Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Rillieux-la-Pape — 3 249 €/m² DVF, 2026
L'estimation sur le marché urbain de Rillieux-la-Pape exige de croiser trois données : le prix DVF du segment (3 884 €/m² pour les maisons, 2 681 €/m² pour les appartements), la classe DPE du bien (la classe médiane du parc est C), et la liquidité actuelle (élevée). Ces trois paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de la valeur.
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Appartement /m²
2 681 €/m²
Maison /m²
3 884 €/m²
Évolution 12 mois
-10,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Rillieux-la-Pape · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Rillieux-la-Pape
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 249 €/m²
Prix moyen /m²3 265 €/m²
Appartement /m²2 681 €/m²
Maison /m²3 884 €/m²
Surface médiane81 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-10,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-10,6 %
Ventes résidentiel271
Population31 247
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués2 225
Estimation · Données DVF officielles
Réponse personnalisée sous 24h
Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
Combien vaut votre bien à Rillieux-la-Pape ?
Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.
Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Rillieux-la-Pape
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
263 169 €
Mensualité pour ce bien
1 470 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 470 €/mois
Apport nécessaire
164 890 €
Revenu nécessaire (33%)
372 €/an
Durée
40 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (675 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 884 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
400 052 €
Mensualité pour ce bien
2 235 €/mois
Coût total crédit 20 ans
536 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 235 €/mois
Apport nécessaire
301 773 €
Revenu nécessaire (33%)
565 €/an
Durée
60 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 027 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 681 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
190 351 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 063 €/mois
Apport nécessaire
92 072 €
Revenu nécessaire (33%)
269 €/an
Durée
71 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 549 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 980 €/an
(1 665 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 549 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 98 279 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Rillieux-la-Pape
Maison
3 884 €/m²
Appartement
2 681 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 884 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,5 %
Nb ventes88
Appartement
Prix médian /m²2 681 €/m²
Surface médiane71 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-20,4 %
Nb ventes183
Performance énergétique : DPE à Rillieux-la-Pape
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Rillieux-la-Pape
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 15,5 % du parc concerné à Rillieux-la-Pape.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,7 %
Risque E+F+G15,5 %
Bons DPE A-C55,6 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons16,3 %
F+G appt1,5 %
Vente : Vendre à Rillieux-la-Pape
Simulateur budget · taux BdF 2026Capacité d'emprunt à Rillieux-la-Pape
Référence : taux BdF
Prix médian global3 249 €/m²
Budget logement médian263 169 €
Budget maison médian401 994 €
Budget appartement médian190 351 €
Mensualité budget médian1 470 €
Effort (années revenu médian)13.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Rillieux-la-Pape
- De La Croix 13 180 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Hippodrome 6 319 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vieux Crepieux 6 213 €/m² 4 ventes · — m²
- La Pape 5 800 €/m² 5 ventes · — m²
- De L Horizon 5 631 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Gageres 5 114 €/m² 2 ventes · — m²
- Terres Drevet 5 036 €/m² 3 ventes · — m²
- La Buissiere 4 652 €/m² 10 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Rillieux-la-Pape
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Rillieux-la-Pape : 3 249 €/m² (robuste), 271 actes, -10,6%/12m, 3,7% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Rillieux-la-Pape
Maisons +44,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 884
€/m²
↘ -1,5%
Surface méd.103 m²
Budget méd.400 052 €
Effort d'achat
20,0 ans
🏢 Appartements
2 681
€/m²
↘ -20,4%
Surface méd.71 m²
Budget méd.190 351 €
Effort d'achat
9,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 19 980 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Rillieux-la-Pape
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | De Balme Baron | 3 200 000 € | 350 m² | 9 143 € |
| 31/12/2025 | Appartement | De L Europe | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Geneve | 225 400 € | 60 m² | 3 757 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pierre Mendes France | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De La Seine | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Rillieux-la-Pape
Budget complet acquéreur à Rillieux-la-Pape : prix 263 169 € + notaire 19738-21580 € + travaux DPE éventuels (pression faible, 3,7% passoires). Mensualité : 1 470 €/mois (taux —). Effort : 13,2 ans. Solvabilité effort élevé. Par type — maison : 401 994 € (2246 €/mois), appartement : 190 351 € (1063 €/mois).
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Rillieux-la-Pape ont reculé de +10,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Rillieux-la-Pape combine plusieurs sources de données. La référence de prix : les prix DVF de Rillieux-la-Pape (3 249 €/m², 271 transactions). Le facteur DPE : diagnostic DPE à Rillieux-la-Pape (3,7% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 406 transactions — marché dynamique (-10,6%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Rillieux-la-Pape. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Rillieux-la-Pape et appartements à Rillieux-la-Pape.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Rillieux-la-Pape : le bon usage des DVF. Le prix médian des actes notariés est de 3 249 €/m² (robuste) — calculé sur 271 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane (104 m²), cela donne un budget de référence de 401 994 €. Pour un appartement (71 m²) : 190 351 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Rillieux-la-Pape — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec -10,6% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Prix par rue — données DVF
L'analyse des rues à Rillieux-la-Pape sur les données DVF permet d'identifier les micro-marchés locaux. Certaines rues concentrent les transactions les plus récentes et les plus actives — des références privilégiées pour estimer un bien dans ces secteurs.
Synthèse Rillieux-la-Pape : 3 249 €/m² (robuste), 271 actes, -10,6%/12m, 3,7% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Rillieux-la-Pape
Sur les 3 dernières années, 23 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 93 | 6 932 m² | PLACE LYAUTEY, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 80 | 5 634 m² | 303 CHEMIN DE LA CROIX, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 64 | 4 143 m² | 3 RUE DU BOTTET, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 63 | 4 163 m² | COURS ROUGET DE LISLE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 53 | 3 495 m² | 42 ROUTE DE GENEVE, RILLIEUX-LA-PAPE | 01/01/2024 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 353 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Rillieux-la-Pape
Jan.
14
Fév.
10
Mar.
17
Avr.
15
Mai.
13
Jui.
17
Jui.
22
Aoû.
12
Sep.
28
Oct.
21
Nov.
19
Déc.
32
Mois le plus actif : Décembre (32 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (10 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en fin d'année (octobre-décembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en août-septembre.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Rillieux-la-Pape. Cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Rillieux-la-Pape — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 3,7% de passoires et 55,6% de biens performants à Rillieux-la-Pape, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Rillieux-la-Pape est de 174,6 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 3,7% de passoires à Rillieux-la-Pape, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Rillieux-la-Pape, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Rillieux-la-Pape