Location de maison à Sainte-Euphémie

Les hameaux de la vallée

Sainte-Euphémie s’étire du nord au sud sur 4 km. Les hameaux s’y succèdent : le Boujard, avec son château et sa tour du début du XIXe siècle, Fonbleins, le Roussillon, le Bady, le Boitey, le Marry, le Bois et les Bruyères (d’après Wikipédia).

Le bourg se tient au confluent du Morbier et du Formans, sur la rive exposée au sud. Autour, l’IGN recense des quartiers plus récents aux noms de lieux-dits : les Quatre Vents, le Clos des Frênes, les Rives du Formans, le Pré Vert ou les Prés de l’Église.

La départementale 28 traverse la commune dans sa longueur. Les plateaux du nord et du sud restent cultivés, et des bois couvrent les pentes.

Entre ces hameaux anciens, les maisons bâties depuis les années 1970 forment aujourd’hui l’essentiel du parc : 513 résidences principales datent de 1971 à 2020, contre 82 d’avant 1919 (INSEE, 2023). La commune couvre 4,6 km² (Wikidata).

Quelles maisons ?

Les maisons de Sainte-Euphémie sont grandes : 417 résidences principales comptent cinq pièces ou plus (INSEE, 2023). Les maisons vendues en un an mesuraient 110 m² en médiane (DVF).

Sur 23 DPE de maisons établis récemment, la classe médiane est C ; 43,5 % sont en C, 26,1 % en D, et 17,4 % en A ou B, soit quatre maisons (ADEME).

Le loyer en détail

L’estimation de l’ANIL pour une maison du secteur va de 9,6 à 16,6 €/m², d’après 792 annonces. Pour 92 m², la surface de référence de l’ANIL, le loyer médian de secteur donnerait environ 1 162 € par mois (calcul indicatif).

La commune a été classée en zone tendue par le décret du 22 décembre 2025. En l’état, le loyer d’une maison relouée ne peut pas dépasser celui du locataire précédent, sauf exceptions.

Louer ou acheter

Une maison de 110 m² s’est vendue 384 000 € en médiane en un an (DVF). En location, l’ANIL calcule son exemple sur 92 m² seulement : de l’ordre de 1 162 € par mois, selon son estimation de secteur.

Charges et chauffage

La plupart des résidences principales se chauffent à l’électricité (294), au bois ou à une autre énergie (169) ; 124 ont le gaz de ville et 48 le fioul (INSEE, 2023). Le DPE annexé au bail donne une estimation de la facture d’énergie.

Le bail d’une maison

Une maison louée vide par un particulier l’est pour trois ans au moins ; le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois de loyer hors charges. L’entretien courant du jardin revient au locataire, sauf clause contraire.

Autour de la commune, l’ANIL attribue à Saint-Didier-de-Formans, Toussieux et Misérieux des estimations de secteur proches pour les appartements, de 11,5 à 11,8 €/m².

Trouver une maison

Les maisons à louer sont peu nombreuses : 565 ménages sur 665 sont propriétaires, et 60 seulement louent un logement vide du parc privé (INSEE, 2023). L’agence de Trévoux, à 3,9 km, publie celles qui lui sont confiées.

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