Estimation · références DVF · 2026
Estimation immobilière à Rillieux-la-Pape — référence de marché du secteur DVF, 2026
L'estimation à Rillieux-la-Pape croise trois données : le prix de marché (médiane référence de marché du secteur, détail par segment sur prix immobilier à Rillieux-la-Pape), la classe DPE du bien (classe médiane du parc : C) et la liquidité du marché. Ces paramètres définissent le prix d'offre optimal — celui qui attire les acheteurs qualifiés sans sacrifier de valeur.
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Appartement /m²
2 681 €/m²
Maison /m²
3 884 €/m²
Évolution 12 mois
-10,6 %
Références de prix : Prix immobilier à Rillieux-la-Pape · Prix des maisons · Prix des appartements
Méthode d'estimation · DVF cadastre
Références prix à Rillieux-la-Pape
À Rillieux-la-Pape, l'estimation par m² s'ajuste selon le type : référence de marché du secteur pour une maison, référence de marché du secteur pour un appartement. Mais la surface ne fait pas tout — un bien en classe F vaut entre 5 et 15% moins qu'un bien identique en classe C.
Source : mutations notariées DVF (cadastre). Valeur null si base < 5 ventes sur la période.
📊 Signaux de marché
Tendance 12m
en baisse
Demande
forte
Liquidité
élevée
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 249 €/m²
Prix moyen /m²3 265 €/m²
Appartement /m²2 681 €/m²
Maison /m²3 884 €/m²
Surface médiane81 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-10,6 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-10,6 %
Ventes résidentiel271
Population31 479
Tension locativetrès élevée
Nb DPE diagnostiqués2 572
Estimation · Données DVF officielles
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Basé sur les données DVF réelles de votre commune
Sans engagement · Données confidentielles
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Accessibilité marché · DVF + INSEE Filosofi
Accessibilité du marché à Rillieux-la-Pape
Comparer votre bien au marché exige de connaître la solvabilité réelle des acheteurs locaux. Calculé sur le revenu médian INSEE et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 249 €/m²
Surface médiane
81 m²
Budget médian
263 169 €
Mensualité pour ce bien
1 470 €/mois
Coût total crédit 20 ans
352 800 €
Années de revenu (avec intérêts)
17,7 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 470 €/mois
Apport nécessaire
164 890 €
Revenu nécessaire (33%)
372 €/an
Durée
40 ans
Hors intérêts — intérêts mensuels (675 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 884 €/m²
Surface médiane
103 m²
Budget médian
400 052 €
Mensualité pour ce bien
2 235 €/mois
Coût total crédit 20 ans
536 400 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
25 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 235 €/mois
Apport nécessaire
301 773 €
Revenu nécessaire (33%)
565 €/an
Durée
60 ans et 9 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 027 €/mois) > mensualité max (549 €/mois)
Appartement médian
Revenu médian local (INSEE)
19 980 €/an · 1 665 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
2 681 €/m²
Surface médiane
71 m²
Budget médian
190 351 €
Mensualité pour ce bien
1 063 €/mois
Coût total crédit 20 ans
255 120 €
Années de revenu (avec intérêts)
12,8 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
549 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
98 279 €
Surface finançable
36 m²
Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
1 063 €/mois
Apport nécessaire
92 072 €
Revenu nécessaire (33%)
269 €/an
Durée
71 ans et 9 mois
Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 549 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 19 980 €/an
(1 665 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 549 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 98 279 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Repères comparatifs · DVF
Maisons vs appartements à Rillieux-la-Pape
Maison
3 884 €/m²
Appartement
2 681 €/m²
Maison
Prix médian /m²3 884 €/m²
Surface médiane104 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,5 %
Nb ventes88
Appartement
Prix médian /m²2 681 €/m²
Surface médiane71 m²
Évolution des prix /m² (12 mois)-20,4 %
Nb ventes183
Performance énergétique : DPE à Rillieux-la-Pape
Impact DPE · base ADEME
DPE et valeur de cession à Rillieux-la-Pape
2025
2025
Interdiction de location des logements classés G — impact direct sur la valeur de revente.
2028
2028
Interdiction des logements classés F.
2034
2034
Interdiction des logements classés E. 13,2 % du parc concerné à Rillieux-la-Pape.
Source : ADEME. Les passoires G ne peuvent plus être mises en location depuis janvier 2025.
Bilan DPE local
Passoires F+G3,3 %
Risque E+F+G13,2 %
Bons DPE A-C63,4 %
Classe médianeC
Pression DPEfaible
F+G maisons16,6 %
F+G appt1,3 %
Vente : Vendre à Rillieux-la-Pape
Simulateur budget · taux BdF 2026-07Capacité d'emprunt à Rillieux-la-Pape
Référence : taux BdF 2026-07
Prix médian global3 249 €/m²
Budget logement médian263 169 €
Budget maison médian401 994 €
Budget appartement médian190 351 €
Taux crédit moyen (BdF)3,3 %
Mensualité / 100 000 €570 €
Mensualité budget médian1 499 €
Effort (années revenu médian)13.2
Géographie des prix · DVF
Les rues les plus chères de Rillieux-la-Pape
- De La Croix 13 180 €/m² 2 ventes · — m²
- De L Hippodrome 6 319 €/m² 2 ventes · — m²
- Du Vieux Crepieux 6 213 €/m² 4 ventes · — m²
- La Pape 5 800 €/m² 5 ventes · — m²
- De L Horizon 5 631 €/m² 3 ventes · — m²
- Des Gageres 5 114 €/m² 2 ventes · — m²
- Terres Drevet 5 036 €/m² 3 ventes · — m²
- La Buissiere 4 652 €/m² 10 ventes · — m²
DVF cadastre DGFiP — 24 mois.
Comprendre le marché
Contexte immobilier à Rillieux-la-Pape
Le profil de risques de Rillieux-la-Pape fait partie des facteurs d'estimation : sismicité 2/5 (2 - FAIBLE), 14 arrêtés CatNat depuis 1982, radon 1/3. Par ailleurs, ces éléments figurent obligatoirement dans l'État des Risques remis à l'acquéreur. Ainsi, leur impact sur la valeur est contextuel — nul à faible dans la plupart des cas, réel sur des parcelles précisément exposées. Estimer, c'est les apprécier au cas par cas plutôt que d'appliquer une décote forfaitaire : la donnée objective prime sur la perception.
Stratégie
Comment estimer et vendre
Synthèse Rillieux-la-Pape : référence de marché du secteur (robuste), 271 actes, -10,6%/12m, 3,3% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Maisons vs Appartements — Rillieux-la-Pape
Maisons +44,9% vs appartements
🏠 Maisons
3 884
€/m²
↘ -1,5%
Surface méd.103 m²
Budget méd.400 052 €
Effort d'achat
20,0 ans
🏢 Appartements
2 681
€/m²
↘ -20,4%
Surface méd.71 m²
Budget méd.190 351 €
Effort d'achat
9,5 ans
Effort d'achat calculé sur le revenu médian local de 19 980 €/an (INSEE Filosofi) · hors intérêts
Dernières transactions à Rillieux-la-Pape
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | De Balme Baron | 3 200 000 € | 350 m² | 9 143 € |
| 31/12/2025 | Appartement | De L Europe | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De Geneve | 225 400 € | 60 m² | 3 757 € |
| 30/12/2025 | Appartement | Pierre Mendes France | 298 000 € | 79 m² | 3 772 € |
| 30/12/2025 | Appartement | De La Seine | 153 000 € | 71 m² | 2 155 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Budget total d'acquisition — Rillieux-la-Pape
Le coût d'acquisition à Rillieux-la-Pape ne se résume pas au prix de vente : frais de notaire, taxe foncière, travaux éventuels s'y ajoutent, pour un budget médian de 263 169 €. Intégrer ce coût complet dans l'estimation, c'est se mettre à la place de l'acheteur : sa capacité finance l'ensemble, pas seulement le prix d'achat. Par ailleurs, une valeur d'estimation qui ignore ces postes annexes surestime la marge de manœuvre de l'acquéreur et fausse l'appréciation du juste prix de mise en vente.
Marché en recul · évaluation conseillée
Obtenir une estimation actuelle →
Les prix à Rillieux-la-Pape ont reculé de +10,6 % en 12 mois. Connaître la valeur réelle de votre bien vous permet d'agir au bon moment.
L'estimation immobilière à Rillieux-la-Pape combine plusieurs sources de données. Par ailleurs, la référence de prix : les prix DVF de Rillieux-la-Pape (référence de marché du secteur, 271 transactions). Ainsi, le facteur DPE : diagnostic DPE à Rillieux-la-Pape (3,3% passoires, classe C) — un bien A-C vaut 5-15% de plus qu'un F-G. Le contexte de vente : marché 406 transactions — marché dynamique (-10,6%, signal opportunité). Pour projeter la vente : guide de vente à Rillieux-la-Pape. Pour comprendre les sous-marchés : maisons à Rillieux-la-Pape et appartements à Rillieux-la-Pape.
La différence entre une estimation juste et une surestimation à Rillieux-la-Pape : le bon usage des DVF. Par ailleurs, le prix médian des actes notariés est de référence de marché du secteur (robuste) — calculé sur 271 transactions réelles, sans l'inflation systématique des annonces immobilières. Appliqué à une maison de surface médiane, cela donne un budget de référence de 263 169 €. Ainsi, pour un appartement : 263 169 €. Ces budgets sont ceux des acheteurs réels à Rillieux-la-Pape — pas les espoirs des vendeurs. Dans un marché élevée avec -10,6% d'évolution, l'estimation DVF est la stratégie gagnante.
Historique des prix à Rillieux-la-Pape
Estimer à Rillieux-la-Pape, c'est d'abord situer un bien dans la trajectoire du marché : +21.5% sur 6 ans, de 2020-T3 à 2025-T4. Par ailleurs, cette perspective pluriannuelle, ancrée sur des millésimes DVF datés, évite de caler une estimation sur un point haut ou bas conjoncturel. Ainsi, la méthode par comparaison part des ventes réelles puis ajuste selon cette évolution. Le détail des prix par segment relève de prix immobilier à Rillieux-la-Pape ; l'estimation, elle, applique la tendance à un bien précis.
Prix par rue — données DVF
Estimer à Rillieux-la-Pape suppose de descendre sous la médiane communale (référence de marché) : la valeur d'une adresse précise s'en écarte sensiblement. La cartographie des prix par rue figure sur la page prix immobilier à Rillieux-la-Pape ; nous l'utilisons pour positionner votre bien dans le marché local.
Simulation financement
Le prix réalisable à l'estimation dépend de la capacité des acheteurs à Rillieux-la-Pape : le budget médian d'acquisition ressort à 263 169 €, soit une mensualité d'environ 1 499 € — un effort de 13,2 années de revenu médian (effort élevé). Par ailleurs, estimer nettement au-dessus de cette zone de solvabilité, c'est réduire le vivier d'acquéreurs et allonger le délai de vente. La méthode intègre donc la demande solvable, pas seulement les références de prix : un bien correctement estimé rencontre sa clientèle, un bien surévalué stagne.
À Rillieux-la-Pape, le DPE est un levier de décote ou de surcote à part entière : 3,3% de passoires F-G, classe médiane C, pression faible. L'écart de valeur entre un bien sobre et une passoire comparable s'accentue avec l'agenda réglementaire. Par ailleurs, une estimation rigoureuse chiffre cet impact et celui des travaux de rénovation : ignorer l'énergie, c'est s'exposer à une renégociation à la baisse une fois le diagnostic produit. Ainsi, la classe DPE se traite comme un critère de valeur, pas comme une formalité.
Questions fréquentes — Rillieux-la-Pape
- Oui, MaPrimeRénov est accessible dans toute la France, y compris à Rillieux-la-Pape. Par ailleurs, cette aide de l'ANAH finance une partie des travaux de rénovation énergétique pour les propriétaires occupants et bailleurs selon leurs revenus. Ainsi, les montants varient de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d'euros selon la nature des travaux et le profil fiscal. Pour connaître votre éligibilité et calculer le montant potentiel, nous vous recommandons de consulter le site officiel maprimerenov.gouv.fr ou de contacter un conseiller France Rénov (service public gratuit). Nos conseillers ORPI Direct Habitat peuvent vous indiquer si l'investissement en rénovation est pertinent au regard du marché immobilier local à Rillieux-la-Pape — mais la constitution du dossier MaPrimeRénov relève d'organismes spécialisés.
- Avec 3,3% de passoires et 63,4% de biens performants à Rillieux-la-Pape, l'effet de bifurcation entre biens conformes et non conformes est observable dans les transactions DVF. La classe C médiane est le niveau de référence pour évaluer votre bien.
- La consommation énergétique médiane du parc de Rillieux-la-Pape est de 170,9 kWh/m²/an (classe médiane C). Intégrer ce coût dans votre budget mensuel total donne une vision plus réaliste du coût d'occupation d'un bien dans cette commune.
- Avec 3,3% de passoires à Rillieux-la-Pape, les bailleurs concernés doivent choisir entre rénover, vendre ou ne pas renouveler leur bail. Pour un investisseur, acheter un bien en C ou mieux sécurise la conformité réglementaire à horizon 2034.
- L'éco-PTZ (jusqu'à 50 000 €, sans intérêts, sur 20 ans) est accessible pour les logements construits avant 1990 à Rillieux-la-Pape, sans condition de ressources, sous réserve de travaux par artisans RGE. Cumulable avec MaPrimeRénov et les CEE.
Aller plus loin : Immobilier à Rillieux-la-Pape