,80 et 23,45 €/m², autour de 15,16 €/m² charges comprises, d’après 654 annonces. Pour 92 m², cela donne près de 1 395 € par mois ; un jardin ou un garage peuvent éloigner le loyer de ce repère.

Préavis et relocation

À ce jour, la commune est en zone tendue : le locataire d’une maison vide peut partir avec un mois de préavis, et le loyer du locataire suivant ne dépasse pas le précédent, révisé, sauf exceptions. Avec un bailleur particulier, un bail de location vide est conclu pour trois ans.

Où sont les maisons ?

Les ventes de l’année en situent trois avenue Carnot, et d’autres rue Faidherbe, avenue du Boutarey, rue Pasteur, rue Joseph-Mouth ou avenue Félix-Faure. Le terrain médian atteint 376 m² ; trois maisons disposaient de plus de 1 600 m² (DVF).

Le jardin

Sauf clause contraire du bail, le locataire entretient le jardin : tonte, taille des haies, désherbage des allées. Ces tâches font partie des réparations locatives fixées par décret.

L’énergie

Les 20 maisons diagnostiquées depuis le 20 octobre 2025 ont une classe médiane D : une en B, sept en C, sept en D, trois en E et deux en G (ADEME). Parmi les maisons diagnostiquées ces six derniers mois, le gaz naturel en chauffe 58 %, l’électricité 33 %.

Les risques

L’état des risques remis au locataire mentionne notamment l’inondation par ruissellement et coulée de boue, les affaissements liés aux anciennes carrières souterraines et le radon (Géorisques).

Acheter plutôt que louer ?

Les 13 maisons vendues au prix du marché dans l’année ont une médiane de 4 021 €/m², pour 382 000 € ; pour les 69 appartements, elle est de 3 717 €/m² (DVF). Toutes figurent sur notre relevé des prix à Sathonay-Camp.