Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Sathonay-Camp — 3 749 €/m² DVF, 2026
Estimer un bien à Sathonay-Camp nécessite de maîtriser un marché actif : 85 références DVF sur 12 mois, prix médian 3 749 €/m² (-1,9% sur un an). Sur un marché de cette liquidité élevée, la fenêtre de négociation est étroite — un bien bien positionné génère plusieurs offres, un bien surévalué de 5% stagne. L'estimation précise est l'étape qui conditionne toutes les autres.
Prix médian /m²
3 749 €/m²
Appartement /m²
3 645 €/m²
Maison /m²
4 070 €/m²
Évolution 12 mois
-1,9 %
Références de prix : Prix immobilier à Sathonay-Camp · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Sathonay-Camp
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
stable
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 749 €/m²
Prix moyen /m²3 651 €/m²
Appartement /m²3 645 €/m²
Maison /m²4 070 €/m²
Surface médiane74 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,9 %
Ventes résidentiel85
Population6 858
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués707
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Sathonay-Camp ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Sathonay-Camp
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 749 €/m²
Surface médiane
74 m²
Budget médian
277 426 €
Mensualité pour ce bien
1 550 €/mois
Coût total crédit 20 ans
372 000 €
Années de revenu (avec intérêts)
15,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
32 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 550 €/mois
Apport nécessaire
156 949 €
Revenu nécessaire (33%)
392 €/an
Durée
34 ans et 5 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (712 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 070 €/m²
Surface médiane
93 m²
Budget médian
378 510 €
Mensualité pour ce bien
2 114 €/mois
Coût total crédit 20 ans
507 360 €
Années de revenu (avec intérêts)
20,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
29 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 114 €/mois
Apport nécessaire
258 033 €
Revenu nécessaire (33%)
534 €/an
Durée
46 ans et 11 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (972 €/mois) > mensualité max (673 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
24 460 €/an · 2 038 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 645 €/m²
Surface médiane
66 m²
Budget médian
240 570 €
Mensualité pour ce bien
1 344 €/mois
Coût total crédit 20 ans
322 560 €
Années de revenu (avec intérêts)
13,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
673 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
120 477 €
Surface finançable
33 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 344 €/mois
Apport nécessaire
120 093 €
Revenu nécessaire (33%)
340 €/an
Durée
81 ans et 2 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 673 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 460 €/an
(2 038 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 673 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 120 477 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Sathonay-Camp
Maison
4 070 €/m²
Appartement
3 645 €/m²
Maison
Prix médian /m²4 070 €/m²
Surface médiane94 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)+21,6 %
Nb ventes16
Appartement
Prix médian /m²3 645 €/m²
Surface médiane66 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-5,8 %
Nb ventes69
Performance énergétique : DPE à Sathonay-Camp
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Sathonay-Camp
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 30,9 % du parc concerné à Sathonay-Camp.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,2 %
Risque E+F+G30,9 %
Bons DPE A-C53,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons7,7 %
F+G appt2,4 %
Vente : Vendre à Sathonay-Camp
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Sathonay-Camp
Référence : taux BdF
Prix médian global3 749 €/m²
Budget logement médian277 426 €
Budget maison médian380 545 €
Budget appartement médian240 570 €
Mensualité budget médian1 550 €
Effort (années revenu médian)11.3
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Sathonay-Camp
- De L Ouest 4 495 €/m² 8 ventes · — m²
- Du 4 Avril 1908 4 297 €/m² 24 ventes · — m²
- Pasteur 4 061 €/m² 7 ventes · — m²
- Garibaldi 4 045 €/m² 10 ventes · — m²
- Castellane 3 815 €/m² 14 ventes · — m²
- Carnot 3 581 €/m² 9 ventes · — m²
- Du Huit Mai 1945 3 476 €/m² 3 ventes · — m²
- De La Gare 3 422 €/m² 9 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Sathonay-Camp
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Sathonay-Camp : 3 749 €/m² (robuste), 85 actes, -1,9%/12m, 3,2% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Sathonay-Camp
Maisons +11,7% vs appartements
🏠 Maisons
4 070
€/m²
↗ +21,6%
Surface méd.93 m²
Budget méd.378 510 €
Effort d'achat
15,5 ans
🏢 Appartements
3 645
€/m²
↘ -5,8%
Surface méd.66 m²
Budget méd.240 570 €
Effort d'achat
9,8 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 24 460 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Sathonay-Camp
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | De La Gare | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 16/12/2025 | Appartement | Du Val De Saone | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 11/12/2025 | Appartement | De La Gare | 219 000 € | 64 m² | 3 422 € |
| 08/12/2025 | Appartement | Paul Delorme | 155 000 € | 52 m² | 2 981 € |
| 04/12/2025 | Appartement | Castellane | 253 650 € | 63 m² | 4 026 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Sathonay-Camp
Facteurs de valeur à Sathonay-Camp : (1) DPE — classe médiane C, 3,2% passoires (impact -5 à -15% vs A-C). (2) Localisation — rues les plus valorisées : De l Ouest (4 495 €/m²). (3) Marché — -1,9%/12m, robuste. (4) Risques — zone sismique 2, 9 arrêtés CatNat. (5) Financement — 11,3 ans d'effort, taux —. Ces 5 facteurs déterminent la fourchette de valeur du bien.
Marché locatif tendu · bonne rentabilité
Confier la gestion de mon bien →
La tension locative à Sathonay-Camp est forte (8.6/10). Les biens bien gérés se louent en quelques jours.
Méthode d'estimation à Sathonay-Camp : 4 sources, 1 fourchette de prix. Source 1 : prix médian DVF de Sathonay-Camp (3 749 €/m², robuste) — la vérité du marché. Source 2 : classe DPE du bien vs Sathonay-Camp (3,2% passoires, classe C) — ajustement ±5-15%. Source 3 : localisation — top rues (De l Ouest : 4 495 €/m², soit ++20% vs médiane). Source 4 : solvabilité acheteurs — 11,3 ans de revenu médian. Pour déclencher la vente : vendre à Sathonay-Camp. Vue d'ensemble : marché immobilier de Sathonay-Camp.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Sathonay-Camp : le bon usage des DVF. Le prix médian des actes notariés est de 3 749 €/m² (robuste) — calculé sur 85 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane (94 m²), cela donne un budget de référence de 380 545 €. Pour un appartement (66 m²) : 240 570 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Sathonay-Camp — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec -1,9% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Prix par rue — données DVF
À Sathonay-Camp, la valeur d'une adresse dépasse le seul prix au m² communal. L'exposition, la qualité du voisinage, l'accessibilité et le bâti environnant créent des primes d'adresse mesurables dans les données DVF — entre -20% et +40% par rapport à la médiane 3 749 €/m².
Synthèse Sathonay-Camp : 3 749 €/m² (robuste), 85 actes, -1,9%/12m, 3,2% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Sathonay-Camp
Sur les 3 dernières années, 7 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 87 | 4 639 m² | AVENUE FELIX FAURE. RUE GA, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 31 | 1 079 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SATHONAY-CAMP | 01/01/2024 |
Synthèse : 2 permis impactants pour 118 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Sathonay-Camp
Jan.
2
Fév.
3
Mar.
3
Avr.
3
Mai.
5
Jui.
6
Jui.
4
Aoû.
3
Sep.
5
Oct.
3
Nov.
2
Déc.
6
Mois le plus actif : Juin (6 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Sathonay-Camp
- Avec 3,2% de passoires et seulement 53,6% de biens en classe A-C à Sathonay-Camp, un bien bien classé est statistiquement rare. Cette rareté se traduit par une attractivité accrue — délai de vente plus court et prime de prix potentielle.
- La classe médiane du parc de Sathonay-Camp est C. Si votre bien est mieux classé, c'est un argument de valorisation. S'il est moins bien classé, anticipez une décote par rapport aux biens conformes comparables.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif. À Sathonay-Camp, vérifiez la disponibilité de ce document pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'immeuble.
- Les locataires arbitrent en faveur des biens bien classés à loyer équivalent, pour des charges énergétiques inférieures. Un bien en C ou mieux loue plus facilement qu'une passoire dans le même secteur de Sathonay-Camp.
- ORPI Direct Habitat réalise des estimations immobilières gratuites qui intègrent systématiquement l'analyse de l'impact du DPE sur la valeur de votre bien à Sathonay-Camp. Nos conseillers interprètent votre classe DPE actuelle (C médiane dans le parc local) pour vous indiquer si votre bien bénéficie d'une prime ou subit une décote par rapport au prix médian de 3 749 €/m². Pour le diagnostic DPE lui-même (document obligatoire), il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié indépendant — nos conseillers peuvent vous orienter vers des professionnels agréés dans votre secteur.
Aller plus loin : Immobilier à Sathonay-Camp