Louer un appartement à Rochetaillée-sur-Saône

Un musée dans le château

Henri Malartre, démolisseur automobile, refuse de détruire les modèles anciens qui passent entre ses mains et constitue une collection dès les années 1930. Pendant la Seconde Guerre mondiale, il la cache dans une grange de l’Isère ; entré dans la Résistance, il est arrêté et déporté (d’après Wikipédia).

Revenu à Lyon, il expose sa collection pour la première fois en 1956, avenue Berthelot. En 1959, il achète le château de Rochetaillée ; le musée y ouvre le 31 mai 1960, avec le soutien du maire de Lyon, Louis Pradel.

Le domaine du musée couvre 35 000 m². Dès l’ouverture, un atelier de mécanique et de restauration y fonctionne. Le hall Amédée Gordini s’y ajoute en 1963, le hall Louis Pradel en 1972. Le 29 mai 1972, la ville de Lyon rachète la collection, le parc et les bâtiments. Le musée présente une centaine de voitures et une cinquantaine de motos.

Les appartements de la commune

La commune compte 248 appartements sur 653 logements, près de quatre sur dix (INSEE, 2023). Le parc HLM en loue 105 ; le parc privé loue 72 logements vides, en comptant les maisons, et 5 meublés.

Parmi les résidences principales, on compte 121 trois-pièces, 44 deux-pièces et 7 studios.

Les loyers du secteur

L’ANIL publie une valeur de secteur pour les appartements : 15,44 €/m² charges comprises, entre 11,78 et 20,23 €/m², sur 477 annonces. Un T1 ou T2 se loue 16,81 €/m², un T3 ou plus 13,4 €/m².

Ce que cela fait par mois

Charges comprises : un logement de 37 m² revient à environ 622 €, un logement de 52 m² à 803 €, un logement de 72 m² à 965 €. Au mètre carré, le grand logement reste moins cher que le petit.

Le préavis et le loyer

La commune est inscrite sur la liste des zones tendues par le décret du 22 décembre 2025. Pour l’instant, un mois de préavis suffit pour quitter un logement vide, et le loyer à la relocation est limité, sauf exceptions.

Le DPE des appartements

La classe médiane des 23 appartements diagnostiqués est C ; 21,7 % sont en E, 4,3 % en F et 4,3 % en G (ADEME). Plus de quatre sur cinq se chauffent au gaz naturel (82 %), les autres à l’électricité. Le DPE est remis avec le bail.

Les appartements vendus

Trois appartements ont été vendus en un an, dont deux chemin du Train Bleu, de 42 et 68 m², et un chemin de la Plage, de 42 m² (DVF). En un an, elle en a vu vendre trois.

Le « train bleu »

Deux des trois appartements vendus sont chemin du Train Bleu. « Train bleu » était le surnom du tramway Lyon-Neuville ; sa motrice n° 6 est exposée dans le hall des transports du musée Henri-Malartre, au château (d’après Wikipédia).

Les communes voisines

Fontaines-sur-Saône, à 2,1 km, a une offre plus large : le DVF y compte 96 ventes d’appartements de marché en un an, et l’ANIL y mesure un loyer de 14,4 €/m². À Couzon-au-Mont-d’Or, de l’autre côté du pont, le loyer mesuré est de 15 €/m².

Les époques des immeubles

Les résidences principales bâties de 1991 à 2005 sont 172, celles de 2006 à 2020 106 ; le bâti d’avant 1919 en compte 98 (INSEE, 2023). L’époque de construction se lit dans le DPE et dans le montant des charges.

Dépôt de garantie et dossier

Le dépôt de garantie d’un appartement vide ne dépasse pas un mois de loyer, charges non comprises. Les justificatifs demandés au candidat sont limités par décret à son identité, son domicile, sa situation professionnelle et ses ressources.

Les charges de l’immeuble

Le locataire rembourse au bailleur les charges récupérables : entretien des parties communes, ascenseur, eau, chauffage collectif. Il verse des provisions chaque mois, régularisées une fois l’an sur justificatifs.

Le meublé

L’INSEE ne compte que 5 logements loués meublés dans la commune. Un bail meublé se signe pour un an, ou pour neuf mois s’il s’agit d’un étudiant ; le locataire peut le quitter avec un mois de préavis.

Vivre sur place

Un marché de producteurs se tient chaque semaine devant la mairie ; la commune compte deux supermarchés (d’après Wikipédia). L’école municipale porte le nom de Jean Raine depuis 2004. Le revenu médian est de 29 240 € par unité de consommation (Filosofi).

Le bord de l’eau

La Saône et ses rives occupent 14,8 % de la commune (Corine Land Cover). Une écluse, côté Rochetaillée, laisse passer péniches et bateaux de plaisance, et une passe à castors a été aménagée au barrage en 2010 (d’après Wikipédia).

Les risques

L’état des risques annexé au bail mentionne l’inondation par crue lente et par remontée de nappe, la rupture de barrage et le radon (Géorisques).

Nous joindre

Notre agence de Neuville-sur-Saône, à 4,1 km, connaît l’offre de la commune. Vous êtes bailleur ? Lisez confier son logement en gestion à Rochetaillée-sur-Saône ; pour la commune, Rochetaillée-sur-Saône en chiffres.