Louer un appartement à Frontenas

La Grange Neuve et les Brosses

Les appartements du village se trouvent pour beaucoup au même endroit. Dans la base DVF, la plupart des appartements vendus depuis 2021 portent l’adresse du lieu-dit la Grange Neuve et les Brosses ou du chemin des Brosses, que l’IGN classe parmi les lieux-dits habités.

Ailleurs, le bourg et ses écarts restent un pays de maisons. Rue du Lavoir, où se trouve la mairie, les deux appartements vendus en 2023 l’ont été chacun avec une maison, dans une même vente.

Les surfaces vendues à la Grange Neuve et aux Brosses vont de 57 à 240 m² : on y trouve aussi bien un deux-pièces qu’un sept-pièces. En 2022, deux appartements de 138 et 147 m² chemin des Brosses se sont vendus 350 000 € et 355 000 €.

Le plus récent, un quatre-pièces de 73 m², a été cédé en février 2026. Pour un locataire, ces adresses sont les premières à surveiller.

Le loyer selon la taille

Pour un T1 ou un T2 de 37 m², l’ANIL retient 16,19 €/m², environ 599 € par mois. Pour un T3 ou plus de 72 m², le mètre carré descend à 10,14 €, autour de 730 €. La plupart des annonces d’appartements du secteur s’échelonnent entre 9,70 et 15,88 €/m².

Les annonces du secteur

L’ANIL fonde son estimation sur 663 annonces d’appartements du secteur, dont 495 pour des T1 et T2. Elle ne publie pas de loyer propre au village : celui d’un appartement précis dépend de son étage, de son état et de son chauffage.

Combien de petits logements

Le recensement compte une résidence principale d’une pièce, sept de deux pièces et 21 de trois pièces. Un petit appartement libre à Frontenas reste donc une exception ; les communes voisines en proposent parfois davantage.

Le bail et le préavis

La commune ne figure pas sur la liste des zones tendues fixée par le décret du 22 décembre 2025 : elle est classée « non tendue », comme nous l’avons vérifié le 1er novembre 2026. Le locataire d’un appartement vide donne trois mois de préavis, un mois dans les situations prévues par la loi ; en meublé, le préavis est d’un mois. Le premier loyer se négocie librement.

Louer meublé

Un bail meublé dure un an, ou neuf mois pour un étudiant, et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer. Le logement doit comporter la liste minimale de meubles fixée par décret : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table et sièges, rangements, luminaires.

Les charges

Dans un logement vide, le locataire verse une provision pour charges, régularisée chaque année sur justificatifs. La taxe foncière reste au propriétaire ; la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, quand elle existe, peut être refacturée au locataire.

Les états des lieux

À l’entrée puis à la sortie, un état des lieux décrit chaque pièce, les équipements et les relevés de compteurs. Le dépôt de garantie est rendu dans le mois si l’état de sortie est conforme, dans les deux mois sinon.

L’assurance habitation

Le locataire d’un logement vide doit s’assurer contre les risques locatifs et en justifier chaque année. Pour un meublé, le bailleur peut aussi prendre l’assurance et en refacturer le coût.

La révision du loyer

Si le bail le prévoit, le loyer est révisé une fois par an, à la date indiquée, selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE.

Le dossier du candidat

Le bailleur ne peut exiger que les justificatifs fixés par décret : pièce d’identité, justificatif de domicile, contrat de travail ou avis d’imposition. La garantie Visale, gratuite, peut remplacer un garant.

L’étiquette énergie

Quatre DPE d’appartements ont été enregistrés de novembre 2025 à octobre 2026 : trois en E et un en G. Un logement classé G ne peut plus être proposé par un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 : regardez l’étiquette dès l’annonce.

Se chauffer

Dans la commune, 152 résidences principales sont chauffées à l’électricité, 112 au bois ou à une autre énergie, 53 au fioul et 24 au gaz en citerne. Le gaz de réseau n’en dessert que six : renseignez-vous sur le mode de chauffage avant de signer.

Une agence à 10,4 km

Notre agence de Villefranche-sur-Saône se trouve à 10,4 km de la mairie de Frontenas, à vol d’oiseau. Les visites se fixent par téléphone, à l’heure qui vous convient.

Le village au quotidien

Le stade municipal accueille le Football Club de Frontenas, et la Virade de l’espoir y fait étape chaque année. Les écarts, comme Saint-Abram, Boudy ou Tertollon, prolongent le bourg dans la campagne.

Chercher plus large

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Votre demande

Précisez dans le formulaire la surface, le budget et la date souhaitée, avec un numéro de téléphone ; l’adresse électronique est facultative. Coordonnées : notre agence de Villefranche-sur-Saône.