Location d’appartement à Sainte-Euphémie

D’un village agricole à la ceinture urbaine

Pendant longtemps, Sainte-Euphémie est un village agricole de la vallée du Formans, avec ses moulins et ses champs de chanvre. Le bourg, adossé à la colline du Boujard, regarde vers le sud (d’après Wikipédia).

Plus de 500 résidences principales datent de 1971 à 2020, et la population continue de croître : 1 657 habitants cinq ans plus tôt, 1 741 en 2022 (INSEE). L’INSEE range la commune dans la ceinture urbaine de sa grille de densité 2025, et dans la banlieue de l’unité urbaine de Lyon.

Les appartements restent peu nombreux : 59 en 2023 (INSEE). Seize logements collectifs ont été autorisés depuis novembre 2025 (SITADEL).

Le territoire reste en grande partie rural : terres arables et prairies couvrent plus des deux tiers de la surface en 2018 (Corine Land Cover). La hausse de la population, de 5,1 % en cinq ans, est la même que celle du Val de Saône de nos pages (INSEE).

Combien coûte un appartement

L’estimation de l’ANIL pour le secteur est de 11,8 €/m² charges comprises, dans une fourchette de 9,6 à 14,6 €/m², sur 544 annonces. Pour 52 m², cela fait environ 614 € par mois (calcul indicatif).

Un T1 ou un T2 de 37 m² ressort à environ 512 € (13,9 €/m²), un T3 de 72 m² à environ 801 € (11,1 €/m²). Ces loyers portent sur un secteur, pas sur la seule commune.

Les règles de la zone tendue

Sainte-Euphémie figure sur la liste des communes en zone tendue du décret du 22 décembre 2025. Pour le locataire, le préavis est à ce jour réduit à un mois dans un logement vide. Lors d’une relocation, le loyer du nouveau bail ne peut pas dépasser celui de l’ancien locataire, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué.

Les petites surfaces

La commune compte quatre résidences principales d’une pièce et 23 de deux pièces (INSEE, 2023). Un studio ou un deux-pièces se cherche donc aussi dans les communes voisines.

Jassans-Riottier, à 2,7 km, compte 6 315 habitants ; 34 appartements y ont été vendus au prix du marché en un an, et l’ANIL y mesure un loyer d’appartement de 13,5 €/m² sur la commune même.

Logement social

Trente et un ménages louent un logement HLM à Sainte-Euphémie (INSEE, 2023). La demande se dépose sur le portail national de la demande de logement social ; elle vaut pour toutes les communes choisies par le demandeur.

Le bâti des appartements

Les deux DPE d’appartements récents de la commune sont classés C et E, chauffés à l’électricité (ADEME). Les appartements vendus ces dernières années mesuraient de 53 à 120 m², rue du Bady, rue de la Mairie ou route d’Ars (DVF).

Autour de Sainte-Euphémie

Le Val de Saône de nos pages compte 14 768 appartements pour 27 750 maisons (INSEE, 2023). Le territoire a vu 429 ventes d’appartements en un an, à une médiane de 2 939 €/m² (DVF).

Les voisines immédiates, Saint-Didier-de-Formans, Misérieux et Toussieux, sont elles aussi des communes de maisons ; l’ANIL leur attribue des loyers de secteur de 11,5 à 11,8 €/m² pour un appartement.

Les appartements vendus dans le Val de Saône

Les ventes d’appartements du territoire donnent une idée des surfaces. En un an, 58 deux-pièces se sont vendus, d’une surface médiane de 50 m², et 96 trois-pièces, de 70 m² (DVF). L’appartement médian vendu mesure 68 m², pour 170 000 €.

Le dossier du locataire

Le bailleur ne peut demander que les pièces prévues par la loi : identité, justificatifs de domicile, de ressources et de situation professionnelle. Pour un logement vide, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges.

Le bail d’un logement vide loué par un particulier dure trois ans ; il est d’un an pour un meublé. Le DPE et l’état des risques sont annexés au contrat.

Le chauffage

À Sainte-Euphémie, 294 résidences principales sur 665 se chauffent à l’électricité et 124 au gaz de ville (INSEE, 2023). Les deux DPE récents d’appartements indiquent un chauffage électrique.

Rejoindre Trévoux et Villefranche

Trévoux, à 3,9 km, et Villefranche-sur-Saône, à 6,3 km, sont les deux villes les plus proches parmi celles de nos agences. La départementale 28 traverse Sainte-Euphémie dans sa longueur (d’après Wikipédia). L’INSEE rattache la commune à l’unité urbaine de Lyon, dont elle forme la banlieue.

Recevoir les offres

L’agence de Trévoux, à 3,9 km, propose à la location les appartements qui lui sont confiés dans le secteur. Le bouton « Être alerté » enregistre vos critères : surface, budget, communes.

Si une maison vous convient aussi, consultez les maisons à louer à Sainte-Euphémie. Propriétaire d’un appartement ? La gestion locative détaille le service. Tous les chiffres de la commune : Sainte-Euphémie.