Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Sathonay-Camp — référence de marché du secteur DVF, 2026
Estimer un bien sur le marché actif de Sathonay-Camp (85 références, robuste) exige de la précision : sur un marché liquide, un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. Par ailleurs, la référence médiane (référence de marché) est le point d'ancrage ; les facteurs DPE, surface et localisation font le reste. L'estimation juste conditionne toute la suite de la vente.
Prix médian /m²
3 749 €/m²
Appartement /m²
3 645 €/m²
Maison /m²
4 070 €/m²
Évolution 12 mois
-1,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Sathonay-Camp · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Sathonay-Camp
L'estimation d'un bien à Sathonay-Camp intègre cinq variables quantifiables : prix médian du segment, écart rue, DPE (décote ou prime), surface (linéaire ou non-linéaire selon la taille), et état général.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 749 €/m²
Prix moyen /m²3 651 €/m²
Appartement /m²3 645 €/m²
Maison /m²4 070 €/m²
Surface médiane74 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,9 %
Ventes résidentiel85
Population7 039
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués854
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Sathonay-Camp ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sathonay-Camp
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 749 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
277 426 €
Mensualité pour ce bien
1 550 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 550 €/mois
Apport nécessaire
156 949 €
Revenu nécessaire (33%)
392 €/an
Durée
34 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (712 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 070 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
378 510 €
Mensualité pour ce bien
2 114 €/mois
Coût total crédit 20 ans
507 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
29 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 114 €/mois
Apport nécessaire
258 033 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (972 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 645 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
240 570 €
Mensualité pour ce bien
1 344 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 344 €/mois
Apport nécessaire
120 093 €
Revenu nécessaire (33%)
340 €/an
Durée
81 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an
(2 038 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Sathonay-Camp
Maison
4 070 €/m²
Appartement
3 645 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 070 €/m²
Surface médiane94 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+21,6 %
Nb ventes16
Appartement
Prix médian /m²3 645 €/m²
Surface médiane66 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,8 %
Nb ventes69
Performance énergétique : DPE à Sathonay-Camp
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Sathonay-Camp
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 25,2 % du parc concerné à Sathonay-Camp.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G2,6 %
Risque E+F+G25,2 %
Bons DPE A-C60,7 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,0 %
F+G appt2,0 %
Vente : Vendre à Sathonay-Camp
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Sathonay-Camp
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 749 €/m²
Budget logement médian277 426 €
Budget maison médian380 545 €
Budget appartement médian240 570 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 581 €
Effort (années revenu médian)11.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sathonay-Camp
- De L Ouest 4 495 €/m² 8 ventes · — m²
- Du 4 Avril 1908 4 297 €/m² 24 ventes · — m²
- Pasteur 4 061 €/m² 7 ventes · — m²
- Garibaldi 4 045 €/m² 10 ventes · — m²
- Castellane 3 815 €/m² 14 ventes · — m²
- Carnot 3 581 €/m² 9 ventes · — m²
- Du Huit Mai 1945 3 476 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Gare 3 422 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Sathonay-Camp
Les risques naturels entrent dans l'estimation d'un bien à Sathonay-Camp. Par ailleurs, la commune se situe en zone sismique 2/5 (2 - FAIBLE), compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 et un radon de classe 1/3. Ainsi, ces éléments, obligatoires dans l'État des Risques (ERP) annexé à toute vente, peuvent justifier une légère décote sur les secteurs réellement exposés — ou n'avoir aucun effet en zone faiblement risquée. Une estimation sérieuse intègre ce profil : un acquéreur informé en tient compte, et la transparence du diagnostic sécurise la transaction plus qu'elle ne la pénalise.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Sathonay-Camp : référence de marché du secteur (robuste), 85 actes, -1,9%/12m, 2,6% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Sathonay-Camp
Maisons +11,7% vs appartements
🏠 Maisons
4 070
€/m²
↗ +21,6%
Surface méd.93 m²
Budget méd.378 510 €
Effort d'achat
15,5 ans
🏢 Appartements
3 645
€/m²
↘ -5,8%
Surface méd.66 m²
Budget méd.240 570 €
Effort d'achat
9,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 460 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Sathonay-Camp
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | De La Gare | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Du Val De Saone | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 11/12/2025 | Appartement | De La Gare | 219 000 € | 64 m² | 3 422 € |
| 08/12/2025 | Appartement | Paul Delorme | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 04/12/2025 | Appartement | Castellane | 253 650 € | 63 m² | 4 026 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Sathonay-Camp
Le coût d'acquisition à Sathonay-Camp ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 277 426 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Sathonay-Camp est forte (8.6/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Méthode d'estimation à Sathonay-Camp : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Sathonay-Camp (référence de marché du secteur, robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Sathonay-Camp (2,6% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues. Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,3 ans de revenu médian. Par ailleurs, pour déclencher la vente : vendre à Sathonay-Camp. Vue d'ensemble : marché immobilier de Sathonay-Camp.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Sathonay-Camp : le bon usage des DVF. Par ailleurs, le prix médian des actes notariés est de référence de marché du secteur (robuste) — calculé sur 85 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane, cela donne un budget de référence de 277 426 €. Ainsi, pour un appartement : 277 426 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Sathonay-Camp — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec -1,9% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Historique des prix à Sathonay-Camp
Une estimation fiable à Sathonay-Camp s'appuie sur la durée : le marché a évolué de -9.4% sur 6 ans (2020-T3 → 2025-T4). Par ailleurs, connaître cette trajectoire, plutôt qu'un prix instantané, fonde une valeur défendable face à un acquéreur informé. Ainsi, la méthode reste la comparaison aux ventes réelles, corrigée du sens du marché. Pour la référence de prix par type, voir prix immobilier à Sathonay-Camp — l'estimation en dérive l'application à un logement donné.
Prix par rue — données DVF
Connaître la position de sa rue dans le marché de Sathonay-Camp permet d'argumenter une estimation avec des données objectives plutôt que par rapport à la seule médiane communale. Cette hiérarchie des adresses est cartographiée sur la page prix immobilier à Sathonay-Camp.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Sathonay-Camp : le budget médian d'acquisition ressort à 277 426 €, soit une mensualité d'environ 1 581 € — un effort de 11,3 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Sathonay-Camp, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 2,6% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Sathonay-Camp
- Avec 2,6% de passoires et seulement 60,7% de biens en classe A-C à Sathonay-Camp, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Sathonay-Camp est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Sathonay-Camp, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Sathonay-Camp.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Sathonay-Camp. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix de référence du marché. Par ailleurs, pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Sathonay-Camp